Programme immobilier neuf Fontenay-sous-Bois

Fontenay-Sous-Bois est une commune située dans le département du Val-de-Marne. En raison de sa proximité avec Paris, la ville est devenue un lieu très intéressant pour les investisseurs immobiliers.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Fontenay-Sous-Bois

Acheter un bien immobilier à Fontenay-Sous-Bois est plutôt compliqué surtout lorsqu’on manque de moyens. Toutefois, il existe des aides afin de faciliter l’accès à la propriété.

L’aide la plus avantageuse est sans doute le PTZ. Il s’agit d’un prêt à taux zéro (sans intérêt donc) accessible sous certaines modalités liées au logement, aux revenus des demandeurs et aux conditions d’habitation.

La seconde aide intéressante est le Prêt d’accession sociale (PAS). Il s’agit d’un prêt dont le taux est réglementé par l’État. En outre, grâce à cette aide, il est possible de bénéficier de frais de notaire réduits et des frais de dossiers réduits.

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Enfin, si l’entreprise dans laquelle vous travaillez est adhérente à Action Logement, vous pouvez bénéficier du prêt accession. Il s’agit d’un prêt dont les conditions peuvent être plus avantageuses que celles des banques classiques.

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Acheter un programme neuf à Fontenay Sous-bois pour faire un investissement locatif

Compte tenu de la proximité avec Paris, Fontenay-Sous-Bois est une ville très intéressante pour tous ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif dans un logement neuf à condition de maitriser les divers dispositifs en matière fiscale.

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Loi Pinel

Tout d’abord, la Loi Pinel a pour fin d’optimiser son imposition, sous réserve de respecter des conditions liées à l’investissement immobilier, au locataire et à la location (non meublé avec un loyer plafonné).

LMNP

Le LMNP est le régime d’imposition pour les loueurs en meublé non professionnel (LMNP). Il permet de récupérer la TVA sur l’achat du bien et de profiter d’une fiscalité intéressante : l’abattement de 50 % sur les recettes (régime micro-BIC) ou la déduction de l’ensemble des charges.

Autres dispositifs

En outre, en investissant dans le neuf, vous bénéficier également d’autres avantages non négligeables. En premier lieu, les frais de notaires sont moins importants (2 à 3 % contre 7 % dans l’ancien). En second lieu, les propriétaires peuvent être exonérés sous certaines conditions de la taxe foncière pendant deux à cinq ans.

Pourquoi acheter un logement neuf à Fontenay-Sous-Bois ?

Située à seulement 25 minutes du centre de Paris, Fontenay-Sous-Bois offre un cadre de vie adapté aux étudiants, aux salariés travaillant à Paris ou aux familles qui souhaitent quitter la capitale. De plus, depuis l’annonce de l’arrivée du Grand Paris Express sur le territoire de la commune, les prix ont connu une augmentation de 14,6 % en 5 ans.

FAQ : 

Quels sont les prix de l’immobilier à la location ?

A Fontenay-Sous-Bois, le loyer mensuel d’un appartement est de 22,10 € par m². Pour une maison, il faut compter 23,70 € par m².