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Chevilly-Larue - 94550

Jardin Floral

Du 2 pièces au duplex 4 pièces à partir de 254 000 €
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Chevilly-Larue - 94550

Jardin Floral

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Présentation Prix & plans Espace de vente

Jardin paysager contemplatif, variété d’essences végétales, volumes intimistes, architecture en harmonie avec le quartier pavillonnaire environnant… votre nouvelle résidence Cogedim à Chevilly-Larue inspire un quotidien serein. Répondant à toutes vos aspirations, ses appartements se déclinent du studio au 4 pièces duplex, avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Une adresse de choix et facile à vivre, au cœur d’un environnement dynamique.

  • Tramway 7 et futur métro L14 à proximité
  • Proche commerces, écoles et parc paysager
  • Généreux espaces extérieurs
  • Jardin paysager contemplatif en cœur d’îlot
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2024
Adresse
location_on
Chevilly-Larue - 94550
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier

Connectée et facile à vivre, une belle adresse résidentielle

À 13 km** du centre de Paris, Chevilly-Larue dévoile une adresse résidentielle paisible, où il fait bon vivre. Plébiscitée par ses habitants, la ville offre un large choix de programmation culturelle et festive. Théâtre André Malraux, maison des arts plastiques Rosa Bonheur, école de musique et de danse… vos aspirations artistiques sont choyées. Le parc Petit-le-Roy qui se situe à 10 min** à pied de la résidence est un espace agréable et naturel dédié aux loisirs et à la détente.
Commerces de proximité et établissements scolaires sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Avec 7 lignes de bus dans un rayon de 400 m, vous circulez aisément : le RER C « Gare du pont Rungis - Aéroport d’Orly » est à 15 min, le centre commercial Belle Epine à 12 min. À 9 min** à pied, la station « Auguste Perret » est desservie par le tramway 7 permettant de rejoindre la ligne 7 du métro. À 5 min en voiture de l’A86 et de l’aéroport d’Orly, vous bénéficiez d’une accessibilité idéale, bientôt complétée à l’horizon 2024** par la ligne 14 du Grand Paris Express à 12 min** à pied de la résidence.

La résidence

Architecture et paysage, une composition toute en finesse


Harmonie et douceur. Ces deux maitres mots ont présidé à la conception de votre résidence, délicatement intégrée dans son environnement résidentiel. En écho au tissu pavillonnaire voisin, les bâtiments adoptent des volumes de faible hauteur à l’écriture raffinée associant les codes traditionnels, les matériaux du paysage local et des notes contemporaines. Toitures à double pente, lucarnes, enduits clairs, parement d’aspect bois, couverture en zinc composent une architecture à l’élégance intemporelle.
Dessinant de beaux espaces extérieurs, la résidence se pare d’un jardin intérieur propice à la contemplation avec sa végétation généreuse et ses volumes en gradins qui permettent un écoulement naturel des eaux de pluies.
Entièrement close et sécurisée par digicode, vidéophone et badge vigik, la résidence inclut un parking en sous-sol et des locaux à vélos.

Les logements

Des appartements bien agencés prolongés par un espace extérieur.

Couvrant un large éventail de surfaces, les appartements se déclinent du studio fonctionnel de 27 m2 au 4 pièces généreux de 97 m2. Certains studios et 2 pièces incluent la possibilité d’un espace évolutif pour donner plus d’amplitude à votre confort. La plupart des appartements disposent d’un espace extérieur : balcon, terrasse, ou jardin privatif.

Certifiés RT 2012 et NF Habitat HQE, les appartements séduisent par l’élégance de leurs prestations : parquet stratifié dans le séjour et les chambres, salle de bain carrelée et équipée avec soin.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Une adresse connectée à 10 km au sud de Paris

Chevilly-Larue profite d’une situation géographique stratégique, à la croisée d’axes routiers majeurs (A86, A106, D208…) et des réseaux de transports RATP (tramway T7, prolongement du métro ligne 14). Très facile d’accès, la commune héberge deux tiers de la superficie du marché de Rungis, elle profite ainsi d’une effervescence économique qui se traduit par l’éclosion de grands projets d’aménagement dont l’écoquartier des portes d’Orly à 600 m de la résidence. Ce bassin d’emplois génère une forte demande en logements, assurant la fluidité de votre gestion locative. 
À horizon 2024, l’extension de la ligne 14 du Grand Paris Express** jusqu’à la station « Porte de Thiais – Marché International à 12 min** à pied de la résidence, permettra de rejoindre la gare de Lyon en 19 min**. Le moment est donc idéal pour concrétiser votre investissement.

 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 2,9 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2021
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Logements disponibles

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2 pièces jusqu’à 52 m² à partir de 254 000 € 9 disponibles
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Surface Étage Prix Rentabilité  
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85 m² 1er 538 000 € rentabilité2,22%/an2,22 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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