Située dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, la commune de Nogent-sur-Marne se trouve à seulement 10 kilomètres du centre-ville de Paris. Vous souhaitez investir à Nogent-sur-Marne ? Dans ce cas, nous vous présenterons les aides disponibles pour acheter un bien immobilier et se lancer dans l'investissement locatif. Nous vous invitons aussi à découvrir les raisons pour lesquelles nous vous recommandons d'investir dans un logement neuf à Nogent-sur-Marne.
Les aides pour acheter un bien immobilier à Nogent-sur-Marne
Vous envisagez d’acheter un bien neuf à Nogent-sur-Marne ? Cela représente évidemment un investissement financier conséquent. Heureusement, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides afin de financer une partie de votre projet.
L’une des aides pour le financement de votre bien immobilier à Nogent-sur-Marne est le prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ. Cette aide est uniquement dédiée aux primo-accédants, c’est-à-dire aux investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Le PTZ vous permet de financer jusqu’à 40 % d’un bien immobilier neuf à Nogent-sur-Marne, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison.
Le prêt accession octroyé par Action Logement peut aussi être utilisé pour l’achat d’un appartement neuf à Nogent-sur-Marne ou d’une maison. Avec cette aide financière, vous bénéficiez d’un prêt à taux réduit (0,5 % hors assurance obligatoire) d’un montant de 40 000 € pour l’acquisition d’un logement neuf en VEFA.
Acheter un programme neuf à Nogent-sur-Marne pour faire un investissement locatif
Vous préférez plutôt réaliser un investissement locatif à Nogent-sur-Marne au lieu d’acheter un bien pour votre usage personnel ? Vous pouvez alors investir au sein de nos programmes immobiliers à Nogent-sur-Marne. Ces programmes peuvent être pensés pour les étudiants, les familles et les personnes âgées.
De manière générale, l’investissement locatif est un placement fiable pour se constituer un patrimoine immobilier. Quels que soient les objectifs de votre investissement locatif dans un programme neuf à Nogent-sur-Marne, plusieurs dispositifs existent.
Loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôts sur le revenu. Le montant de votre investissement locatif ne doit pas excéder les 300 000 € TTC pour être éligible à la loi Pinel.
LMNP
Cet acronyme correspond au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Vous pouvez en bénéficier à condition que le montant des revenus locatifs que vous percevez ne dépasse pas 23 000 € par an. Le statut LMNP propose un cadre fiscal intéressant pour les investisseurs qui peuvent choisir entre deux possibilités de défiscalisation, à savoir le LMNP amortissement avec la récupération de la TVA et le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50 % appliqué sur les loyers.
Autres dispositifs
D’autres dispositifs sont prévus pour les investissements locatifs. Il y a notamment le dispositif Censi-Bouvard qui complémente le statut LMNP. Ce dispositif consiste à bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix du bien (hors mobilier) sur une période de 9 ans.
Pourquoi acheter un logement neuf à Nogent-sur-Marne ?
Acheter un logement neuf à Nogent-sur-Marne est la solution idéale pour vivre à proximité de Paris dans un cadre privilégié. La ville est qualifiée de « commune touristique » tant il fait bon y vivre tout au long de l’année.
Le prix de l'immobilier à Nogent sur Marne
8 novembre 2023 - À Nogent-sur-Marne (94130), le marché de l'immobilier neuf connaît une dynamique remarquable. Les prix varient considérablement selon les quartiers et les caractéristiques des biens. Pour un programme neuf, les prix au mètre carré débutent généralement autour de 6 500 €, pouvant atteindre 9 500 € dans des zones prisées comme le quartier du Port. En moyenne, le prix au mètre carré se situe aux alentours de 8 000 €. Ces appartements neufs offrent non seulement un confort moderne mais aussi des économies d'énergie significatives, grâce à des normes de construction avancées. La garantie décennale, une assurance couvrant les éventuels défauts de construction pour dix ans, est un gage supplémentaire de sérénité pour les acquéreurs. Les logements neufs à Nogent-sur-Marne offrent aussi une possibilité de personnalisation, permettant aux acheteurs de modeler leur espace de vie selon leurs goûts et besoins spécifiques. (Estimation indicative au 8 novembre 2023)
Foire aux questions
Quel est le meilleur investissement pour louer à des étudiants ?
Si vous souhaitez louer à des étudiants, le meilleur investissement est d’acheter un logement dans une résidence services spécialement conçue pour les étudiants. Une telle résidence est habitée par 70 % d’étudiants au minimum.
Pourquoi investir à Nogent-sur-Marne ?
Acheter une maison neuve à Nogent-sur-Marne ou un appartement est l’occasion de profiter d’un emplacement stratégique en termes d’attractivité en raison de la proximité de la commune avec Paris.
Quel est le meilleur rendement locatif ?
Le meilleur rendement locatif à Nogent-sur-Marne devrait se situer autour de 6 % brut minimum qui est la moyenne nationale.
