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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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La résidence se distingue par une architecture élégante et une alternance de matériaux mettant l’accent sur la nature. Les façades lumineuses s’animent par un jeu séquencé de balcons, loggias et terrasses conférant à l’ensemble un caractère raffiné. Les loggias et balcons aux garde-corps vitrés offrent des vues imprenables sur la Seine et les jardins, et les grandes terrasses en attique laissent deviner des horizons dégagés. La résidence s’élève autour d’un vaste espace paysager assurant la continuité du square et des rives de Seine. Les allées, de part et d’autre d’un agréable bassin filant, dessinent un jardin habité où il fait bon se ressourcer.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Entre Seine et Jardin\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Nature en Seine se déploie en 6 immeubles résidentiels, avec un commerce en rez-de-chaussée situé rue de Charenton. 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C’est dans le meilleur d’Alfortville que Cogedim en copromotion avec Sogeprom réalise Nature en Seine, une résidence à l’architecture contemporaine et raffinée, favorisant de belles orientations Est-Ouest.",field_cellars_count:0,field_cities_nearby:$R[2533]=[],field_city:"Alfortville",field_classified:"A proximité immédiate des écoles et des commerces, découvrez cette nouvelle adresse située sur les rives de Seine et entourée de verdure. Cette résidence à l’architecture raffinée offre aux appartements de belles orientations. Elle abrite en son cœur de jolis jardins paysagers et un bassin filant. Un véritable havre de paix en ville ! Du studio au 5 pièces, les appartements aux prestations de qualité se prolongent de balcons, loggias ou terrasses et offrent des vues imprenables sur la Seine ou sur les jardins. 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Alfortville cultive l’art de vivre au rythme de la Seine qui offre quelques destinations bucoliques à pied ou à vélo, jusqu’à Paris. Profitez des bords de Seine grâce à votre nouvelle résidence Nature en Seine, qui facilite votre quotidien. L’école primaire est accessible en 2 minutes à pied. On rejoint en 6 minutes les commerces et le marché de la rue Paul Vaillant Couturier et en moins d’un quart d’heure l’école maternelle, le collège, le pôle culturel et le centre aquatique.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Alfortville et le Grand Paris\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Aux portes de la capitale, Alfortville bénéficie d’une desserte de qualité en transports en commun, bientôt renforcée par le réseau du Grand Paris Express. La commune accueille près de 110 entreprises qui génèrent 3 000 emplois, dans les secteurs de la logistique et de la recherche. Verte et sportive, Alfortville s’est dotée d’équipements de premier plan. 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Également proche de l’Université de Créteil, Alfortville peut séduire les étudiants. Le programme situé à deux pas des bus 103 qui desservent le métro ligne 8 « Créteil – Université» offre une situation optimale pour cette clientèle. Un emplacement parfait pour tous les profils de locataires ! Éligible Pinel, zone A.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Grâce à une forte demande locative, la rentabilité des investissements immobiliers en Val-de-Marne se confirme. Alfortville, située à proximité de Paris, fait partie de ces villes de la petite couronne où il faut investir. Entre 2006 et 2011, cette commune de la banlieue Est de Paris a vu la part des cadres grimper de deux points parmi ses nouveaux habitants. Également proche de l’Université de Créteil, Alfortville peut séduire les étudiants. Le programme situé à deux pas des bus 103 qui desservent le métro ligne 8 « Créteil – Université» offre une situation optimale pour cette clientèle. 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En seulement une dizaine d’années, la ville a séduit des entreprises, des promoteurs immobiliers et de plus en plus de nouveaux habitants.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Alfortville\x3C/h2>\x3Cp>Avec un prix moyen de 5 742 € par m² pour un appartement et 5 075 € par m² pour une maison, à Alfortville n’importe qui ne peut pas devenir propriétaire malheureusement. Toutefois, il existe quelques aides dont tous les futurs propriétaires devraient connaitre.\x3C/p>\x3Cp>En premier lieu, l’État encourage les foyers les plus modestes à accéder à la propriété par l’intermédiaire de deux dispositifs. D’une part, grâce au PTZ, les personnes éligibles peuvent bénéficier d’un crédit sans payer les intérêts. 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Dans des secteurs prisés comme le quartier des Fleurs ou le Centre-Ville, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe aux alentours de 5 500 €. Cependant, dans des zones moins centrales mais toujours attractives, le prix minimum peut descendre à environ 4 800 €/m².\x3C/p>\x3Cp>À l'opposé, dans les zones les plus luxueuses et recherchées d'Alfortville, comme le long des berges de la Seine, le prix maximum peut grimper jusqu'à 6 200 €/m². En moyenne, le prix d'un programme neuf à Alfortville se stabilise autour de 5 300 €/m². Ces données prennent en compte la loi Carrez, garantissant une transparence et une fiabilité dans le calcul des surfaces habitables. Ces variations de prix reflètent la richesse et la diversité des offres de logement neuf dans cette commune dynamique du Val-de-Marne. 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Il est situé entre les départements de la Seine–Saint-Denis au nord-est, de Seine-et-Marne à l’est, de l’Essonne au sud, des Hauts-de-Seine à l’ouest et de Paris au nord-ouest. Acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne présente de \x3Cstrong>nombreux atouts\x3C/strong> pour les particuliers et les investisseurs. Notre présence y est forte avec 6 résidences en cours de commercialisation. Découvrez dès maintenant nos offres de logements neufs dans le Val-de-Marne.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Val-de-Marne\x3C/h3>\x3Cp>Il n’existe pas d’aide départementale spécifique pour acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne. Cependant, de nombreux dispositifs ont été mis en place sur l’ensemble du territoire. Ils peuvent vous aider si vos revenus sont modestes ou que vous êtes primo-accédant\x3Cstrong> à financer l’achat de votre logement neuf\x3C/strong> dans le Val-de-Marne.\x3C/p>\x3Cp>Afin de pouvoir solliciter une aide de type PTZ, Prêt Action Logement ou autre, vous devez définir en amont votre budget en fonction de votre \x3Cstrong>apport personnel et de vos revenus réguliers\x3C/strong>. À partir de là, il est possible de calculer votre \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong> pour rechercher ensuite un programme neuf dans le Val-de-Marne correspondant à votre budget.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Val-de-Marne pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Pour les investisseurs, le département présente des \x3Cstrong>points forts indéniables \x3C/strong>pour un placement immobilier. Un investissement locatif dans le Val-de-Marne garantit une bonne rentabilité dans ce département prisé de l’Île-de-France. De plus, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation avantageux en investissant dans un appartement neuf dans le Val-de-Marne.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\x3Cp>La loi Pinel a été mise en place et reconduite, afin de faciliter le \x3Cstrong>développement de programmes immobiliers\x3C/strong> dans le Val-de-Marne comme dans les autres départements français où la demande de logements est forte. En mettant le bien nouvellement acquis en location, vous bénéficiez ainsi d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> qui est calculée directement par rapport aux nombres d’années de mise en location (6, 9 ou 12 ans).\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>La location meublée non professionnelle s’applique lorsque les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros par an et qu’ils ne constituent pas plus de la moitié des sources de revenus du foyer fiscal. Pour avoir le statut de LMNP, vous devez vous déclarer auprès de la greffe du tribunal de commerce auquel est rattaché le bien meublé mis en location. Le dispositif LMNP permet de catégoriser vos revenus locatifs d’un appartement ou d’une maison neuve dans le Val-de-Marne en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), à partir du moment où la location est meublée. Ce régime fiscal vous permet d’\x3Cstrong>amortir efficacement\x3C/strong> le bien immobilier et de pouvoir en déduire les charges réelles.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Val-de-Marne\x3C/h3>\x3Cp>Le Val-de-Marne est un département au \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong> qui attire de nombreux jeunes actifs et des étudiants. La demande en logements est donc forte ce qui répond aux objectifs d’un investissement locatif rentable dans le Val-de-Marne. Un tel achat permet de compléter ses revenus tout en préparant sa retraite.\x3C/p>\x3Cp>L’offre de biens répond donc à une \x3Cstrong>forte demande\x3C/strong> dans une région proche de Paris tout en proposant des prix plus accessibles que dans la capitale. De plus, le Val-de-Marne est situé au cœur du projet du Grand Paris, un choix judicieux en matière d’investissement.\x3C/p>\x3Cp>Le Val-de-Marne est également un département agréable où il fait bon vivre. Son cadre de vie est calme malgré sa proximité avec la capitale. Il renferme des villes magnifiques comme Nogent-sur-Marne réputée pour ses guinguettes et son architecture. Il ne faut évidemment pas oublier Vincennes et son riche passé historique ou même Saint-Mandé qui est appréciée des familles grâce à son environnement naturel.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier dans le Val de Marne (94)\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf dans le Val-de-Marne, daté du 19 novembre 2023, se caractérise par une diversité de prix et d'offres. Les programmes neufs dans ce département francilien offrent un large choix d'appartements neufs et de logements neufs, avec des variations notables de prix au mètre carré selon les villes.\x3C/p>\x3Cp>À Créteil, capitale du département, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe autour de 5 500 €, tandis que le minimum observé avoisine les 4 800 € et le maximum peut atteindre 6 200 €. Cette ville, prisée pour sa proximité avec Paris et ses infrastructures, affiche des tarifs relativement élevés. À Vitry-sur-Seine, les prix sont légèrement plus accessibles, avec un prix moyen au mètre carré de 5 000 €, un minimum de 4 300 € et un maximum de 5 700 €. Cette ville en plein développement attire par ses projets urbains et sa dynamique culturelle. En revanche, à Saint-Maur-des-Fossés, réputée pour son cadre de vie de qualité, les prix grimpent : le mètre carré moyen y est de 6 000 €, avec un minimum de 5 300 € et un maximum pouvant dépasser 6 500 €.\x3C/p>\x3Cp>Ces prix, conformes à la loi Carrez, reflètent les écarts significatifs au sein du département, illustrant la diversité des choix pour les acquéreurs en termes de localisation et de budget. Le Val-de-Marne, avec ses multiples facettes, continue d'attirer ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier neuf, malgré une tendance globale à la hausse des prix.(Estimation donnée à titre indicatif au 19 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne\x3C/h2>\x3Cp>Le Val-de-Marne est un département français de la métropole du Grand Paris qui fait partie de la région Île-de-France. Il est situé entre les départements de la Seine–Saint-Denis au nord-est, de Seine-et-Marne à l’est, de l’Essonne au sud, des Hauts-de-Seine à l’ouest et de Paris au nord-ouest. Acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne présente de \x3Cstrong>nombreux atouts\x3C/strong> pour les particuliers et les investisseurs. Notre présence y est forte avec 6 résidences en cours de commercialisation. Découvrez dès maintenant nos offres de logements neufs dans le Val-de-Marne.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Val-de-Marne\x3C/h3>\x3Cp>Il n’existe pas d’aide départementale spécifique pour acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne. Cependant, de nombreux dispositifs ont été mis en place sur l’ensemble du territoire. Ils peuvent vous aider si vos revenus sont modestes ou que vous êtes primo-accédant\x3Cstrong> à financer l’achat de votre logement neuf\x3C/strong> dans le Val-de-Marne.\x3C/p>\x3Cp>Afin de pouvoir solliciter une aide de type PTZ, Prêt Action Logement ou autre, vous devez définir en amont votre budget en fonction de votre \x3Cstrong>apport personnel et de vos revenus réguliers\x3C/strong>. À partir de là, il est possible de calculer votre \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong> pour rechercher ensuite un programme neuf dans le Val-de-Marne correspondant à votre budget.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Val-de-Marne pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Pour les investisseurs, le département présente des \x3Cstrong>points forts indéniables \x3C/strong>pour un placement immobilier. Un investissement locatif dans le Val-de-Marne garantit une bonne rentabilité dans ce département prisé de l’Île-de-France. De plus, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation avantageux en investissant dans un appartement neuf dans le Val-de-Marne.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\x3Cp>La loi Pinel a été mise en place et reconduite, afin de faciliter le \x3Cstrong>développement de programmes immobiliers\x3C/strong> dans le Val-de-Marne comme dans les autres départements français où la demande de logements est forte. En mettant le bien nouvellement acquis en location, vous bénéficiez ainsi d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> qui est calculée directement par rapport aux nombres d’années de mise en location (6, 9 ou 12 ans).\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>La location meublée non professionnelle s’applique lorsque les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros par an et qu’ils ne constituent pas plus de la moitié des sources de revenus du foyer fiscal. Pour avoir le statut de LMNP, vous devez vous déclarer auprès de la greffe du tribunal de commerce auquel est rattaché le bien meublé mis en location. Le dispositif LMNP permet de catégoriser vos revenus locatifs d’un appartement ou d’une maison neuve dans le Val-de-Marne en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), à partir du moment où la location est meublée. Ce régime fiscal vous permet d’\x3Cstrong>amortir efficacement\x3C/strong> le bien immobilier et de pouvoir en déduire les charges réelles.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Val-de-Marne\x3C/h3>\x3Cp>Le Val-de-Marne est un département au \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong> qui attire de nombreux jeunes actifs et des étudiants. La demande en logements est donc forte ce qui répond aux objectifs d’un investissement locatif rentable dans le Val-de-Marne. Un tel achat permet de compléter ses revenus tout en préparant sa retraite.\x3C/p>\x3Cp>L’offre de biens répond donc à une \x3Cstrong>forte demande\x3C/strong> dans une région proche de Paris tout en proposant des prix plus accessibles que dans la capitale. De plus, le Val-de-Marne est situé au cœur du projet du Grand Paris, un choix judicieux en matière d’investissement.\x3C/p>\x3Cp>Le Val-de-Marne est également un département agréable où il fait bon vivre. Son cadre de vie est calme malgré sa proximité avec la capitale. Il renferme des villes magnifiques comme Nogent-sur-Marne réputée pour ses guinguettes et son architecture. Il ne faut évidemment pas oublier Vincennes et son riche passé historique ou même Saint-Mandé qui est appréciée des familles grâce à son environnement naturel.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier dans le Val de Marne (94)\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf dans le Val-de-Marne, daté du 19 novembre 2023, se caractérise par une diversité de prix et d'offres. 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En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel en Île-de-France\x3C/h4>\x3Cp>La \x3Cstrong>défiscalisation Pinel\x3C/strong> vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. À noter que le montant du logement neuf considéré ne peut dépasser 300 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. 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Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?\x3C/h3>\x3Cp>L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.\x3C/p>\x3Cp>Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Ile de France\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf en Île-de-France, au 21 novembre 2023, présente une dynamique complexe et variée. Dans les grandes communes, les programmes neufs attirent de nombreux acquéreurs, cherchant soit un appartement neuf ou un autre type de logement neuf. La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.\x3C/p>\x3Cp>En banlieue proche, comme à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/boulogne-billancourt/\">Boulogne-Billancourt\x3C/a> ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.\x3C/p>\x3Cp>En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. 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Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel en Île-de-France\x3C/h4>\x3Cp>La \x3Cstrong>défiscalisation Pinel\x3C/strong> vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. 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À noter que la \x3Cstrong>vente de votre bien LMP\x3C/strong> en Île-de-France sera exonérée totalement ou partiellement d’impôts si vous l’avez loué pendant au moins 5 ans et que vos revenus locatifs se situent entre 90 000 et 126 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>Nue-propriété\x3C/h4>\x3Cp>Pour un investissement à long terme, un confort de gestion et une fiscalité optimisée, vous pouvez envisager d’acquérir un bien immobilier neuf en nue-propriété en Île-de-France, pour environ \x3Cstrong>60% de sa valeur\x3C/strong> en moyenne.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres formes d'investissement\x3C/h4>\x3Cp>En Île-de-France, les \x3Cstrong>places de parkings et boxes\x3C/strong> sont des biens immobiliers très prisés, notamment à Paris. Ils pourront vous apporter une rentabilité de l’ordre de 5% pour une facilité de gestion incomparable. Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?\x3C/h3>\x3Cp>L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.\x3C/p>\x3Cp>Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Ile de France\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf en Île-de-France, au 21 novembre 2023, présente une dynamique complexe et variée. Dans les grandes communes, les programmes neufs attirent de nombreux acquéreurs, cherchant soit un appartement neuf ou un autre type de logement neuf. La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.\x3C/p>\x3Cp>En banlieue proche, comme à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/boulogne-billancourt/\">Boulogne-Billancourt\x3C/a> ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.\x3C/p>\x3Cp>En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. Le prix minimum pour un mètre carré peut être autour de 3 500 euros dans certaines zones, tandis que le prix moyen se situe souvent entre 5 000 et 10 000 euros, avec des exceptions notables à la hausse dans les quartiers les plus recherchés de Paris.(Estimation donnée à titre indicatif au 26 novembre 2023)\x3C/p>"},weight:200,changed:"2024-10-23T08:58:48+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[3127]=[$R[3128]={tag:"meta",attributes:$R[3129]={name:"title",content:"Immobilier neuf Île-de-France | Cogedim"}},$R[3130]={tag:"meta",attributes:$R[3131]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Île-de-France ? 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