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Maisons-Alfort - 94

Esprit 30

Du 3 pièces au 5 pièces à partir de 340 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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EN TRAVAUX Livraison à partir du 3ème trimestre 2024
Adresse
location_on
18 Rue Charles Martigny
94700 Maisons-Alfort
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A bis
  • Patrimonial

À Maisons-Alfort, la nouvelle résidence Cogedim associe l’élégance du style Art Déco imprégnant son environnement et l’attractivité d’une adresse en renouveau, à 5 min** à pied du RER D et de la future ligne 15 du Grand Paris Express**. Entre mail arboré et jardin paysager, ce programme immobilier offre un large choix d’appartements, du studio au 5 pièces prolongés pour la plupart par un espace extérieur. Ils répondent à tous vos projets immobiliers pour habiter ou investir à 7 km des portes des Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • À 5 min** à pied du RER D et du futur métro ligne 15
  • Elégante architecture Art Déco
  • Appartements offrant de beaux volumes
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Le programme en détails

résidence Cogedim Esprit 30 visuel quartier

Le quartier Voir la carte

Pleine de cachet, verdoyante et connectée

Prisée pour ses promenades en bord de Marne, Maisons-Alfort charme également par son agréable centre-ville où dialoguent demeures majestueuses, commerces et équipements contemporains. À proximité du cœur de ville, la résidence s’inscrit dans le renouveau résidentiel du quartier des « Petites Haies ». Le parc du Vert de Maisons, situé à 4 min* à pied, offre aux habitants de beaux moments en plein air.

Face au Square Dufourmantelle, vous bénéficiez d’un paysage urbain de caractère, empreint des années 30 et du style Art Déco. De l’autre côté du Square, la gare du Vert de Maisons est desservie par le RER D permettant de rejoindre la gare de Lyon en 10 min**. À horizon 2025**, elle accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express*.

À quelques pas de la gare RER D "Le Vert-de-Maisons" et de la future ligne de métro 15 du Grand Paris
Établissements scolaires à 4min** à pied
Face au square Dufourmantelle
résidence Cogedim Esprit 30

La résidence

Architecture et jardins sous l’influence Art Déco

Placée dans la continuité du Square Dufourmantelle, la résidence reprend les codes du style Art Déco dans l’architecture et dans la trame paysagère en y instillant des touches contemporaines. Ses 4 bâtiments se distinguent par l’élégance de leurs façades animées par un contraste de gris et de blanc, une alternance de matériaux et un dialogue entre horizontalité et verticalité. La rotonde et les halls doubles hauteurs prolongées lui offrent une personnalité élégante.

Parvis, jardin intérieur et patios dévoilent un tapis végétal tramé de motifs minéraux en pierre de calcaire blanche ou en briquettes. En résonance avec l’environnement paysager, leur graphisme répond à une esthétique Art Déco à contempler depuis les balcons et les terrasses.

Pour votre confort quotidien, cette résidence entièrement sécurisée inclut un parking en sous-sol et des locaux à vélos et poussettes en rez-de-chaussée.
 

NF Habitat RT 2012
résidence Cogedim Esprit 30 visuel terrasse logement

Les logements

Un grand choix d’appartements jusqu’au 5 pièces

Votre nouvelle résidence Cogedim propose des appartements neufs du studio au 5 pièces familial dont certains sont évolutifs. La majorité se prolonge par d’agréables espaces extérieurs - balcons, loggias et terrasses en attique - ouverts sur le jardin paysager ou le mail arboré.

Lumineux et agréables à vivre, les intérieurs séduisent par leurs agencements et par leurs prestations de standing. Certifiés RT 2012 et NF Habitat HQE, ils vous assurent un confort à énergie maîtrisée en toute saison.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Un placement stratégique à 7 km** de Paris

Aux portes de Paris, à la confluence de la Seine et de la Marne, Maisons-Alfort bénéficie d’une situation stratégique pour les investisseurs.

Parfaitement desservie par les transports - autoroutes A86 et A4, RER D et métro 8, elle attire de nombreux acteurs économiques et compte aujourd’hui plus de 7000 entreprises, dont des piliers pharmaceutiques et sanitaires comme l’ANSES et Sanofi. Voisine de Créteil, la résidence se trouve à seulement 5 min** de l’Université Paris Est et à 7 min** de grandes institutions publiques du Val-de-Marne, dont la préfecture et le conseil départemental.

Au cœur d’un quartier résidentiel en renouveau, à 5 min** à pied de la gare « Le Vert de Maisons », l’adresse vous garantit un immense potentiel locatif. A l’horizon 2025*, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de « Vert-de- Maisons » devrait accroître la demande locative pour votre bien.
 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 58 m² à partir de 340 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
58 m² RDC 340 000 € Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 74 m² à partir de 371 900 € Dernier disponible
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74 m² RDC 371 900 € Parking(s), balcon Détails
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79 m² RDC 387 600 € Parking(s), balcon Détails
87 m² RDC 443 500 € Parking(s), balcon Détails
79 m² 1er 413 500 € Parking(s), balcon Détails
81 m² 1er 417 600 € Parking(s), balcon Détails
81 m² 2ème 422 300 € Parking(s), terrasse Détails
81 m² 3ème 427 400 € Parking(s), balcon Détails
5 pièces jusqu’à 103 m² à partir de 510 100 € Dernier disponible
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103 m² 1er 510 100 € Parking(s), balcon Détails
3 pièces jusqu’à 58 m² à partir de 340 000 € Dernier disponible
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58 m² RDC Pinel 340 000 € rentabilité3,85%/an3,85 % / an Détails
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103 m² 1er Pinel 510 100 € Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première
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En travaux
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  • Rentabilité jusqu'à : 3,95 %
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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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