Fontenay-Sous-Bois est une commune située dans le département du Val-de-Marne. En raison de sa proximité avec Paris, la ville est devenue un lieu très intéressant pour les investisseurs immobiliers.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Fontenay-Sous-Bois
Acheter un bien immobilier à Fontenay-Sous-Bois est plutôt compliqué surtout lorsqu’on manque de moyens. Toutefois, il existe des aides afin de faciliter l’accès à la propriété.
L’aide la plus avantageuse est sans doute le PTZ. Il s’agit d’un prêt à taux zéro (sans intérêt donc) accessible sous certaines modalités liées au logement, aux revenus des demandeurs et aux conditions d’habitation.
La seconde aide intéressante est le Prêt d’accession sociale (PAS). Il s’agit d’un prêt dont le taux est réglementé par l’État. En outre, grâce à cette aide, il est possible de bénéficier de frais de notaire réduits et des frais de dossiers réduits.
Enfin, si l’entreprise dans laquelle vous travaillez est adhérente à Action Logement, vous pouvez bénéficier du prêt accession. Il s’agit d’un prêt dont les conditions peuvent être plus avantageuses que celles des banques classiques.
Acheter un programme neuf à Fontenay Sous-bois pour faire un investissement locatif
Compte tenu de la proximité avec Paris, Fontenay-Sous-Bois est une ville très intéressante pour tous ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif dans un logement neuf à condition de maîtriser les divers dispositifs en matière fiscale.
Loi Pinel
Tout d’abord, la Loi Pinel a pour fin d’optimiser son imposition, sous réserve de respecter des conditions liées à l’investissement immobilier, au locataire et à la location (non meublé avec un loyer plafonné).
LMNP
Le LMNP est le régime d’imposition pour les loueurs en meublé non professionnel (LMNP). Il permet de récupérer la TVA sur l’achat du bien et de profiter d’une fiscalité intéressante : l’abattement de 50 % sur les recettes (régime micro-BIC) ou la déduction de l’ensemble des charges.
Autres dispositifs
En outre, en investissant dans le neuf, vous bénéficier également d’autres avantages non négligeables. En premier lieu, les frais de notaires sont moins importants (2 à 3 % contre 7 % dans l’ancien). En second lieu, les propriétaires peuvent être exonérés sous certaines conditions de la taxe foncière pendant deux à cinq ans.
Pourquoi acheter un logement neuf à Fontenay-Sous-Bois ?
Située à seulement 25 minutes du centre de Paris, Fontenay-Sous-Bois offre un cadre de vie adapté aux étudiants, aux salariés travaillant à Paris ou aux familles qui souhaitent quitter la capitale. De plus, depuis l’annonce de l’arrivée du Grand Paris Express sur le territoire de la commune, les prix ont connu une augmentation de 14,6 % en 5 ans.
Le prix de l'immobilier à Fontenay-sous-Bois
Le 20 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Fontenay-sous-Bois (94120) présente une dynamique intéressante pour les investisseurs et les acheteurs. Les prix au mètre carré varient significativement selon les quartiers. Par exemple, dans des quartiers prisés comme le Village, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf peut atteindre environ 6 500 €. En revanche, dans des zones plus abordables comme le Plateau, les prix descendent à environ 5 000 € par mètre carré. Globalement, le prix minimum observé pour un logement neuf dans la ville est d'environ 4 800 €/m², tandis que le prix maximum peut grimper jusqu'à 7 000 €/m², portant le prix moyen autour de 5 750 €/m².
Pour ceux qui envisagent d'acheter un programme neuf à Fontenay-sous-Bois, il est important de considérer les aspects financiers tels que l'apport personnel et les options de crédit immobilier. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste une option attractive pour les primo-accédants. Cette dynamique de prix offre des opportunités diverses, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale. (Prix estimé à titre indicatif)
Foire aux questions
Quels sont les prix de l’immobilier à la location ?
A Fontenay-Sous-Bois, le loyer mensuel d’un appartement est de 22,10 € par m². Pour une maison, il faut compter 23,70 € par m².
