Programme Immobilier et Appartements Neufs Montévrain

​Immobilier et Appartements Neufs MONTEVRAIN

Petite commune située à l’est de Paris, Montévrain s'inscrit au cœur du dynamisme de Marne-la-Vallée. La ville attire de plus en plus de Franciliens en quête d’un cadre de vie équilibré. Que ce soit pour habiter ou investir, COGEDIM propose des programmes immobiliers neufs à Montévrain conçus pour s’adapter à tous les projets.
 

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Montévrain ?

Située au bord de la Marne, à l’est de Paris, Montévrain bénéficie à la fois du confort de la vie périurbaine et de la proximité directe de la nature. La commune est bordée par le bois de Chigny et ses 70 hectares propices aux promenades et aux activités de plein air. La ville accueille aussi de nombreux parcs locaux, des espaces verts et des pistes cyclables qui contribuent à une ambiance familiale et sereine. 
 

Montévrain bénéficie d'une excellente accessibilité. Partagée avec les communes voisines de Serris et Chessy, la station RER A Val d'Europe permet de rejoindre Paris en 35 minutes. En train, il suffit de 13 minutes de voiture pour atteindre la gare TGV Marne-la-Vallée-Chessy. La ville est aussi desservie par cinq lignes du réseau de bus de Marne-la-Vallée et se trouve à proximité de l’A4 pour rejoindre rapidement Paris ou Reims.
 

Montévrain fait partie d'un pôle économique dynamique qui attire des profils variés. De nombreuses opportunités d'emploi sont accessibles localement, notamment grâce à la proximité de grands bassins d’emploi tels que Disneyland Paris, le centre commercial Val d’Europe et le Parc international d’entreprises de Val d’Europe.
 

La commune abrite plusieurs écoles maternelles et primaires, deux collèges et un lycée général. Des établissements d'enseignement supérieur sont facilement accessibles en RER, notamment l'Université Gustave Eiffel et l'École des Ponts ParisTech. Les étudiants et les familles bénéficient d'une offre culturelle croissante avec médiathèque, associations et événements locaux.
 

Investir dans le neuf à Montévrain : quels avantages ? 

En plus de profiter d'un cadre de vie attractif, acheter un appartement neuf à Montévrain présente d'autres avantages intéressants, notamment des prix encore accessibles et une demande locative soutenue.

Le marché immobilier à Montévrain

Montévrain connait un marché immobilier tendu, avec une offre insuffisante pour répondre à la demande. Cela est confirmé par le classement de la commune en zone A.

Les prix moyens sur l'ensemble de l'offre immobilière à Montévrain se situent entre 3 005 et 5 010 €/m² pour l'achat et entre 19 et 23 €/m² pour la location. On en déduit un excellent rendement brut théorique moyen de 6,2 %. Le délai de vente moyen à Montévrain est de 63 jours.

L'achat et la location d'un bien à Montévrain nécessitent un budget similaire. Par exemple, considérons un logement deux pièces de 50 m², avec une fourchette de prix d'achat de 4 640 à 5 680 €/m². Avec un apport initial de 20 % et un emprunt sur 25 ans au taux de 3,26 % (moyenne en janvier 2025), l'acheteur doit payer une mensualité de 905 à 1 108 €. S'il opte plutôt pour la location, avec un loyer moyen de 19 à 23 €/m², il devra débourser entre 950 et 1 150 €. Les locataires à Montévrain ont donc la possibilité de devenir propriétaires avec le même budget.

Le prix des biens immobiliers neufs à Montévrain

Le prix de l’immobilier neuf à Montévrain varie entre 3 025 et 4 981 €/m². Malgré un léger repli de 1 % l'année dernière, les prix affichent une hausse moyenne de 17 % sur les cinq dernières années.

Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Montévrain : 

• Appartement studio/1 pièce : 4 540 à 5 550 €/m² 
   
• Appartement 2 pièces : 4 640 à 5 680 €/m² 
   
• Appartement 3 pièces : 3 920 à 4 790 €/m² 
   
• Appartement 4 pièces : 3 830 à 4 680 €/m² 
   
• Appartement 5 pièces : 3 480 à 4 260 €/m² 
   

Les quartiers où investir et habiter à Montévrain 

Bourg historique (Montévrain village)

• Ce quartier historique séduit par son ambiance paisible et ses ruelles charmantes. Proche des écoles et des services de proximité, la zone est en voie de densification douce, à des prix qui restent abordables.
   
• Les familles avec enfants, les retraités et les cadres cherchant le calme trouvent généralement leur bonheur dans le bourg de Montévrain.
• Prix moyen : 3 820 à 4 670 €/m².
   

Écoquartier

• Zone en pleine expansion, ce quartier se distingue par son architecture moderne et ses espaces verts intégrés. Cet écoquartier labellisé poursuit un objectif de mixité fonctionnelle avec des logements, des bureaux et des commerces. Le secteur est constitué de plusieurs ZAC, notamment la ZAC Montévrain-Val d’Europe à dominante de logements et d’équipements et la ZAC de Montévrain Université plutôt tertiaire et universitaire.
   
• Ce quartier prometteur séduit majoritairement les jeunes actifs, les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
   
• Prix moyen : 4 390 à 5 360 €/m².
   

Les Frênes

• Les Frênes est un quartier calme et familial, proche des infrastructures scolaires et du parc du Bicheret. Cette zone résidentielle à prix modérés se compose essentiellement de maisons et de petits immeubles collectifs récents.
   
• Ce quartier convient très bien aux familles recherchant la tranquillité et aux jeunes actifs.
   
• Prix moyen : 4 260 à 5 210 €/m². 
   

Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Montévrain 

Plusieurs aides peuvent faciliter l’achat d’un bien immobilier neuf à Montévrain, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs. Les dispositifs varient selon le profil de l’acquéreur et le type de bien choisi.

Les aides financières pour un premier achat à Montévrain

Même après la fin du dispositif Pinel, des options d’optimisation fiscale restent accessibles aux primo-accédants :

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : un emprunt aidé qui facilite l’accès à la propriété dans le neuf pour les foyers modestes ; 
   
• TVA réduite à 5,5% : une fiscalité avantageuse à 5,5 % pour favoriser l'achat d'un logement neuf dans les zones prioritaires ; 
   
• BRS (Bail Réel Solidaire) : acheter un logement neuf à moindre coût en louant le terrain à un Organisme Foncier Solidaire pendant la durée du bail ; 
   
• Accession à prix maitrisé : une aide gouvernementale accordée sous conditions pour acheter un bien neuf à un tarif inférieur à celui du marché ; 
   
• Solution Access : un coup de pouce pensé pour les primo-accédants qui souhaitent acheter un appartement neuf sans apport initial ; 
   
• Autres prêts complémentaires à taux avantageux selon le profil, comme le Prêt Accession Sociale (PAS) ou le Prêt Action Logement.

Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Montévrain 

L’investissement locatif dans le neuf ouvre droit à plusieurs aides et incitations fiscales, notamment :

• Statut LMNP dédié aux résidences services ou non : des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs qui louent un logement meublé ; 
   
• LLI / LLI meublé : une fiscalité favorable en contrepartie d’un engagement locatif ; 
   
• Nue-propriété : devenir propriétaire d’un bien neuf, sans en avoir l’usage immédiat, pour réduire le coût d’acquisition ; 
   
• Cogedim Avantages : des opportunités avantageuses pour optimiser le financement du projet immobilier.
   

Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Montévrain ? 

Pour acheter dans le neuf à Montévrain en toute sérénité, COGEDIM vous accompagne de la première visite à la remise des clés.
 

Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf

Chez COGEDIM, un interlocuteur unique vous aide à construire votre projet en fonction de votre situation, de vos besoins et de vos envies. Il recherche les programmes et les logements neufs les mieux adaptés. Il coordonne les réponses juridiques et fiscales, facilite les arbitrages, reste disponible pour répondre à toutes vos questions et optimise la prise de décision.
 

Un accompagnement à chaque étape de l’achat

L’achat d’un logement neuf avec COGEDIM est un parcours serein, grâce à un accompagnement complet : explication du contrat, conseils pour le financement, présence chez le notaire et suivi des travaux. Une fois le logement livré, un interlocuteur reste joignable pour tout besoin.

Une expertise reconnue et des programmes de qualité

La réputation de COGEDIM s’appuie sur la satisfaction client et des programmes de grande qualité. Avec des emplacements bien pensés et une conception écoresponsable, chaque projet combine durabilité, confort et valorisation du bien.