Les Belles Allées
95610 Éragny-sur-Oise
- TVA normale
- LMNP
- Pinel, zone A
- Patrimonial
Au cœur d’Eragny-sur-Oise, Cogedim a choisi un emplacement exclusif pour ce nouveau programme. Face à la mairie et à la gare, dans un environnement pavillonnaire, l’adresse dispose d’un large choix de commerces de proximité, d’écoles et d’infrastructures de loisirs pour un quotidien radieux à quelques pas des berges de l’Oise.
En appartement de 2 ou 3 pièces, ou en maison de 3 ou 4 chambres, vous profitez d’un bel espace extérieur et de tout le confort de l’immobilier neuf signé Cogedim.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Adresse premium en cœur de ville
- Proche des écoles et des commerces
- Gare Transilien J à 100 m**
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Quiétude en cœur de ville
Face à la mairie, vous bénéficiez de tous les avantages du centre-ville, la sérénité du quartier de « la Côte » en plus. À 2 min à pied**, autour de la gare SNCF « Eragny-Neuville », vous profitez d’un choix étayé de commerces et de services de proximité : crèche, école collège, poste, supérette, boulangerie, boucherie, banque, etc. tout est présent pour un quotidien facile à vivre.
Grâce au Transilien J, vous ralliez la gare Saint-Lazare en 35 min**. Les usagers du RER A trouveront la gare de Neuville Université à 1 km**.
Avec 3 fleurs au concours des villes fleuries, Eragny-sur-Oise offre un cadre particulièrement attrayant. Au nord de la résidence, en traversant un quartier pavillonnaire verdoyant, vous rejoignez les berges de l’Oise, havre de nature propice aux promenades et à la détente.
La résidence
Une composition architecturale pleine de charme
Témoin du savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans, ce programme immobilier s’insère avec délicatesse dans son environnement central et pavillonnaire.
Organisé autour d’une large voie verte, il dévoile des maisons et deux bâtiments collectifs de 2 étages seulement, fondus dans la nature des jardins privatifs. D’une belle architecture contemporaine, les façades revêtent des briquettes, des pierres de parement reconstituées et des enduits aux tons gris perle, gris taupe, blanc cassé et grège, dans un camaïeu de douceur et d’harmonie.
Parce qu’ils participent au confort et à la quiétude des lieux, la réalisation prévoit des stationnements pour les appartements, carports, boxs et places en extérieur, ainsi qu’un garage par maison. Avec son joli bardage en bois, le local à vélo invite aux circulations douces, en ville ou sur les berges de l’Oise.
Les logements
De belles surfaces intérieures et extérieures
Certifiée RT 2012 et NF Habitat, la résidence allie performance technique et élégance architecturale pour vous offrir des lieux de vie faciles à vivre et à aménager.
Bordées par de jolis jardins clos et engazonnés, les 23 maisons se déclinent en deux modèles de 78 et 93 m2 : le premier propose 3 chambres et une cuisine ouverte sur le séjour, le second offre 4 chambres et une cuisine séparée. Des plans généreux qui incluent un vaste séjour, une salle de bains et une salle d’eau pour un confort quotidien.
Déclinés en 2 et 3 pièces, les 22 appartements se prolongent tous sur l’extérieur par un balcon ou un jardin. Avec leur accès privatif, leurs agencements fluides et leurs prestations de qualité, ils incarnent le meilleur de l’immobilier neuf.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage
-
Jardin privatif clôturé
-
Résidence clôturée
-
Sol PVC esprit parquet
-
Volets roulants
Une adresse optimale pour votre placement
À 30 km de Paris, Eragny-sur-Oise répond à tous vos projets : investissement locatif, démarche patrimoniale et optimisation fiscale. Parfaitement intégrée à la communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise, la ville bénéficie d’une excellente accessibilité avec le Transilien J, le RER A et l’autoroute A15. Dynamique et attractive, elle affiche un développement florissant et accueille des entreprises d’envergure internationale comme SAFRAN. Un attrait partagé par les actifs franciliens et les jeunes familles qui apprécient son cachet, ses équipements et son décor naturel. Avec une courbe démographique en très forte hausse, la ville vous promet un immense potentiel locatif et de belles perspectives de valorisation. En cœur de ville, la résidence constitue une valeur sûre pour votre patrimoine et vous permet d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans (Pinel zone A).
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels
Le Nouveau Neuf par Cogedim
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
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Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu'à : 3,37 %
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Statut LMNP
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business Nous rencontrer
2 rue de Varsovie
78990 Élancourt
Ouvert tous les jours de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00.
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