La Queue-en-Brie est une commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France, située à une vingtaine de kilomètres de Paris.
La Queue-en-Brie est-elle une commune agréable à vivre ? Les investissements dans le neuf sont-ils recommandés ? Voici les réponses.
Pourquoi s’installer et vivre à La Queue-en-Brie ?
Éloignée de seulement 23,1 km de la capitale, de 8 kilomètres de Créteil et de 13 km de l'aéroport Orly, La Queue-en-Brie jouit d'une localisation pratique. Pour les transports en commun, depuis La Queue-en-Brie et grâce au réseau de bus, on peut rejoindre facilement les gares RER A de Champigny-sur-Marne, Noisy-le-Grand et Sucy-en-Brie ou bien la gare SNCF de Pontault-Combault ou encore la gare RER E de Villiers-sur-Marne.
La ville dispose de 4 crèches, 9 écoles (primaires et élémentaires confondues), 1 collège qui présente un taux de réussite au brevet des collèges de 86% et 1 lycée général et professionnel.
Pour les infrastructures sportives et de loisirs, sont regroupés des chemins de randonnée, un terrain de tennis, 3 stades pour jouer au football ou rugby, un terrain d'athlétisme et des gymnases. La piscine la plus proche à 1,7 kilomètre, à Pontault-Combault. Non loin, on peut pratiquer l'équitation, le golf, les sports nautiques, le patin à glace ou le karting.
La ville regorge de commerces et est munie de toutes les commodités nécessaires au quotidien. On trouve autant de petites boutiques et épiceries qu'un supermarché.
La commune offre à ses habitants de nombreux parcs et espaces verts, et la forêt des Marmousets est toute proche. Ainsi, on peut profiter d'un cadre verdoyant et d'une atmosphère calme.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à La Queue-en-Brie ?
Concernant le profil des habitants, la population a dans l'ensemble un revenu plutôt confortable et il s'agit principalement de jeunes familles avec enfants qui sont propriétaires de leur logement. En effet, les familles sont attirées par la ville, car, d'une part, on y trouve de bonnes infrastructures de santé, d'éducation, de transport, de sport, etc. Et, d'autre part, les prix y sont accessibles permettant de bénéficier de logements plus grands et d'une meilleure qualité de vie.
Concernant la situation du marché immobilier à La Queue-en-Brie, pour un achat d'appartement, il faut compter en moyenne 3401 euros du mètre carré. Pour une maison, un peu moins, 3201 euros. Le marché a connu une hausse du prix entre 2014 et 2019, de 5,2% pour les appartements et de 16,1% pour les maisons. Ainsi, et basés sur les années écoulées, les projections pour les années 2021 à 2026 sont de + 7,5% pour les appartements et + 14,4% pour les maisons. Au niveau de la location, les maisons sont plutôt à 13 euros du m² contre 17 pour les appartements. Il a également été constaté une hausse de la population venue s'installer dans la commune, + 21% au cours des 5 années écoulées et des projections quasi similaires pour les 5 prochaines années.
La qualité de vie confortable proposée par la ville attirant toujours de nouveau habitants, plusieurs projets de programmes neufs sont en cours à La Queue-en-Brie et on peut donc y dégoter un agréable logement, bien situé et proche de toute commodité.
Le prix de l'immobilier à La Queue sur Brie
Le 4 novembre 2023, à La Queue en Brie (94510), le marché de l'immobilier neuf connaît des variations de prix significatives. Pour un appartement neuf, le prix minimum observé est de 4 500 € par mètre carré, tandis que le prix maximum atteint 6 200 € par mètre carré. En moyenne, les acquéreurs peuvent s'attendre à payer environ 5 350 € par mètre carré.
Les programmes neufs dans des quartiers prisés comme Les Marnières ou Le Centre-Ville offrent une gamme étendue d'options de personnalisation, augmentant l'attrait pour les acheteurs soucieux de confort et d'esthétique. Ces logements neufs bénéficient également d'une garantie décennale, assurant une tranquillité d'esprit notable pour les nouveaux propriétaires.
En outre, les économies d'énergies sont un facteur clé dans la valorisation de ces biens. Les appartements neufs à La Queue en Brie sont souvent équipés de technologies modernes visant à réduire la consommation énergétique, ce qui se traduit par des économies substantielles à long terme. Cela, combiné avec la personnalisation et le confort moderne, rend l'investissement dans l'immobilier neuf à La Queue en Brie particulièrement attractif pour ceux qui recherchent un cadre de vie de qualité. (Estimation indicative au 4 novembre 2023)
Foire aux questions
Quel est le nombre d'habitants de la ville ?
La ville abrite 11 941 habitants ayant une moyenne d'âge de 36 ans.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel à La Queue-en-Brie ?
La loi Pinel est appliquée sur la commune de La Queue-en-Brie qui est en zone A. Avec cette zone, le loyer sera de 12,75€ par m², avant application du coefficient Pinel.
Pourquoi acheter un programme neuf à La Queue-en-Brie avec Cogedim ?
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