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Garges-lès-Gonesse - 95

Accord Boisé

Votre 2 pièces à partir de 517€/mois sans apport (2)

Ne payez plus de loyer, devenez propriétaire !

Votre 2 pièces à partir de 517€/mois sans apport

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À l’angle de la rue Noyer des Belles filles et rue Claude Monet 95140 Garges-lès-Gonesse

À 10 min à pied de la gare de Garges-Sarcelles RER D et du Tramway T5***, Cogedim signe une élégante composition contemporaine dans un décor paysager. Répondant à tous les styles de vie, cette résidence à taille humaine propose des appartements du studio au 4 pièces avec balcon, terrasse et jardin privatif, pour certains, et 9 maisons individuelles s’ouvrant sur leur jardin privatif. Profitez de la TVA réduite à 5,5 %** et devenez enfin propriétaire d’un logement neuf et sur mesure, à seulement 12 km des portes de Paris.
Sous réserve de conditions

  • TVA réduite à 5,5 %**
  • Maisons avec jardins privatifs
  • Gare RER D à 10 min à pied***
  • Résidence close avec cœur d’îlot

Jusqu'au 7 avril profitez de remises sur le prix de votre appartement (1)

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Devenir propriétaire, ça fait toute la différence ! 

- 1 500 € sur les studios

- 3 000 € sur les 2 pièces

- 4 500 € sur les 3 pièces

- 6 000 € sur les 4 pièces

- 7 500 € sur les 5 pièces

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Logements disponibles

TVA réduite TVA normale Pinel

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Sous conditions de ressources, profitez d’une TVA réduite pour l’achat de votre résidence principale dans le neuf.

Studio à partir de 122 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
112 33 m2 1er étage 122 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 122 000 €
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122 33 m2 2ème étage 123 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 123 000 €
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132 33 m2 3ème étage 124 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 124 000 €
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2 pièces à partir de 135 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
107 41 m2 RDC 135 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 135 000 €
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212 44 m2 1er étage 152 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 152 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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211 44 m2 1er étage 152 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 152 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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127 41 m2 2ème étage 146 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 3,90 m2
  • Prix du logement 146 000 €
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3 pièces à partir de 177 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
108 63 m2 RDC 188 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 3,90 m2
  • Prix du logement 188 000 €
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214 59 m2 1er étage 177 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 177 000 €
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222 59 m2 2ème étage 183 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 183 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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121 59 m2 2ème étage 185 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 4,34 m2
  • Prix du logement 185 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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125 59 m2 2ème étage 189 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 9,04 m2
  • Prix du logement 189 000 €
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131 59 m2 3ème étage 186 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 4,34 m2
  • Prix du logement 186 000 €
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4 pièces à partir de 212 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
213 72 m2 1er étage 212 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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114 78 m2 1er étage 237 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 4,42 m2
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123 77 m2 2ème étage 238 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 4,42 m2
  • Prix du logement 238 000 €
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124 78 m2 2ème étage 240 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 4,42 m2
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134 78 m2 3ème étage 242 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 4,42 m2
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Studio à partir de 138 768 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
112 33 m2 1er étage 138 768 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 138 768 €
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122 33 m2 2ème étage 139 906 € tab_unselected Plan description Brochure
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132 33 m2 3ème étage 141 043 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 141 043 €
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2 pièces à partir de 153 555 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
107 41 m2 RDC 153 555 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 153 555 €
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212 44 m2 1er étage 172 891 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 172 891 €
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211 44 m2 1er étage 172 891 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 172 891 €
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127 41 m2 2ème étage 166 067 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 3,90 m2
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3 pièces à partir de 201 328 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
108 63 m2 RDC 213 839 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 3,90 m2
  • Prix du logement 213 839 €
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214 59 m2 1er étage 201 328 € tab_unselected Plan description Brochure
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222 59 m2 2ème étage 208 152 € tab_unselected Plan description Brochure
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121 59 m2 2ème étage 210 427 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 4,34 m2
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125 59 m2 2ème étage 214 977 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 9,04 m2
  • Prix du logement 214 977 €
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131 59 m2 3ème étage 211 564 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 4,34 m2
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4 pièces à partir de 241 138 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
213 72 m2 1er étage 241 138 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 241 138 €
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114 78 m2 1er étage 269 574 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 4,42 m2
  • Prix du logement 269 574 €
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123 77 m2 2ème étage 270 711 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 4,42 m2
  • Prix du logement 270 711 €
  • Prix du parking Nous consulter
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124 78 m2 2ème étage 272 986 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 4,42 m2
  • Prix du logement 272 986 €
  • Prix du parking Nous consulter
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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134 78 m2 3ème étage 275 261 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 4,42 m2
  • Prix du logement 275 261 €
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Transformez une partie de vos impôts en patrimoine immobilier avec le dispositif PINEL et réalisez jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts.

Studio à partir de 138 768 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
112 33 m2 138 768 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,58 %
  • Prix du logement 138 768 €
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  • Etage 1
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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122 33 m2 139 906 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,55 %
  • Prix du logement 139 906 €
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  • Etage 2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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132 33 m2 141 043 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,51 %
  • Prix du logement 141 043 €
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  • Etage 3
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2 pièces à partir de 153 555 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
107 41 m2 153 555 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 5,00 %
  • Prix du logement 153 555 €
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  • Etage RDC
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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212 44 m2 172 891 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,79 %
  • Prix du logement 172 891 €
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  • Etage 1
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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211 44 m2 172 891 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,79 %
  • Prix du logement 172 891 €
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  • Etage 1
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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127 41 m2 166 067 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,77 %
  • Prix du logement 166 067 €
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  • Etage 2
  • Le + Balcon de 3,90 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 201 328 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
108 63 m2 213 839 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,38 %
  • Prix du logement 213 839 €
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  • Etage RDC
  • Le + Balcon de 3,90 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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214 59 m2 201 328 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,71 %
  • Prix du logement 201 328 €
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  • Etage 1
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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222 59 m2 208 152 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,55 %
  • Prix du logement 208 152 €
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  • Etage 2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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121 59 m2 210 427 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,56 %
  • Prix du logement 210 427 €
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  • Etage 2
  • Le + Balcon de 4,34 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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125 59 m2 214 977 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,58 %
  • Prix du logement 214 977 €
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  • Etage 2
  • Le + Balcon de 9,04 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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131 59 m2 211 564 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,54 %
  • Prix du logement 211 564 €
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  • Etage 3
  • Le + Balcon de 4,34 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 241 138 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
213 72 m2 241 138 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,38 %
  • Prix du logement 241 138 €
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  • Etage 1
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114 78 m2 269 574 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,23 %
  • Prix du logement 269 574 €
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  • Etage 1
  • Le + Balcon de 4,42 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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123 77 m2 270 711 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,21 %
  • Prix du logement 270 711 €
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  • Etage 2
  • Le + Balcon de 4,42 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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124 78 m2 272 986 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,18 %
  • Prix du logement 272 986 €
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  • Etage 2
  • Le + Balcon de 4,42 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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134 78 m2 275 261 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité marché 4,14 %
  • Prix du logement 275 261 €
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  • Etage 3
  • Le + Balcon de 4,42 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

À 12 km des portes de Paris, une adresse facile à vivre

Nichée à proximité immédiate du parc du fort de Stains, véritable poumon vert au cœur de la ville, Cogedim vous propose un quotidien facile à vivre. Des services de proximité (Poste, pharmacie) et des commerces (boulangerie, marché Saint-Just) complètent avantageusement l’offre variée du centre Arc-en-ciel, à 14 min* à pied de la résidence. Pour vos enfants, le groupe scolaire Victor Hugo et le collège Paul Eluard se trouvent à 4 min*** à pied.

Dans un rayon de 10 min*** de marche, vous avez accès à de nombreuses infrastructures sportives : gymnase Colette Besson, patinoire et piscine intercommunales, complexe sportif Pierre de Coubertin. À seulement 10 min*** à pied de la résidence, la gare Garges-Sarcelles est desservie par le RER D qui vous conduit à la gare du Nord en 17 min*, et par le Tramway T5 qui traverse le nord de la petite couronne jusqu’au marché de Saint Denis et à la ligne 13 du métro.

La résidence

Une architecture contemporaine, inspirée des maisons individuelles

Dans une belle harmonie d’ensemble, votre résidence développe une esthétique similaire pour les maisons et les bâtiments collectifs et intermédiaires. En conservant les mêmes proportions à deux échelles différentes, elle crée un écrin chaleureux, qui s’insère parfaitement dans ce quartier. 

Comme les maisons individuelles, les bâtiments collectifs et intermédiaires se coiffent ainsi de toitures à double-pentes et se distinguent par une harmonie d’enduits différents. Ils présentent également la même générosité d’ouvertures que les maisons, avec des façades largement éclairées par de grandes baies vitrées.

Soulignées par des contrastes de couleurs, ces menuiseries donnent du rythme à l’écriture et permettent d’identifier facilement les appartements. Prolongements naturels de l’espace intérieur, les jardins et balcons ouvrent une majorité d’appartements sur la végétation alentour et viennent créer des cocons de vie en extérieur. 

  • NF Habitat HQE

Les prestations

  • Alarme
  • Chauffage éco-responsable
  • Cuisine équipée
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Intérieurs et extérieurs sur mesure

Concevoir des lieux de vie parfaitement adaptés à votre mode de vie, tel est notre engagement. Chez Cogedim, nous mettons tout notre savoir-faire au service d’un confort durable, esthétique et ajusté à vos besoins. Regroupés en petits collectifs, 35 appartements se déclinent du studio au 4 pièces, avec jardin privatif en rez-de-chaussée et balcons dans les étages.

À mi-chemin entre appartement et maison mitoyenne, 11 appartements, du 2 au 4 pièces, profitent d’une plus grande intimité grâce à leurs entrées indépendantes. Soigneusement agencés et bien orientés, les séjours offrent des vues dégagées. Idéales pour les familles, 9 maisons individuelles, de 3 ou 4 chambres, complètent harmonieusement la résidence. Entourées d’un jardin privatif et dotées de deux places de stationnement, elles offrent de l’espace pour l’épanouissement de chacun.

Espace de vente

68 rue Pierre Brossolette
95200 Sarcelles

Ouvert tous les jours de 11h à 12h30 et de 14h à19 h

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Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Entre Paris et Roissy, une belle rentabilité

Une bonne accessibilité à la capitale, un cadre naturel proche du Bois de Garges, une richesse d’équipements scolaires et de loisirs : investir à Garges-lès-Gonesse constitue un excellent choix. Située en zone A du dispositif Pinel, l’adresse jouit d’un rapport attractif entre prix de vente et loyer, laissant entrevoir une rentabilité des plus intéressante. Avec une augmentation de 7,2 % de la population entre 2011 et 2016, la commune conjugue fort potentiel locatif et diversité des profils vous garantissant une facilité de gestion. Le prolongement du RER D jusqu’à la gare de RER B du parc des Expositions de Villepinte et le gigantesque projet EuropaCity dans la ZAC du Triangle de Gonesse promettent de belles perspectives de valorisation à votre achat immobilier. Votre adresse profite également de la desserte par le bus 95.02, qui dessert l’aéroport de Roissy-CDG et son aire d’emplois.

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A
  • Date d'actabilité : 1er trimestre 2020
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Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.

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TVA à 5,5% ou 7% pour votre projet immobilier en zone ANRU et sous conditions de ressources. Cumulable au Prêt à Taux Zéro !

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Entre 12 et 21% de réduction d'impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.

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