Cogedim
94700 Maisons-Alfort
- TVA normale
- Pinel, zone A bis
- Patrimonial
À Maisons-Alfort, la nouvelle résidence Cogedim associe l’élégance du style Art Déco imprégnant son environnement et l’attractivité d’une adresse en renouveau, à 5 min** à pied du RER D et de la future ligne 15 du Grand Paris Express**. Entre mail arboré et jardin paysager, ce programme immobilier offre un large choix d’appartements, du studio au 5 pièces prolongés pour la plupart par un espace extérieur. Ils répondent à tous vos projets immobiliers pour habiter ou investir à 7 km des portes des Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- À 5 min** à pied du RER D et du futur métro ligne 15
- Elégante architecture Art Déco
- Appartements offrant de beaux volumes
Le programme en détails
Le quartier
Pleine de cachet, verdoyante et connectée
Prisée pour ses promenades en bord de Marne, Maisons-Alfort charme également par son agréable centre-ville où dialoguent demeures majestueuses, commerces et équipements contemporains. À proximité du cœur de ville, la résidence s’inscrit dans le renouveau résidentiel du quartier des « Petites Haies ». Le parc du Vert de Maisons, situé à 4 min* à pied, offre aux habitants de beaux moments en plein air.
Face au Square Dufourmantelle, vous bénéficiez d’un paysage urbain de caractère, empreint des années 30 et du style Art Déco. De l’autre côté du Square, la gare du Vert de Maisons est desservie par le RER D permettant de rejoindre la gare de Lyon en 10 min**. À horizon 2025**, elle accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express*.
À quelques pas de la gare RER D "Le Vert-de-Maisons" et de la future ligne de métro 15 du Grand Paris
Établissements scolaires à 4min** à pied
Face au square Dufourmantelle
La résidence
Architecture et jardins sous l’influence Art Déco
Placée dans la continuité du Square Dufourmantelle, la résidence reprend les codes du style Art Déco dans l’architecture et dans la trame paysagère en y instillant des touches contemporaines. Ses 4 bâtiments se distinguent par l’élégance de leurs façades animées par un contraste de gris et de blanc, une alternance de matériaux et un dialogue entre horizontalité et verticalité. La rotonde et les halls doubles hauteurs prolongées lui offrent une personnalité élégante.
Parvis, jardin intérieur et patios dévoilent un tapis végétal tramé de motifs minéraux en pierre de calcaire blanche ou en briquettes. En résonance avec l’environnement paysager, leur graphisme répond à une esthétique Art Déco à contempler depuis les balcons et les terrasses.
Pour votre confort quotidien, cette résidence entièrement sécurisée inclut un parking en sous-sol et des locaux à vélos et poussettes en rez-de-chaussée.
Les logements
Un grand choix d’appartements jusqu’au 5 pièces
Votre nouvelle résidence Cogedim propose des appartements neufs du studio au 5 pièces familial dont certains sont évolutifs. La majorité se prolonge par d’agréables espaces extérieurs - balcons, loggias et terrasses en attique - ouverts sur le jardin paysager ou le mail arboré.
Lumineux et agréables à vivre, les intérieurs séduisent par leurs agencements et par leurs prestations de standing. Certifiés RT 2012 et NF Habitat HQE, ils vous assurent un confort à énergie maîtrisée en toute saison.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Jardin privatif clôturé
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 5 points A2P
Résidence clôturée
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Un placement stratégique à 7 km** de Paris
Aux portes de Paris, à la confluence de la Seine et de la Marne, Maisons-Alfort bénéficie d’une situation stratégique pour les investisseurs.
Parfaitement desservie par les transports - autoroutes A86 et A4, RER D et métro 8, elle attire de nombreux acteurs économiques et compte aujourd’hui plus de 7000 entreprises, dont des piliers pharmaceutiques et sanitaires comme l’ANSES et Sanofi. Voisine de Créteil, la résidence se trouve à seulement 5 min** de l’Université Paris Est et à 7 min** de grandes institutions publiques du Val-de-Marne, dont la préfecture et le conseil départemental.
Au cœur d’un quartier résidentiel en renouveau, à 5 min** à pied de la gare « Le Vert de Maisons », l’adresse vous garantit un immense potentiel locatif. A l’horizon 2025*, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de « Vert-de- Maisons » devrait accroître la demande locative pour votre bien.
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : A bis
- Rentabilité jusqu’à : 3,85 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.