Le Central
Lovée dans une boucle de la Marne, la paisible Champigny se métamorphose à l’approche du Grand Paris Express en 2025. Face à la future gare « Champigny Centre », et à moins de 10 min d’un centre-ville embelli et dynamisé, découvrez la nouvelle signature Cogedim. Inspirée par son environnement tourné vers l’avenir, elle affiche avec allure des lignes graphiques et épurées pour une élégance des plus contemporaine. Parfaitement agencés, les appartements se déclinent du studio au 4 pièces, offrant pour certains un espace évolutif, à moduler selon vos aspirations.
- Cœur de ville à 10min à pied
- À proximité immédiate du futur métro 15
- Proche des commerces et services
- Architecture contemporaine
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Balcon de 11,60 m2
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA
réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives,
données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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La résidence en détails
L'adresse
Pratique et familiale, une adresse où il fait bon vivre
Dotée de riches espaces naturels, d’un large choix d’infrastructures culturelles et sportives et d’un tissu commerçant dynamique, Champigny propose une belle qualité de vie aux portes de Paris. Pour vous offrir le meilleur de la ville, Cogedim implante sa nouvelle résidence à moins de 10 min à pied du centre-ville, où vous trouverez tous les commerces et services nécessaires à votre quotidien.
Dans un rayon de 10 min de marche, vous accédez à tous les établissements scolaires de vos enfants, de la maternelle au lycée, ainsi qu’à l’école d’arts plastiques. Pour vos loisirs, vous profitez de la proximité du complexe sportif Auguste Delaune, de la base nautique Roland Bouchier, de la médiathèque Jean-Jacques Rousseau et du studio 66, cinéma réputé pour la qualité de sa programmation.
La résidence
Une architecture de caractère, sobre et pérenne
Votre résidence vient sublimer son implantation d’angle par un majestueux porche double-hauteur, parée de verre pour accueillir généreusement la lumière. L’écriture architecturale contemporaine joue sur l’alternance de différents formats de fenêtres, horizontales, carrées ou verticales en double-hauteur, pour apporter une dynamique géométrique. Elle s’appuie également sur les espaces extérieurs pour ciseler les façades, avec des balcons au nez triangulaire bénéficiant d’une double-exposition, ou des loggias discrètement nichées en creux de façade. En allant vers le cœur d’îlot, le bâtiment s’intimise et les lignes de toitures s’incurvent légèrement, apportant une douceur renforcée par le charme des fenêtres hublots rondes.
- NF Habitat
- RT 2012
Les prestations
-
Parking sécurisé en sous-sol
-
Sol PVC esprit parquet
-
Vidéophone
Des appartements sur mesure
Agencements soignés, prestations de qualité, volumes harmonieux, découvrez le confort des appartements contemporains qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans. Du studio au 4 pièces, les intérieurs se déclinent en un large choix de surfaces. Compactes ou généreuses, les superficies s’adaptent à vos besoins.
Certains 3 pièces incluent un espace évolutif, qui accueillera toutes vos aspirations : bureau, bibliothèque, salle de jeu… Éclairés par de hautes baies vitrées, les séjours s’ouvrent pour la plupart sur un balcon ou une terrasse. Rares en ville, certaines jouissent de belles dimensions allant jusqu’à 30 m2. Et pour composer une décoration qui vous ressemble, venez visiter notre show-room où vous attend une grande variété de style, du plus classique au plus contemporain.
Espace de vente
65 boulevard de Stalingrad94500 Champigny
Ouvert lundi de 11h à 12h30 et de 14h à 19h
Fermé les mardis et mercredis
Ouvert du jeudi au samedi de 11h à 12h30 et de 14h à 19h
Et le dimanche de 14h à 19h
Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts
Un placement d’avenir
À moins de 30 min de Paris par le RER A ou le RER E, Champigny se prépare à accueillir deux stations du Grand Paris Express qui promettent de prospères mutations dans toute la commune. Embelli et reverdi, le centre-ville se dynamise par l’arrivée de nouveaux commerces. À partir de 2025, la gare « Champigny Centre », située à proximité immédiate de la résidence, sera desservie par les lignes 15 sud et 15 est.
Elles permettront de rayonner facilement et rapidement dans toute la petite couronne : il faudra 32 min pour rejoindre Orly (au lieu de 1 h 30), 11 min pour Vitry (au lieu de 1 h 20). Cette évolution promet de conforter un bassin d’emploi florissant, déjà favorisé par sa situation au carrefour des autoroutes A4 et A86 et de la RN4. Les projets de réseaux d’entreprises et de nouvelles zones d’activités vont progressivement remodeler une ville dont l’attractivité et la cote de popularité ne cessent de croitre.
- Dispositif : Pinel
- Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu'à : 3,17 %
- Date d'actabilité : 4ème trimestre 2019
Profitez des conseils de nos experts en investissement immobilier et demandez leur une étude personnalisée de votre projet.
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