Dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, la ville de Charenton-le-Pont est toute proche de la capitale. Un emplacement qui lui vaut une forte attractivité. Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf à Charenton-le-Pont ? Nos experts vous guident et vous conseillent pour un placement de qualité.
Pourquoi s’installer et vivre à Charenton-le-Pont ?
La ville à taille humaine aux portes de Paris dispose de nombreux atouts qui incitent chaque année de nouveaux habitants à s’installer.
Transports en commun
Charenton-le-Pont est très bien desservie par les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements de ses habitants. Le métro 8 traverse la commune en s’arrête à trois arrêts : Liberté, Porte de Charenton et Charenton-Ecoles. La ville bénéficie également de nombreuses lignes de bus permettant de rejoindre Paris et les villes voisines ainsi qu’une ligne de tramway (T3a). S’installer à Charenton-le-Pont, c’est aussi vivre à moins de 30 kilomètres des aéroports de Paris-Orly et Roissy-Charles-de-Gaulle.
Vie professionnelle et éducation
Charenton-le-Pont, ce sont plus de 5 000 entreprises installées sur son territoire. Un nombre qui a d’ailleurs doublé en à peine 12 ans et qui prouve bien la forte attractivité que connaît la commune. On trouve par exemple des sociétés comme Natixis, le Crédit Foncier de France ou encore Essilor International. La ville héberge également un pôle culturel de recherches nationales et internationales lié au Ministère de la Culture et Bercy 2, un centre commercial qui attire des milliers de visiteurs chaque jour.
L’offre éducative n’est pas en reste, avec la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur comme l’École de l’humour et des arts scéniques ou l’Institut de formation chirurgicale de Paris (IFCP). La proximité avec Paris permet enfin aux étudiants résidents à Charenton-le-Pont d’accéder facilement aux principaux campus, écoles et universités de la capitale.
Cadre de vie
Dernier atout de Charenton-le-Pont, un cadre de vie privilégié à deux pas de Paris. La ville dispose d’un accès direct au fameux bois de Vincennes, qui promet de belles balades et des moments de détentes agréables. Les bords de la Marne donnent également lieu à des promenades relaxantes en fin de journée ou le week-end.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Charenton-le-Pont ?
Le marché immobilier à Charenton-le-Pont est dynamique, avec une demande bien supérieure à l’offre. Le parc immobilier est composé à 97,7 % d’appartements, lofts et biens atypiques. Les habitants sont à 59,2% locataires et les propriétaires représentent donc à 38,5%. La conjoncture est idéale pour un investissement locatif de qualité, avec une vacance locative inexistante et un rendement intéressant.
Dû à sa proximité exceptionnelle avec la capitale française, le coût de l’immobilier reste relativement élevé. On compte en effet un prix au m2 moyen de 9 266 € pour un appartement et de 11 555 € pour une maison individuelle.
Enfin, grâce au projet Charenton-Bercy, une opération d’aménagement de l’espace urbain extraordinaire, les futurs propriétaires d’un bien immobilier neuf à Charenton-le-Pont pourront bénéficier d’une excellente plus-value à la revente.
Le prix de l'immobilier à Charenton le Pont
Le 12 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Charenton-le-Pont (94220) présente une dynamique attrayante pour les acheteurs et les investisseurs. Les programmes neufs dans des quartiers prisés comme Bercy ou Conflans offrent des appartements neufs aux finitions modernes. Le prix au mètre carré varie considérablement, avec un minimum estimé à environ 8 500 €, tandis que les propriétés haut de gamme peuvent atteindre jusqu'à 12 000 € par mètre carré. Le prix moyen se situe aux alentours de 10 000 €/m², reflétant la qualité et l'emplacement des logements neufs dans cette zone recherchée.
Pour acquérir un appartement neuf à Charenton-le-Pont, un apport personnel solide est souvent nécessaire pour sécuriser un crédit immobilier avantageux. Les acheteurs peuvent également bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour faciliter leur investissement dans un logement neuf, en particulier pour les primo-accédants. Avec ces considérations financières, Charenton-le-Pont reste une option attractive pour les personnes cherchant à investir dans l'immobilier neuf. (Prix estimé à titre indicatif)
Foire aux questions
Quel est le nombre d'habitants à Charenton-le-Pont ?
Avec 30 053 habitants en 2018, Charenton-le-Pont fait partie des plus petites communes du Val-de-Marne.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?
Oui, en achetant un bien immobilier neuf à Charenton-le-Pont, vous avez la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel. La ville est en effet classée dans la zone A bis du dispositif.
Pourquoi acheter un programme neuf à Charenton-le-Pont avec Cogedim ?
Faire appel à Cogedim pour vous accompagner dans l’achat de votre bien immobilier neuf à Charenton-le-Pont, c’est s’entourer de professionnels de l’immobilier à l’écoute, qui sauront vous conseiller dans vos choix de financement et d’aménagement.
