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94700 – Maisons-Alfort

Esprit 30

Du studio au 5 pièces à partir de 252 000 €
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94700 – Maisons-Alfort

Esprit 30

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À Maisons-Alfort, la nouvelle résidence Cogedim associe l’élégance du style Art Déco imprégnant son environnement et l’attractivité d’une adresse en renouveau, à 5 min* à pied du RER D et de la future ligne 15 du Grand Paris Express*. Entre mail arboré et jardin paysager, ce programme immobilier offre un large choix d’appartements, du studio au 5 pièces prolongés pour la plupart par un espace extérieur. Ils répondent à tous vos projets immobiliers pour habiter ou investir à 7 km des portes des Paris.

  • A 5 min à pied du RER D et du futur métro ligne 15
  • Elégante architecture Art Déco
  • Appartements offrant de beaux volumes
  • Beaux espaces extérieurs dont de belles terrasses aux derniers étages
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2024
Adresse
location_on
94700 – Maisons-Alfort
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A bis
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Le programme en détails

Le quartier

Pleine de cachet, verdoyante et connectée

Prisée pour ses promenades en bord de Marne, Maisons-Alfort charme également par son agréable centre-ville où dialoguent demeures majestueuses, commerces et équipements contemporains. À proximité du cœur de ville, la résidence s’inscrit dans le renouveau résidentiel du quartier des « Petites Haies ». Le parc du Vert de Maisons, situé à 4 min* à pied, offre aux habitants de beaux moments en plein air. Face au Square Dufourmantelle, vous bénéficiez d’un paysage urbain de caractère, empreint des années 30 et du style Art Déco. De l’autre côté du Square, la gare du Vert de Maisons est desservie par le RER D permettant de rejoindre la gare de Lyon en 10 min*. À horizon 2025*, elle accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express*.

La résidence

Architecture et jardins sous l’influence Art Déco

Placée dans la continuité du Square Dufourmantelle, la résidence reprend les codes du style Art Déco dans l’architecture et dans la trame paysagère en y instillant des touches contemporaines. Ses 4 bâtiments se distinguent par l’élégance de leurs façades animées par un contraste de gris et de blanc, une alternance de matériaux et un dialogue entre horizontalité et verticalité. La rotonde et les halls double hauteur prolongés lui offrent une personnalité élégante.

Parvis, jardin intérieur et patios dévoilent un tapis végétal tramé de motifs minéraux en pierre de calcaire blanche ou en briquettes. En résonnance avec l’environnement paysager, leur graphisme répond à une esthétique Art Déco à contempler depuis les balcons et les terrasses.

Pour votre confort quotidien, cette résidence entièrement sécurisée inclut un parking en sous-sol et des locaux à vélos et poussettes en rez-de-chaussée.
 

Les logements

Un grand choix d’appartements jusqu’au 5 pièces

Votre nouvelle résidence Cogedim propose des appartements neufs du studio au 5 pièces familial dont certains sont évolutifs. La majorité se prolongent par d’agréables espaces extérieurs - balcons, loggias et terrasses en attique - ouverts sur le jardin paysager ou le mail arboré. Lumineux et agréable à vivre, les intérieurs séduisent par leurs agencements et par leurs prestations de standing. Certifiés RT 2012 et NF Habitat HQE, ils vous assurent un confort à énergie maîtrisée en toute saison.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Un placement stratégique à 7 km** de Paris

Aux portes de Paris, à la confluence de la Seine et de la Marne, Maisons-Alfort bénéficie d’une situation stratégique pour les investisseurs.
Parfaitement desservie par les transports - autoroutes A86 et A4, RER D et métro 8, elle attire de nombreux acteurs économiques et compte aujourd’hui plus de 7000 entreprises, dont des piliers pharmaceutiques et sanitaires comme l’ANSES et Sanofi. Voisine de Créteil, la résidence se trouve à seulement 5 min* de l’Université Paris Est et à 7 min* de grandes institutions publiques du Val-de-Marne, dont la préfecture et le conseil départemental. Au cœur d’un quartier résidentiel en renouveau, à 5 min* à pied de la gare « Le Vert de Maisons », l’adresse vous garantit un immense potentiel locatif. A l’horizon 2025*, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de « Vert-de- Maisons » devrait accroître la demande locative pour votre bien.
 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A bis
  • Rentabilité jusqu'à : 3,65 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2021
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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Studio jusqu’à 37 m² à partir de 252 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les +  
37 m² RDC 252 000 € Parking(s) Détails & plans
2 pièces jusqu’à 51 m² à partir de 344 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Les +  
51 m² 4ème 347 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
51 m² 5ème 344 000 € Parking(s) Détails & plans
2 pièces évolutif jusqu’à 50 m² à partir de 332 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
49 m² 3ème 332 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
50 m² 3ème 342 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
49 m² 4ème 343 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
3 pièces jusqu’à 73 m² à partir de 341 000 € 51 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
58 m² RDC 341 000 € Parking(s) Détails & plans
59 m² RDC 345 000 € Parking(s) Détails & plans
67 m² RDC 379 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
66 m² RDC 383 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
63 m² RDC 403 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
64 m² RDC 411 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
70 m² RDC 451 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
58 m² 1er 349 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
59 m² 1er 353 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
62 m² 1er 354 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
59 m² 1er 358 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
61 m² 1er 368 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 1er 369 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
61 m² 1er 372 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
64 m² 1er 372 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 1er 375 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 1er 381 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
64 m² 1er 390 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 1er 393 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 1er 401 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
58 m² 2ème 354 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
62 m² 2ème 359 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
60 m² 2ème 362 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
61 m² 2ème 373 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 2ème 374 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
64 m² 2ème 377 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 2ème 386 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 2ème 398 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 2ème 407 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
58 m² 3ème 359 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
60 m² 3ème 367 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
61 m² 3ème 382 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
64 m² 3ème 382 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 3ème 387 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 3ème 391 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
64 m² 3ème 399 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 3ème 403 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 3ème 412 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
58 m² 4ème 364 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
62 m² 4ème 368 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
60 m² 4ème 372 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
62 m² 4ème 373 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
61 m² 4ème 383 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 4ème 392 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 4ème 408 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 4ème 417 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
57 m² 5ème 358 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
61 m² 5ème 383 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
69 m² 5ème 427 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
71 m² 5ème 476 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
73 m² 5ème 494 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
3 pièces évolutif jusqu’à 74 m² à partir de 412 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
74 m² RDC 412 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
74 m² 1er 417 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
74 m² 4ème 432 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
4 pièces jusqu’à 87 m² à partir de 451 000 € 14 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
79 m² RDC 451 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
79 m² RDC 492 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
87 m² RDC 498 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
79 m² 1er 454 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
79 m² 1er 464 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
81 m² 1er 465 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
79 m² 2ème 456 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
79 m² 2ème 459 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
81 m² 2ème 470 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
79 m² 3ème 461 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
79 m² 3ème 464 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
81 m² 3ème 475 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
79 m² 4ème 469 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
81 m² 4ème 479 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
5 pièces jusqu’à 103 m² à partir de 589 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
103 m² 1er 589 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
103 m² 2ème 594 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
103 m² 3ème 598 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
103 m² 4ème 604 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
Studio jusqu’à 37 m² à partir de 252 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité  
37 m² RDC 252 000 € rentabilité3,41%/an3,41 % / an Détails & plans
2 pièces jusqu’à 51 m² à partir de 344 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité  
51 m² 4ème 347 000 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an Détails & plans
51 m² 5ème 344 000 € rentabilité3,15%/an3,15 % / an Détails & plans
2 pièces évolutif jusqu’à 50 m² à partir de 332 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
49 m² 3ème 332 000 € rentabilité3,20%/an3,20 % / an Détails & plans
50 m² 3ème 342 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an Détails & plans
49 m² 4ème 343 000 € rentabilité3,10%/an3,10 % / an Détails & plans
3 pièces jusqu’à 73 m² à partir de 341 000 € 51 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
58 m² RDC 341 000 € rentabilité3,48%/an3,48 % / an Détails & plans
59 m² RDC 345 000 € rentabilité3,46%/an3,46 % / an Détails & plans
67 m² RDC 379 000 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an Détails & plans
66 m² RDC 383 000 € rentabilité3,43%/an3,43 % / an Détails & plans
63 m² RDC 403 000 € rentabilité3,15%/an3,15 % / an Détails & plans
64 m² RDC 411 000 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an Détails & plans
70 m² RDC 451 000 € rentabilité3,05%/an3,05 % / an Détails & plans
58 m² 1er 349 000 € rentabilité3,51%/an3,51 % / an Détails & plans
59 m² 1er 353 000 € rentabilité3,53%/an3,53 % / an Détails & plans
62 m² 1er 354 000 € rentabilité3,65%/an3,65 % / an Détails & plans
59 m² 1er 358 000 € rentabilité3,57%/an3,57 % / an Détails & plans
61 m² 1er 368 000 € rentabilité3,46%/an3,46 % / an Détails & plans
63 m² 1er 369 000 € rentabilité3,51%/an3,51 % / an Détails & plans
61 m² 1er 372 000 € rentabilité3,58%/an3,58 % / an Détails & plans
64 m² 1er 372 000 € rentabilité3,52%/an3,52 % / an Détails & plans
66 m² 1er 375 000 € rentabilité3,65%/an3,65 % / an Détails & plans
65 m² 1er 381 000 € rentabilité3,54%/an3,54 % / an Détails & plans
64 m² 1er 390 000 € rentabilité3,52%/an3,52 % / an Détails & plans
66 m² 1er 393 000 € rentabilité3,36%/an3,36 % / an Détails & plans
63 m² 1er 401 000 € rentabilité3,27%/an3,27 % / an Détails & plans
58 m² 2ème 354 000 € rentabilité3,46%/an3,46 % / an Détails & plans
62 m² 2ème 359 000 € rentabilité3,59%/an3,59 % / an Détails & plans
60 m² 2ème 362 000 € rentabilité3,54%/an3,54 % / an Détails & plans
61 m² 2ème 373 000 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an Détails & plans
63 m² 2ème 374 000 € rentabilité3,47%/an3,47 % / an Détails & plans
64 m² 2ème 377 000 € rentabilité3,48%/an3,48 % / an Détails & plans
65 m² 2ème 386 000 € rentabilité3,50%/an3,50 % / an Détails & plans
66 m² 2ème 398 000 € rentabilité3,36%/an3,36 % / an Détails & plans
63 m² 2ème 407 000 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an Détails & plans
58 m² 3ème 359 000 € rentabilité3,41%/an3,41 % / an Détails & plans
60 m² 3ème 367 000 € rentabilité3,50%/an3,50 % / an Détails & plans
61 m² 3ème 382 000 € rentabilité3,49%/an3,49 % / an Détails & plans
64 m² 3ème 382 000 € rentabilité3,43%/an3,43 % / an Détails & plans
63 m² 3ème 387 000 € rentabilité3,36%/an3,36 % / an Détails & plans
65 m² 3ème 391 000 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an Détails & plans
64 m² 3ème 399 000 € rentabilité3,43%/an3,43 % / an Détails & plans
66 m² 3ème 403 000 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an Détails & plans
63 m² 3ème 412 000 € rentabilité3,19%/an3,19 % / an Détails & plans
58 m² 4ème 364 000 € rentabilité2,68%/an2,68 % / an Détails & plans
62 m² 4ème 368 000 € rentabilité3,43%/an3,43 % / an Détails & plans
60 m² 4ème 372 000 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an Détails & plans
62 m² 4ème 373 000 € rentabilité3,42%/an3,42 % / an Détails & plans
61 m² 4ème 383 000 € rentabilité3,36%/an3,36 % / an Détails & plans
63 m² 4ème 392 000 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an Détails & plans
66 m² 4ème 408 000 € rentabilité3,30%/an3,30 % / an Détails & plans
63 m² 4ème 417 000 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an Détails & plans
57 m² 5ème 358 000 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an Détails & plans
61 m² 5ème 383 000 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an Détails & plans
69 m² 5ème 427 000 € rentabilité3,29%/an3,29 % / an Détails & plans
71 m² 5ème 476 000 € rentabilité3,10%/an3,10 % / an Détails & plans
73 m² 5ème 494 000 € rentabilité2,99%/an2,99 % / an Détails & plans
3 pièces évolutif jusqu’à 74 m² à partir de 412 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
74 m² RDC 412 000 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an Détails & plans
74 m² 1er 417 000 € rentabilité3,46%/an3,46 % / an Détails & plans
74 m² 4ème 432 000 € rentabilité3,35%/an3,35 % / an Détails & plans
4 pièces jusqu’à 87 m² à partir de 451 000 € 14 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
79 m² RDC 451 000 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an Détails & plans
79 m² RDC 492 000 € rentabilité2,94%/an2,94 % / an Détails & plans
87 m² RDC 498 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an Détails & plans
79 m² 1er 454 000 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans
79 m² 1er 464 000 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an Détails & plans
81 m² 1er 465 000 € rentabilité3,27%/an3,27 % / an Détails & plans
79 m² 2ème 456 000 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans
79 m² 2ème 459 000 € rentabilité3,22%/an3,22 % / an Détails & plans
81 m² 2ème 470 000 € rentabilité3,24%/an3,24 % / an Détails & plans
79 m² 3ème 461 000 € rentabilité3,22%/an3,22 % / an Détails & plans
79 m² 3ème 464 000 € rentabilité3,19%/an3,19 % / an Détails & plans
81 m² 3ème 475 000 € rentabilité3,20%/an3,20 % / an Détails & plans
79 m² 4ème 469 000 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an Détails & plans
81 m² 4ème 479 000 € rentabilité3,18%/an3,18 % / an Détails & plans
5 pièces jusqu’à 103 m² à partir de 589 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
103 m² 1er 589 000 € rentabilité3,18%/an3,18 % / an Détails & plans
103 m² 2ème 594 000 € rentabilité3,15%/an3,15 % / an Détails & plans
103 m² 3ème 598 000 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an Détails & plans
103 m² 4ème 604 000 € rentabilité3,10%/an3,10 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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