Programme immobilier neuf Créteil

En raison de son patrimoine riche comprenant un lac traversant la ville et de nombreux espaces verts ainsi que son patrimoine culturel et historique, Créteil propose un cadre de vie idéal et un lieu propice aux investisseurs dans l’immobilier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Créteil

Bien plus accessible que les villes environnantes (comme Maisons-Alfort), acheter un bien à Créteil peut s’avérer compliqué pour certaines personnes à moins de connaitre quelques aides.

Tout d’abord, si vous êtes salarié d’une entreprise qui adhère au groupe « Action Logement », sachez que vous pouvez bénéficier d’un crédit intéressant : jusqu’à 40 000 € à un taux fixe de 0.5% (hors assurance) jusqu’à 25 ans.

Ensuite, n’hésitez pas à vous rendre dans plusieurs banques. En effet, chacune pratique ses propres conditions en matière de taux, mais en plus certaines d’entre elles proposent parfois des avantages aux primo-accédant comme un crédit à taux zéro sur une partie du projet.

Enfin, n’hésitez pas à jeter un coup d’œil aux dispositifs mis en place par l’Etat à savoir le PTZ (prêt à taux zéro) et le PAS (prêt accession social). Ces aides sont soumises à certaines conditions liées à la localisation du bien à acheter ou les revenus des demandeurs.

Acheter un programme neuf à Créteil pour faire un investissement locatif

Afin d’optimiser son investissement locatif, il est primordial de connaitre les principaux dispositifs en matière fiscale.

Loi Pinel

La Loi Pinel, plus ancien dispositif est accessible à toute personne qui souhaite réaliser un investissement locatif. Il permet de bénéficier d’une réduction du taux d’imposition allant de 12 à 21%. Ce montant dépend de la durée initiale d’engagement de location (6 ou 9 ans).

LMNP

Le LMNP est le statut propre aux investisseurs qui souhaitent louer en meublé. Grâce à ce dispositif, les propriétaires peuvent récupérer une partie de la TVA et bénéficier d’une fiscalité propre. En effet, il est possible d’opter soit pour le régime réel ou soit micro-BIC.

Autres dispositifs

Miser sur un achat neuf au profit de l’ancien, c’est également profiter de certains avantages comme des frais de notaire réduits (2 à 3% contre 7% en moyenne) ou la possibilité d’être exonéré de la taxe foncière pendant deux à cinq ans.

Pourquoi acheter un logement neuf à Créteil ?

Acheter un logement à Créteil, c’est profiter d’une ville proche de Paris, avec une Université réputée (UPEC - Université Paris-Est-Créteil) et bien desservie par les transports en commun. En outre, les prix de l’immobilier à Créteil sont moins élevés que dans les villes voisines.

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