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Nature en seine

Angle rue de Seine / rue de Charenton 94140 Alfortville
En lancement
Livraison 3ème trimestre 2020
  • Pinel, zone A
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  • En bord de Seine
  • Proches commerces et école
  • Loggias et terrasses
  • Vues imprenables
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Découvrez une nouvelle adresse résidentielle entre Seine et jardins, à proximité immédiate des commerces et des écoles. C’est dans le meilleur d’Alfortville que Cogedim en copromotion avec Sogeprom réalise Nature en Seine, une résidence à l’architecture contemporaine et raffinée, favorisant de belles orientations Est-Ouest.

Découvrir l'adresse

Alfortville et le Grand Paris

Aux portes de la capitale, Alfortville bénéficie d’une desserte de qualité en transports en commun, bientôt renforcée par le réseau du Grand Paris Express. La commune accueille près de 110 entreprises qui génèrent 3 000 emplois, dans les secteurs de la logistique et de la recherche. Verte et sportive, Alfortville s’est dotée d’équipements de premier plan. Alfortville cultive l’art de vivre au rythme de la Seine qui offre quelques destinations bucoliques à pied ou à vélo, jusqu’à Paris. Profitez des bords de Seine grâce à votre nouvelle résidence Nature en Seine, qui facilite votre quotidien. L’école primaire est accessible en 2 minutes à pied. On rejoint en 6 minutes les commerces et le marché de la rue Paul Vaillant Couturier et en moins d’un quart d’heure l’école maternelle, le collège, le pôle culturel et le centre aquatique.

Le mot de l'architecte

Entre Seine et Jardin

Nature en Seine se déploie en 6 immeubles résidentiels, avec un commerce en rez-de-chaussée situé rue de Charenton. La résidence se distingue par une architecture élégante et une alternance de matériaux mettant l’accent sur la nature. Les façades lumineuses s’animent par un jeu séquencé de balcons, loggias et terrasses conférant à l’ensemble un caractère raffiné. Les loggias et balcons aux garde-corps vitrés offrent des vues imprenables sur la Seine et les jardins, et les grandes terrasses en attique laissent deviner des horizons dégagés. La résidence s’élève autour d’un vaste espace paysager assurant la continuité du square et des rives de Seine. Les allées, de part et d’autre d’un agréable bassin filant, dessinent un jardin habité où il fait bon se ressourcer.

  • RT 2012

Les logements

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Des orientations multiples

Du studio au 5 pièces, les appartements se déploient à partir du premier étage pour favoriser les orientations est-ouest. La conception des plans optimise les vues sur la Seine, les jardins intérieurs ou le square Jean Albert depuis les nombreux balcons et terrasses. Tous les intérieurs profitent d’une luminosité exceptionnelle. La qualité des prestations confirme le caractère résidentiel de l’adresse. Les accès aux halls sont protégés par un digicode et les appartements disposent d’un vidéophone et d’une serrure 5 points.

Et pour investir ?

Le choix d’un marché solide

Grâce à une forte demande locative, la rentabilité des investissements immobiliers en Val-de-Marne se confirme. Alfortville, située à proximité de Paris, fait partie de ces villes de la petite couronne où il faut investir. Entre 2006 et 2011, cette commune de la banlieue Est de Paris a vu la part des cadres grimper de deux points parmi ses nouveaux habitants. Également proche de l’Université de Créteil, Alfortville peut séduire les étudiants. Le programme situé à deux pas des bus 103 qui desservent le métro ligne 8 « Créteil – Université» offre une situation optimale pour cette clientèle. Un emplacement parfait pour tous les profils de locataires ! Éligible Pinel, zone A.

Date d'actabilité : 4ème trimestre 2017
Zone fiscale : A

Logements disponibles

TVA normale Pinel
4 pièces A partir de 402 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
D-11 80 m2 1er étage 402 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 9,56 m2
  • Prix 402 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D15 82 m2 1er étage 407 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,55 m2
  • Prix 407 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E16 81 m2 1er étage 415 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 11,28 m2
  • Prix 415 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D25 82 m2 2ème étage 414 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,55 m2
  • Prix 414 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D-31 80 m2 3ème étage 415 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,13 m2
  • Prix 415 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D35 82 m2 3ème étage 421 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,55 m2
  • Prix 421 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E33 80 m2 3ème étage 425 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 11,25 m2
  • Prix 425 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D-32 83 m2 3ème étage 435 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 13,77 m2
  • Prix 435 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D-42 83 m2 4ème étage 441 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 13,77 m2
  • Prix 441 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D-52 83 m2 5ème étage 447 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 13,77 m2
  • Prix 447 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D-61 80 m2 6ème étage 433 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,13 m2
  • Prix 433 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D63 82 m2 6ème étage 441 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,55 m2
  • Prix 441 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D-71 80 m2 7ème étage 438 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,13 m2
  • Prix 438 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 402 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
D-11 80 m2 402 000 € 2,76 %
  • Rentabilité Pinel 2,76 %
  • Rentabilité marché 3,32 %
  • Prix 402 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 9,56 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D15 82 m2 407 000 € 2,72 %
  • Rentabilité Pinel 2,72 %
  • Rentabilité marché 3,25 %
  • Prix 407 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,55 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E16 81 m2 415 000 € 2,71 %
  • Rentabilité Pinel 2,71 %
  • Rentabilité marché 3,11 %
  • Prix 415 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 11,28 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D25 82 m2 414 000 € 2,57 %
  • Rentabilité Pinel 2,57 %
  • Rentabilité marché 3,08 %
  • Prix 414 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,55 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D-31 80 m2 415 000 € 2,63 %
  • Rentabilité Pinel 2,63 %
  • Rentabilité marché 3,16 %
  • Prix 415 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,13 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D35 82 m2 421 000 € 2,58 %
  • Rentabilité Pinel 2,58 %
  • Rentabilité marché 3,24 %
  • Prix 421 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,55 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E33 80 m2 425 000 € 2,63 %
  • Rentabilité Pinel 2,63 %
  • Rentabilité marché 2,99 %
  • Prix 425 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 11,25 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D-32 83 m2 435 000 € 2,61 %
  • Rentabilité Pinel 2,61 %
  • Rentabilité marché 3,20 %
  • Prix 435 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 13,77 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D-42 83 m2 441 000 € 2,58 %
  • Rentabilité Pinel 2,58 %
  • Rentabilité marché 3,16 %
  • Prix 441 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 13,77 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D-52 83 m2 447 000 € 2,55 %
  • Rentabilité Pinel 2,55 %
  • Rentabilité marché 3,12 %
  • Prix 447 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 13,77 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D-61 80 m2 433 000 € 2,47 %
  • Rentabilité Pinel 2,47 %
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  • Prix 433 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Etage 6
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,13 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D63 82 m2 441 000 € 2,47 %
  • Rentabilité Pinel 2,47 %
  • Rentabilité marché 3,11 %
  • Prix 441 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Etage 6
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,55 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D-71 80 m2 438 000 € 2,44 %
  • Rentabilité Pinel 2,44 %
  • Rentabilité marché 3,10 %
  • Prix 438 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Etage 7
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,13 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

Angle rue de Seine / Rue de Charenton
94140 Alfortville

Lundi, et du jeudi au Samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00. Le Dimanche ouvert de 14h00 à 19h00
Contactez-nous au 01 76 49 94 99

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