Au cœur de l’Île-de-France se trouve la commune de L'Haÿ-les-Roses. Chef-lieu d’arrondissement du département du Val-de-Marne, L'Haÿ-les-Roses est l’une des quatre communes françaises dont le nom est composé d’un « Y tréma ». Si l’immobilier neuf à L'Haÿ-les-Roses vous intéresse, découvrez ici les atouts de cette ville.
Pourquoi s’installer et vivre à L'Haÿ-les-Roses ?
Une ville agréable à vivre
L'Haÿ-les-Roses doit son nom à sa célèbre roseraie qui a été construite par Jules Gravereaux entre 1892 et 1894. Aujourd’hui, la roseraie est l’attractivité principale de la ville. Classé dans l’inventaire des monuments historiques, le jardin contribue fortement au cadre de vie naturel et tranquille de L'Haÿ-les-Roses. La roseraie contient des milliers de roses, dont certaines sont les plus anciennes au monde.
En plus de sa roseraie, L'Haÿ-les-Roses est une ville calme et agréable à vivre. Son calme est d’autant plus apprécié que la ville se trouve à seulement une dizaine de kilomètres de Paris. Les habitants de L'Haÿ-les-Roses profitent ainsi d’un bon compromis entre les avantages de la vie dans une commune tranquille et ceux de la capitale.
Plusieurs lignes de bus et bientôt l’arrivée du métro
Actuellement, L'Haÿ-les-Roses est correctement desservie par les transports en commun. Plusieurs lignes de bus comme la 172 ou la 192 permettent de se déplacer dans la ville et rejoindre Paris et d’autres communes limitrophes. Les habitants peuvent accéder au métro 7 depuis la station Villejuif – Louis Aragon au nord de la commune.
Pour la première fois de son histoire, L'Haÿ-les-Roses se prépare à accueillir sa première station de métro dans le cadre du projet du Grand Paris Express. Cette station de métro se trouvera à la limite avec la ville de Chevilly-Larue. Les habitants pourront ainsi emprunter la ligne 14 pour atteindre l’aéroport d’Orly ou Paris en une dizaine de minutes seulement.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à L'Haÿ-les-Roses ?
La rentabilité d’investissement
L'Haÿ-les-Roses est une ville prisée du Val-de-Marne avec un marché immobilier varié. Le développement de programmes neufs au centre-ville attire de plus en plus de particuliers souhaitant s’installer à proximité de la capitale, que ce soit pour les études ou pour le travail. Le prix moyen de 4 765 €/m² est l’occasion de bien rentabiliser son investissement immobilier.
De plus, la construction du projet du Grand Paris Express va grandement renforcer l’attractivité de L'Haÿ-les-Roses par rapport à d’autres communes du département. Les acquéreurs auront ainsi l’opportunité de réaliser une belle plus-value s’ils décident de revendre leur logement.
Les typologies recherchées
À L'Haÿ-les-Roses, les logements les plus recherchés sont les appartements. Il y a effectivement 73 % d’appartements sur le marché contre 26 % de maisons. D’ailleurs, la ville compte 50 % de locataires. Cela signifie que le marché de L'Haÿ-les-Roses a une forte tension locative. Les propriétaires minimisent donc le risque de vacance locative lorsqu’ils louent leur logement dans la commune.
Bassin d’emploi à proximité
L'Haÿ-les-Roses se situe à proximité du grand bassin d’emploi appelé Zone d’emploi de Paris. Cette zone attire les actifs qui se logent à L'Haÿ-les-Roses pour vivre à une distance plus raisonnable de leur travail. À titre d’information, la zone de Paris est le bassin de la région qui comprend le plus de métiers qualifiés. Les cadres représentent 25 % des emplois alors que la moyenne nationale est de 10,8 %.
Le prix de l'immobilier à L'Hay les Roses
Le 10 novembre 2023, l'immobilier neuf à l'Haÿ-les-Roses, 94240, connaît des dynamiques de prix variées. Le prix minimum au mètre carré dans cette charmante ville est d'environ 5 500 €, tandis que le prix maximum peut atteindre 7 200 €. En moyenne, les acquéreurs peuvent s'attendre à débourser autour de 6 350 € par mètre carré.
Les programmes neufs proposent des appartements et logements alliant confort moderne et économies d'énergies. Ces biens, souvent situés dans des quartiers réputés comme Les Blondeaux ou La Vallée aux Renards, offrent la garantie décennale, assurant une tranquillité d'esprit pour les nouveaux propriétaires.
Les appartements neufs à l'Haÿ-les-Roses sont conçus pour répondre aux attentes actuelles en termes de personnalisation et de confort. Ils sont souvent dotés de technologies favorisant les économies d'énergies, ce qui représente un avantage financier non négligeable à long terme. La personnalisation des espaces permet aux acheteurs de créer un lieu de vie qui leur ressemble vraiment, faisant de chaque logement neuf un investissement unique et sur mesure. (Estimation indicative au le 10 novembre 2023)
Foire aux questions
Combien d’habitants résident à L'Haÿ-les-Roses ?
Quinzième ville la plus peuplée du Val-de-Marne, L'Haÿ-les-Roses accueille plus de 32 000 habitants, selon le dernier recensement de l’Insee.
La ville de L'Haÿ-les-Roses est-elle éligible à la loi Pinel ?
Vous pouvez bénéficier de la loi Pinel à L'Haÿ-les-Roses puisque la ville se situe dans la zone A Bis. Réaliser un investissement locatif à L'Haÿ-les-Roses permet ainsi d’économiser jusqu’à 6 000 €/an.
Pourquoi acheter un programme neuf à L'Haÿ-les-Roses avec Cogedim ?
Avec Cogedim, vous avez la garantie de récupérer les clés d’un logement neuf de qualité. Nos experts sont là pour vous guider au cours de chaque étape de votre projet d’acquisition immobilière.
