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Maisons-Alfort - 94

Esprit 30

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 331 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
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Maisons-Alfort - 94

Esprit 30

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À Maisons-Alfort, la nouvelle résidence Cogedim associe l’élégance du style Art Déco imprégnant son environnement et l’attractivité d’une adresse en renouveau, à 5 min** à pied du RER D et de la future ligne 15 du Grand Paris Express**. Entre mail arboré et jardin paysager, ce programme immobilier offre un large choix d’appartements, du studio au 5 pièces prolongés pour la plupart par un espace extérieur. Ils répondent à tous vos projets immobiliers pour habiter ou investir à 7 km des portes des Paris.

  • À 5 min** à pied du RER D et du futur métro ligne 15
  • Elégante architecture Art Déco
  • Appartements offrant de beaux volumes
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 3ème trimestre 2024
Adresse
location_on
18 Rue Charles Martigny
94700 Maisons-Alfort
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A bis
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Le programme en détails

résidence Cogedim Esprit 30 visuel quartier

Le quartier Voir la carte

Pleine de cachet, verdoyante et connectée

Prisée pour ses promenades en bord de Marne, Maisons-Alfort charme également par son agréable centre-ville où dialoguent demeures majestueuses, commerces et équipements contemporains. À proximité du cœur de ville, la résidence s’inscrit dans le renouveau résidentiel du quartier des « Petites Haies ». Le parc du Vert de Maisons, situé à 4 min* à pied, offre aux habitants de beaux moments en plein air.

Face au Square Dufourmantelle, vous bénéficiez d’un paysage urbain de caractère, empreint des années 30 et du style Art Déco. De l’autre côté du Square, la gare du Vert de Maisons est desservie par le RER D permettant de rejoindre la gare de Lyon en 10 min**. À horizon 2025**, elle accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express*.

À quelques pas de la gare RER D "Le Vert-de-Maisons" et de la future ligne de métro 15 du Grand Paris
Établissements scolaires à 4min** à pied
Face au square Dufourmantelle
résidence Cogedim Esprit 30

La résidence

Architecture et jardins sous l’influence Art Déco

Placée dans la continuité du Square Dufourmantelle, la résidence reprend les codes du style Art Déco dans l’architecture et dans la trame paysagère en y instillant des touches contemporaines. Ses 4 bâtiments se distinguent par l’élégance de leurs façades animées par un contraste de gris et de blanc, une alternance de matériaux et un dialogue entre horizontalité et verticalité. La rotonde et les halls double hauteur prolongés lui offrent une personnalité élégante.

Parvis, jardin intérieur et patios dévoilent un tapis végétal tramé de motifs minéraux en pierre de calcaire blanche ou en briquettes. En résonnance avec l’environnement paysager, leur graphisme répond à une esthétique Art Déco à contempler depuis les balcons et les terrasses.

Pour votre confort quotidien, cette résidence entièrement sécurisée inclut un parking en sous-sol et des locaux à vélos et poussettes en rez-de-chaussée.
 

NF Habitat RT 2012
résidence Cogedim Esprit 30 visuel terrasse logement

Les logements

Un grand choix d’appartements jusqu’au 5 pièces

Votre nouvelle résidence Cogedim propose des appartements neufs du studio au 5 pièces familial dont certains sont évolutifs. La majorité se prolongent par d’agréables espaces extérieurs - balcons, loggias et terrasses en attique - ouverts sur le jardin paysager ou le mail arboré.

Lumineux et agréable à vivre, les intérieurs séduisent par leurs agencements et par leurs prestations de standing. Certifiés RT 2012 et NF Habitat HQE, ils vous assurent un confort à énergie maîtrisée en toute saison.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Un placement stratégique à 7 km** de Paris

Aux portes de Paris, à la confluence de la Seine et de la Marne, Maisons-Alfort bénéficie d’une situation stratégique pour les investisseurs.

Parfaitement desservie par les transports - autoroutes A86 et A4, RER D et métro 8, elle attire de nombreux acteurs économiques et compte aujourd’hui plus de 7000 entreprises, dont des piliers pharmaceutiques et sanitaires comme l’ANSES et Sanofi. Voisine de Créteil, la résidence se trouve à seulement 5 min** de l’Université Paris Est et à 7 min** de grandes institutions publiques du Val-de-Marne, dont la préfecture et le conseil départemental.

Au cœur d’un quartier résidentiel en renouveau, à 5 min** à pied de la gare « Le Vert de Maisons », l’adresse vous garantit un immense potentiel locatif. A l’horizon 2025*, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de « Vert-de- Maisons » devrait accroître la demande locative pour votre bien.
 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A bis
  • Rentabilité jusqu'à : 3,67 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
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  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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69 m² 5ème 427 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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79 m² 1er 454 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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81 m² 2ème 470 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
79 m² 3ème 461 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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79 m² 4ème 469 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 103 m² à partir de 589 000 € Plus que 2 disponibles !
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103 m² 1er 589 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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50 m² RDC 336 000 € rentabilité3,19%/an3,19 % / an photo_size_select_small Détails
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49 m² 3ème 332 000 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an photo_size_select_small Détails
49 m² 4ème 343 000 € rentabilité3,10%/an3,10 % / an photo_size_select_small Détails
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Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
58 m² RDC 331 000 € rentabilité3,58%/an3,58 % / an photo_size_select_small Détails
67 m² RDC 379 000 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² RDC 383 000 € rentabilité3,43%/an3,43 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² RDC 403 000 € rentabilité3,15%/an3,15 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² RDC 411 000 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² RDC 421 000 € rentabilité3,06%/an3,06 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² RDC 451 000 € rentabilité3,05%/an3,05 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 1er 348 000 € rentabilité3,67%/an3,67 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 1er 353 000 € rentabilité3,53%/an3,53 % / an photo_size_select_small Détails
61 m² 1er 355 000 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an photo_size_select_small Détails
61 m² 1er 358 000 € rentabilité3,55%/an3,55 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 1er 369 000 € rentabilité3,51%/an3,51 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 1er 372 000 € rentabilité3,52%/an3,52 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 1er 381 000 € rentabilité3,54%/an3,54 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 1er 390 000 € rentabilité3,52%/an3,52 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 1er 393 000 € rentabilité3,36%/an3,36 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 1er 401 000 € rentabilité3,27%/an3,27 % / an photo_size_select_small Détails
72 m² 1er 431 000 € rentabilité3,03%/an3,03 % / an photo_size_select_small Détails
60 m² 2ème 362 000 € rentabilité3,54%/an3,54 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 2ème 374 000 € rentabilité3,47%/an3,47 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 2ème 377 000 € rentabilité3,48%/an3,48 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 2ème 386 000 € rentabilité3,50%/an3,50 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 2ème 398 000 € rentabilité3,36%/an3,36 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 2ème 407 000 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 3ème 373 000 € rentabilité3,47%/an3,47 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 3ème 382 000 € rentabilité3,43%/an3,43 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 3ème 387 000 € rentabilité3,33%/an3,33 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 3ème 403 000 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 3ème 412 000 € rentabilité3,19%/an3,19 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 4ème 392 000 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 4ème 408 000 € rentabilité3,30%/an3,30 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 5ème 427 000 € rentabilité3,29%/an3,29 % / an photo_size_select_small Détails
67 m² 5ème 433 000 € rentabilité3,19%/an3,19 % / an photo_size_select_small Détails
71 m² 5ème 476 000 € rentabilité3,10%/an3,10 % / an photo_size_select_small Détails
73 m² 5ème 494 000 € rentabilité2,99%/an2,99 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 74 m² à partir de 412 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
74 m² RDC 412 000 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an photo_size_select_small Détails
74 m² 4ème 432 000 € rentabilité3,35%/an3,35 % / an photo_size_select_small Détails
71 m² 5ème 436 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 87 m² à partir de 451 000 € 10 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
79 m² RDC 451 000 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² RDC 498 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an photo_size_select_small Détails
79 m² 1er 454 000 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an photo_size_select_small Détails
79 m² 1er 464 000 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 1er 465 000 € rentabilité3,27%/an3,27 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 2ème 470 000 € rentabilité3,24%/an3,24 % / an photo_size_select_small Détails
79 m² 3ème 461 000 € rentabilité3,22%/an3,22 % / an photo_size_select_small Détails
79 m² 3ème 464 000 € rentabilité3,19%/an3,19 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 3ème 475 000 € rentabilité3,20%/an3,20 % / an photo_size_select_small Détails
79 m² 4ème 469 000 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 103 m² à partir de 589 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
103 m² 1er 589 000 € rentabilité3,18%/an3,18 % / an photo_size_select_small Détails
103 m² 3ème 598 000 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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18 Rue Charles Martigny, 94700 Maisons-Alfort, France
94700 Maisons-Alfort

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