En Île-de-France, dans le département de Marne-la-Vallée, Le-Plessis-Trévise est une commune située à 17 kilomètres de Paris. Ville d’art, de culture et proche de la nature, elle s’impose comme une option intéressante pour investir dans le neuf près de la capitale. Nos experts Cogedim dressent portrait complet de la ville.
Pourquoi s’installer et vivre à Le-Plessis-Trévise ?
L’atout principal de la ville, c’est sa proximité avec Paris. Ce sont en effet 17 kilomètres qui séparent Le-Plessis-Trévise de la capitale. Il faudra ainsi une trentaine de minutes aux habitants pour rejoindre le centre de Paris. Pour leurs déplacements quotidiens, ils auront également la possibilité d’emprunter les transports en commun. Plusieurs lignes de bus traversent en effet la commune, certaines permettant notamment de rejoindre les lignes E et A du RER.
Si la démographie de Le-Plessis-Trévise connaît dernière un dynamisme important (+3,51 % entre 2013 et 2019), c’est que la commune propose à ses habitants tout ce dont ils ont besoin pour vivre et s’épanouir au sein de leur ville : un tissu associatif large et dynamique, la Piscine des Bordes, l’espace sportif en plein air, 10 établissements scolaires et plusieurs structures d’accueil pour enfants en bas âge, un marché qui s’installe sous la halle couverte les mercredis et samedis matin ainsi qu’une offre de commerces riche et variée.
Vivre à Le-Plessis-Trévise, c’est la possibilité accéder à un panel large d’activités culturelles et de loisirs. On cite par exemple le château du Plessis-Trévise qui accueille tous les mois des expositions artistiques, l’espace culturel Paul Valéry avec son programme culturel électrique et son cinéma ou l’espace Carlier qui accueille tous les ans le fameux Salon des Métiers d’art du Plessis-Trévise. Amoureux de nature, vous ne serez pas en reste grâce à la présence d’une dizaine de parcs et jardins, des 28 hectares de bois qui forment la forêt du Plessis-Saint-Antoine et des chemins piétons aménagés pour les sportifs et les promeneurs.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Le-Plessis-Trévise ?
Pour sa proximité avec Paris, pour son dynamisme démographique et son environnement naturel privilégié ! Investir dans le neuf à Le-Plessis-Trévise s’impose en effet comme une option rentable et sûre. D’autant plus que si vous envisagez d’investir dans le locatif, l’éligibilité Pinel vous permet de diminuer votre assiette fiscale, en plus de percevoir un complément de revenu mensuel.
Commune calme, verte et riche en commerces, située à quelques kilomètres de la capitale, la demande locative y est forte et la vacance locative quasi nulle. La part de logements vacants à Le-Plessis-Trévise est d’ailleurs inférieure à 2 %.
Marche de l’immobilier au Plessis-Trévise
Le parc immobilier de Le-Plessis-Trévise se compose de 8 170 logements, avec environ 66 % d’appartements et 34 % de maisons. Les habitants sont majoritairement propriétaires de leur résidence (60 %) et les locataires s’acquittent d’un loyer moyen au m2 de 17,9 € tous biens confondus (17,3 € pour les appartements et 19 € pour les maisons).
Le prix de l’immobilier moyen au m2 est de 3 798 € pour un appartement et 3 882 € pour une maison individuelle.
Le prix de l'immobilier à Plessis Trévise
Le 9 novembre 2023, le marché immobilier neuf au Plessis Trevise, 94420, offre une gamme variée d'options pour les acquéreurs. Les prix des logements neufs dans cette commune tranquille s'étendent de 4 500 € à 6 000 € par mètre carré. En moyenne, un appartement neuf coûte environ 5 250 € le mètre carré. Ces programmes neufs sont situés dans des quartiers prisés tels que le centre-ville et le quartier des Mordacs, offrant ainsi un cadre de vie agréable.
L'investissement dans un programme neuf au Plessis Trevise présente plusieurs avantages. Outre la garantie décennale, ces logements promettent un haut niveau de confort grâce à leurs aménagements modernes et leur conception orientée vers des économies d'énergies. Les acheteurs bénéficient également de la possibilité de personnalisation de leur appartement, ce qui permet d'adapter le logement à leurs besoins et préférences personnels. Ainsi, le Plessis Trevise devient une destination de choix pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier neuf. (Estimation indicative au le 9 novembre 2023)
Foire aux questions
Combien d’habitats à Le-Plessis-Trévise ?
La ville comptait 20 025 habitants en 2018 (dernier recensement INSEE) appelés Plésséens.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?
Oui, si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Le-Plessis-Trévise, vous bénéficiez de la réduction fiscale octroyée par la loi Pinel. Ainsi, en échange d’un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans, votre imposition diminue de 12, 18 ou 21 %.
Pourquoi acheter un programme neuf à Le-Plessis-Trévise avec Cogedim ?
Pour que votre investissement immobilier neuf à Le-Plessis-Trévise soit qualitatif, il est important d’être bien accompagné. Nos professionnels mettent tout en œuvre pour que vous accédiez à un logement neuf éco responsable et bien situé, et ce, dans les meilleures conditions d’achat et de financement.
