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Garges-lès-Gonesse - 95

Accord Boisé

Il n'y a plus de logement disponible.

À 10 min à pied de la gare de Garges-Sarcelles RER D et du Tramway T5***, Cogedim signe une élégante composition contemporaine dans un décor paysager. Répondant à tous les styles de vie, cette résidence à taille humaine propose des appartements du studio au 4 pièces avec balcon, terrasse et jardin privatif, pour certains, et 9 maisons individuelles s’ouvrant sur leur jardin privatif. Profitez de la TVA réduite à 5,5 %** et devenez enfin propriétaire d’un logement neuf et sur mesure, à seulement 12 km des portes de Paris. Sous réserve de conditions

  • TVA réduite à 5,5 %**
  • Maisons avec jardins privatifs
  • Gare RER D à 10 min à pied***
  • Résidence close avec cœur d’îlot
Votre 2 pièces à partir de 517€/mois sans apport (2) (En savoir plus)
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Livraison EN LANCEMENT
Adresse
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À l’angle de la rue Noyer des Belles filles et rue Claude Monet
95140 Garges-lès-Gonesse
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à %
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

À 12 km des portes de Paris, une adresse facile à vivre

Nichée à proximité immédiate du parc du fort de Stains, véritable poumon vert au cœur de la ville, Cogedim vous propose un quotidien facile à vivre. Des services de proximité (Poste, pharmacie) et des commerces (boulangerie, marché Saint-Just) complètent avantageusement l’offre variée du centre Arc-en-ciel, à 14 min* à pied de la résidence. Pour vos enfants, le groupe scolaire Victor Hugo et le collège Paul Eluard se trouvent à 4 min*** à pied.

Dans un rayon de 10 min*** de marche, vous avez accès à de nombreuses infrastructures sportives : gymnase Colette Besson, patinoire et piscine intercommunales, complexe sportif Pierre de Coubertin. À seulement 10 min*** à pied de la résidence, la gare Garges-Sarcelles est desservie par le RER D qui vous conduit à la gare du Nord en 17 min*, et par le Tramway T5 qui traverse le nord de la petite couronne jusqu’au marché de Saint Denis et à la ligne 13 du métro.

La résidence

Une architecture contemporaine, inspirée des maisons individuelles

Dans une belle harmonie d’ensemble, votre résidence développe une esthétique similaire pour les maisons et les bâtiments collectifs et intermédiaires. En conservant les mêmes proportions à deux échelles différentes, elle crée un écrin chaleureux, qui s’insère parfaitement dans ce quartier. 

Comme les maisons individuelles, les bâtiments collectifs et intermédiaires se coiffent ainsi de toitures à double-pentes et se distinguent par une harmonie d’enduits différents. Ils présentent également la même générosité d’ouvertures que les maisons, avec des façades largement éclairées par de grandes baies vitrées.

Soulignées par des contrastes de couleurs, ces menuiseries donnent du rythme à l’écriture et permettent d’identifier facilement les appartements. Prolongements naturels de l’espace intérieur, les jardins et balcons ouvrent une majorité d’appartements sur la végétation alentour et viennent créer des cocons de vie en extérieur. 

NF Habitat HQE

Les logements

Intérieurs et extérieurs sur mesure

Concevoir des lieux de vie parfaitement adaptés à votre mode de vie, tel est notre engagement. Chez Cogedim, nous mettons tout notre savoir-faire au service d’un confort durable, esthétique et ajusté à vos besoins. Regroupés en petits collectifs, 35 appartements se déclinent du studio au 4 pièces, avec jardin privatif en rez-de-chaussée et balcons dans les étages.

À mi-chemin entre appartement et maison mitoyenne, 11 appartements, du 2 au 4 pièces, profitent d’une plus grande intimité grâce à leurs entrées indépendantes. Soigneusement agencés et bien orientés, les séjours offrent des vues dégagées. Idéales pour les familles, 9 maisons individuelles, de 3 ou 4 chambres, complètent harmonieusement la résidence. Entourées d’un jardin privatif et dotées de deux places de stationnement, elles offrent de l’espace pour l’épanouissement de chacun.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Alarme
  • Chauffage éco-responsable
  • Cuisine équipée
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Entre Paris et Roissy, une belle rentabilité

Une bonne accessibilité à la capitale, un cadre naturel proche du Bois de Garges, une richesse d’équipements scolaires et de loisirs : investir à Garges-lès-Gonesse constitue un excellent choix. Située en zone A du dispositif Pinel, l’adresse jouit d’un rapport attractif entre prix de vente et loyer, laissant entrevoir une rentabilité des plus intéressante. Avec une augmentation de 7,2 % de la population entre 2011 et 2016, la commune conjugue fort potentiel locatif et diversité des profils vous garantissant une facilité de gestion. Le prolongement du RER D jusqu’à la gare de RER B du parc des Expositions de Villepinte et le gigantesque projet EuropaCity dans la ZAC du Triangle de Gonesse promettent de belles perspectives de valorisation à votre achat immobilier. Votre adresse profite également de la desserte par le bus 95.02, qui dessert l’aéroport de Roissy-CDG et son aire d’emplois.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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