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La Nouvelle-Aquitaine est une région riche qui attire chaque année des millions de nouveaux habitants. Entre les Pyrénées et l’océan Atlantique, cette région vaste regroupe 12 départements et offre un cadre de vie hors du commun. L’immobilier y est très diversifié avec des grandes villes comme Bordeaux ou Bayonne qui se développent rapidement et proposent toujours plus de projets neufs, performants et économes, ou avec la forte demande sur la côte basco-landaise et ses locations saisonnières. Cet engouement entraîne inévitablement des conséquences sur le prix au m2 et sur le loyer moyen.
Avant de réaliser un achat en Nouvelle-Aquitaine, il est important de calculer d’une part sa capacité d’emprunt et d’autre part les frais de notaires. La capacité d’emprunt correspond au montant maximum auquel vous pouvez prétendre pour un crédit immobilier. À cela, peut s’ajouter un apport personnel ce qui détermine le budget global pour un achat en Nouvelle-Aquitaine. Les frais de notaire correspondent à un pourcentage du coût global de l’investissement, qui varie entre 2 et 3% pour un bien neuf.
En plus des aides nationales comme le Prêt Accession Logement ou encore le Prêt à Taux Zéro, d’autres aides peuvent venir compléter le financement de l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve en Nouvelle-Aquitaine. Il est ainsi possible de bénéficier dans certains départements d’une aide allant jusqu’à 5 000 euros. Des aides intercommunales ou communales sont aussi disponibles, pour en connaître les conditions, il est nécessaire de contacter l’agence pour l’habitat la plus proche de sa zone de recherche de logement.
Les investissements dans le neuf en Nouvelle-Aquitaine sont recherchés. Les grandes villes de la région et particulièrement Bordeaux sont très demandées, mais les plus petites localités de la côtes et les grandes stations balnéaires connues dans le monde entier attirent aussi de nombreux étrangers.
Pour pouvoir profiter du dispositif Pinel et de la réduction d’impôts qu’il permet, le logement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit répondre à un certain nombre de critères:
Par ailleurs, il existe des conditions pour la location, qui doit commencer dans les 12 mois suivants l’achèvement du bien immobilier. La maison ou l’appartement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit être loué comme résidence principale à un locataire dont les revenus sont plafonnés et en respectant un loyer mensuel hors charges n’excédant pas un certain plafond.
Le volume des transactions a augmenté de façon très importante en Aquitaine. De nombreux investisseurs cherchent en effet à profiter de l’engouement pour la ville de Bordeaux et sa périphérie, mais aussi d’autres villes de la région. Ils peuvent ainsi obtenir des revenus locatifs avec une fiscalité avantageuse. Le statut de loueur en meublé non professionnel est une niche fiscale qui présente de nombreux avantages et permet d’amortir son investissement en Nouvelle-Aquitaine.
Le dispositif Censi-Bouvard ou encore l’achat en nue-propriété sont d’autres options d’achats intéressantes pour les investissements en Nouvelle-Aquitaine. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à prendre contact avec nous. Nous proposons un large choix de programmes neufs dans la région, et saurons répondre à vos questions. Notre expertise en termes de marché immobilier et de fiscalité est reconnue nationalement.
On ne saurait parler de cette région du sud-ouest sans parler de son cadre de vie unique. Elle offre en effet à ses habitants les plaisirs de la montagne, de grands espaces naturels, des hectares de vignobles et de nombreuses stations balnéaires. Elle compte aussi sur un climat favorable et un patrimoine historique et culturel très riche. Le secteur du tourisme, favorisé par des infrastructures et des moyens de transport multiples, est très dynamique, attirant une grande quantité de touristes venus du monde entier chaque année. Jeunes actifs qui souhaitent profiter de la croissance économique, retraités en quête de tranquillité ou les familles, la charme de la Nouvelle-Aquitaine agit sur tous. Autant d’atouts qui ne vous feront pas regretter d’acheter un logement neuf sur ce marché très prisé.
En cas de contrôle, ce non-respect entraîne la perte totale du bénéfice des incitations fiscales.
Bordeaux connaît depuis plusieurs années une augmentation régulière du prix du mètre carré. Les communes limitrophes sont parfois plus intéressantes pour un achat. En effet, les prix y sont moins élevés avec de belles opportunités immobilières pour s’installer ou investir.
Le statut de LMNP ou bien encore le dispositif Censi-Bouvard sont intéressants. Ce dernier s’applique pour l’achat d’un appartement neuf en Nouvelle-Aquitaine dans des résidences de services.