Dans le département du Val-de-Marne, la ville de Vincennes est surtout appréciée pour sa proximité avec Paris. Deuxième commune la plus dense de France, elle offre un cadre de vie idéal à deux pas de la capitale. Vous envisagez un achat immobilier neuf à Vincennes ? Nos experts Cogedim font le point sur les avantages de la ville.
Pourquoi s’installer et vivre à Vincennes ?
Réputée pour son immense bois auquel elle doit son nom et pour son château, Vincennes multiplie les atouts.
Un emplacement de choix
Aux portes de la capitale française et en bordure du bois de Vincennes, la commune à forte identité jouit d’un emplacement géographique privilégié. Loin de l’agitation parisienne, pourtant accessible très rapidement grâce aux transports en commun, Vincennes est une ville qui apaise. Cette atmosphère relaxante, elle la doit surtout à son bois, qui s’étend sur plus de 1 000 hectares ainsi qu’à ses espaces urbains agréables.
Un excellent réseau de transports urbains
À proximité de Paris, Vincennes est extrêmement bien desservie par les transports urbains, ce qui facilite les déplacements de ses habitants. La station RER A, les 3 stations de métro 1 et les 13 lignes de bus permettent en effet de rejoindre facilement le centre de Paris ainsi que les différentes villes voisines. Les autoroutes qui mènent au sud et à l’est (A3, A4 et A6) se trouvent également toutes proches. Enfin, la ville se situe à égale distance des aéroports de Roissy-Charles-de-Gaulle et d’Orly.
Une large offre éducative et commerciale
Vincennes, se sont plus de 9 700 entreprises, parmi lesquelles 92 % sont des sociétés de moins de 10 salariés. Mais plusieurs grands groupes ont également choisi Vincennes pour s’installer, comme Bouygues Télécom, Magimix ou Alban Muller.
En plus des 16 écoles maternelles et primaires, des 3 collèges et 2 lycées, la ville de Vincennes abrite plusieurs établissements d’enseignement supérieur comme l’École Supérieur de Conduite de Travaux pour n’en citer qu’un. Les universités de Paris sont rapidement accessibles via la ligne 1.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Vincennes ?
Paradis des vendeurs au vu des prix pratiqués actuellement à Vincennes, c’est aussi une excellente option pour les acheteurs. Devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf à Vincennes c’est en effet la garantie de faire un investissement rentable, dont la valeur augmente avec le temps.
Prix de l’immobilier à Vincennes
Pour devenir propriétaire d’un appartement à Vincennes, il faut débourser en moyenne 10 022 €/m2, alors qu’il faudra compter 11 587 €/m2 pour une maison. Ces prix peuvent cependant augmenter en fonction des quartiers et des étages, pouvant atteindre 13 312 € pour un appartement et jusqu’à 18 759 € pour une maison.
Le prix de l'immobilier à Vincennes
Le 3 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Vincennes, 94300, continue d'évoluer. Les prix varient significativement selon les quartiers et les caractéristiques des biens. Actuellement, le prix minimum au mètre carré se situe autour de 9 500 €, tandis que le prix maximum peut atteindre 13 000 € par mètre carré. En moyenne, les acheteurs peuvent s'attendre à payer environ 11 000 € par mètre carré.
Dans des quartiers renommés comme le Vieux Vincennes et La Mairie, les programmes neufs offrent des appartements et logements haut de gamme. Ces biens allient confort moderne, garantie décennale, et économies d'énergie grâce à des normes de construction éco-responsables. Les acheteurs ont également la possibilité de personnaliser leur appartement neuf, ce qui ajoute un attrait supplémentaire à ces investissements immobiliers.
Avec l'augmentation continue de la demande, ces programmes neufs à Vincennes représentent une opportunité d'investissement attrayante, alliant qualité de vie et potentiel de plus-value à long terme.(Estimation indicative au 3 novembre 2023)
Foire aux questions
Comment se partage la population à Vincennes ?
Selon les derniers chiffres 2021 de l’INSEE, Vincennes compte 49 891 habitants. 36,3 % ont moins de 25 ans et 43,9 % ont entre 25 et 59 ans.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?
Vincennes se trouve dans la zone A bis, elle est donc éligible au dispositif Pinel. Ainsi, si vous achetez un bien immobilier neuf à Vincennes, et selon certaines conditions, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 %.
Pourquoi acheter un programme neuf à Vincennes avec Cogedim ?
Des conseils avisés, un accompagnement avant, pendant et après l’achat, une grande disponibilité et une connaissance parfaite du marché dans le secteur, choisir un expert Cogedim pour vous guider dans votre projet immobilier représente de nombreux avantages.
