Située à seulement 26 kilomètres au sud-est de Paris, Évry est une ancienne commune française en Île-de-France. Elle est devenue Évry-Courcouronnes depuis sa fusion avec la commune de Courcouronnes le 1er janvier 2019. Vous envisagez d’investir à Évry ? Dans ce cas, veuillez découvrir nos offres et retrouvez ci-dessous toutes les informations nécessaires sur l’immobilier neuf à Évry.
Acheter un bien neuf à Évry représente un investissement conséquent, que ce soit une maison ou un appartement. Vous avez donc plusieurs aides financières à disposition pour être en mesure de boucler le dossier de financement de votre logement neuf à Évry-Courcouronnes.
Vous avez sûrement déjà entendu parler du prêt à taux zéro (PTZ) réservé aux primo-accédants. Vous y êtes éligible si vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années. Le PTZ finance jusqu’à 40 % de votre maison neuve à Évry.
Si vous n’êtes pas primo-accédant, mais que vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Évry, vous êtes éligible au prêt accession mis en place par Action Logement. Il s’agit d’un prêt immobilier qui vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt de 0,5 % (hors assurance obligatoire).
Au lieu d’acheter pour un usage personnel, vous pouvez investir dans le locatif pour constituer votre patrimoine immobilier. Cela vous permet aussi de générer une source de revenus additionnelle. Plusieurs dispositifs sont disponibles pour l’investissement locatif à Évry.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous confère plusieurs avantages fiscaux. Vous avez aussi la possibilité de récupérer la TVA en LMNP. Il y a le choix entre le dispositif Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt de 11 % ou le dispositif LMNP amortissement pour avoir la déduction de la valeur du logement de vos revenus locatifs. Cet amortissement est généralement étalé sur une période de 30 ans.
Quand vous investissez dans un programme neuf à Évry à titre locatif, vous avez le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) si vos revenus locatifs excèdent 23 000 € par an. Vous êtes exonéré de l’IFI et vous pouvez déduire les charges liées à la location.
Évry-Courcouronnes est une ville où il fait bon vivre. Elle convient parfaitement aux étudiants et aux professionnels étant donné qu’elle se situe à proximité de Paris. Les quatre gares d’Évry rendent le transport entre les deux villes encore plus pratique et rapide.
De plus, Évry-Courcouronnes est une ville dynamique. De nombreuses entreprises s’y sont implantées. Cela crée de multiples opportunités d’emploi et augmente l’attractivité de la ville.
Le 12 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Évry-Courcouronnes (91000) continue de montrer une dynamique intéressante. Les prix au mètre carré dans cette ville varient considérablement en fonction du quartier et du type de logement. Les programmes neufs, notamment les appartements neufs, se négocient en moyenne à environ 3 800 € le mètre carré.
Dans les quartiers prisés comme le Village ou les Épinettes, le prix du mètre carré peut grimper jusqu'à 4 500 € pour un logement neuf. Ces zones bénéficient d'une forte demande grâce à leur cadre de vie agréable et à leur proximité avec les services essentiels. En revanche, dans des quartiers en développement comme le Canal, on peut trouver des appartements neufs à partir de 3 500 € le mètre carré.
Ces prix s'inscrivent dans le cadre de la loi Carrez, garantissant ainsi la transparence et la justesse des surfaces vendues. L'offre variée à Évry-Courcouronnes permet aux acquéreurs de trouver un bien adapté à leurs besoins et à leur budget, tout en bénéficiant des avantages d'un programme neuf. (Estimation donnée à titre indicatif au 12 novembre 2023)
Évry-Courcouronnes est entourée des villes suivantes : Lisses, Corbeil-Essonnes, Ris-Orangis, Étiolles et Soisy-sur-Seine.
La meilleure solution pour louer à des étudiants est d’investir dans une résidence services qui est spécialement prévue pour les étudiants. Une telle résidence doit être occupée par au moins 70 % d’étudiants.
Voici la formule à utiliser pour calculer le taux de rendement locatif de votre investissement : (loyer mensuel x 12 x 100 – (charges locatives + frais de gestion + taxe foncière + impôt sur le revenu)) / prix d’achat.