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Chevilly-Larue - 94

Jardin Floral

Du 2 pièces au duplex 4 pièces à partir de 296 000 €
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3d_rotation 1 3D
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Chevilly-Larue - 94

Jardin Floral

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Jardin paysager contemplatif, variété d’essences végétales, volumes intimistes, architecture en harmonie avec le quartier pavillonnaire environnant… votre nouvelle résidence Cogedim à Chevilly-Larue inspire un quotidien serein. Répondant à toutes vos aspirations, ses appartements se déclinent du studio au 4 pièces duplex, avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Une adresse de choix et facile à vivre, au cœur d’un environnement dynamique.

  • Tramway 7 et futur métro L14 à proximité
  • Proche commerces, écoles et parc paysager
  • Généreux espaces extérieurs
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2024
Adresse
location_on
154 rue du Lieutenant Petit Petit le Roy
94550 Chevilly-Larue
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

résidence Jardin Floral cogedim

Le quartier Voir la carte

Connectée et facile à vivre, une belle adresse résidentielle

À 13 km** du centre de Paris, Chevilly-Larue dévoile une adresse résidentielle paisible, où il fait bon vivre. Plébiscitée par ses habitants, la ville offre un large choix de programmation culturelle et festive. Théâtre André Malraux, maison des arts plastiques Rosa Bonheur, école de musique et de danse… vos aspirations artistiques sont choyées.

Le parc Petit-le-Roy qui se situe à 10 min** à pied de la résidence est un espace agréable et naturel dédié aux loisirs et à la détente.Commerces de proximité et établissements scolaires sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Avec 7 lignes de bus dans un rayon de 400 m, vous circulez aisément : le RER C « Gare du pont Rungis - Aéroport d’Orly » est à 15 min, le centre commercial Belle Epine à 12 min. À 9 min** à pied, la station « Auguste Perret » est desservie par le tramway 7 permettant de rejoindre la ligne 7 du métro.

À 5 min en voiture de l’A86 et de l’aéroport d’Orly, vous bénéficiez d’une accessibilité idéale, bientôt complétée à l’horizon 2024** par la ligne 14 du Grand Paris Express à 12 min** à pied de la résidence.

À 8min** à pied des commerces de proximité
À deux pas du parc départemental Petit-le-Roy
À 9 min** à pied du tramway T7, et à 12 min* à pied du futur métro 14**
résidence Jardin Floral cogedim - vue rue

La résidence

Architecture et paysage, une composition toute en finesse

Harmonie et douceur. Ces deux maitres mots ont présidé à la conception de votre résidence, délicatement intégrée dans son environnement résidentiel. En écho au tissu pavillonnaire voisin, les bâtiments adoptent des volumes de faible hauteur à l’écriture raffinée associant les codes traditionnels, les matériaux du paysage local et des notes contemporaines. Toitures à double pente, lucarnes, enduits clairs, parement d’aspect bois, couverture en zinc composent une architecture à l’élégance intemporelle.

Dessinant de beaux espaces extérieurs, la résidence se pare d’un jardin intérieur propice à la contemplation avec sa végétation généreuse et ses volumes en gradins qui permettent un écoulement naturel des eaux de pluies.

Entièrement close et sécurisée par digicode, vidéophone et badge vigik, la résidence inclut un parking en sous-sol et des locaux à vélos.

NF Habitat HQE RT 2012
résidence Jardin Floral cogedim visuel logement

Les logements

Des appartements bien agencés prolongés par un espace extérieur.

Couvrant un large éventail de surfaces, les appartements se déclinent du studio fonctionnel de 27 m2 au 4 pièces généreux de 97 m2. Certains studios et 2 pièces incluent la possibilité d’un espace évolutif pour donner plus d’amplitude à votre confort. La plupart des appartements disposent d’un espace extérieur : balcon, terrasse, ou jardin privatif.

Certifiés RT 2012 et NF Habitat HQE, les appartements séduisent par l’élégance de leurs prestations : parquet stratifié dans le séjour et les chambres, salle de bain carrelée et équipée avec soin.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une adresse connectée à 10 km au sud de Paris

Chevilly-Larue profite d’une situation géographique stratégique, à la croisée d’axes routiers majeurs (A86, A106, D208…) et des réseaux de transports RATP (tramway T7, prolongement du métro ligne 14). Très facile d’accès, la commune héberge deux tiers de la superficie du marché de Rungis, elle profite ainsi d’une effervescence économique qui se traduit par l’éclosion de grands projets d’aménagement dont l’écoquartier des portes d’Orly à 600 m de la résidence. Ce bassin d’emplois génère une forte demande en logements, assurant la fluidité de votre gestion locative. 
À horizon 2024, l’extension de la ligne 14 du Grand Paris Express** jusqu’à la station « Porte de Thiais – Marché International à 12 min** à pied de la résidence, permettra de rejoindre la gare de Lyon en 19 min**. Le moment est donc idéal pour concrétiser votre investissement.

 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
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  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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“ Longueur du projet, mais très bonne réactivité des interlocuteurs ”

Le projet est plus long que prévu, cependant les différents interlocuteurs que j'ai pu avoir (JulieD., TiffanyG., AurélieD.,GwenaëlleN.) ont été toujours très réactifs aux différentes sollicitations, et également très professionnelles. La validation des modifications du plan par l'architecte a pris beaucoup de temps, et nous avions été surpris du délai court de réponse pour revalider de notre côté. Il aurait été intéressant de mettre en évidence les changements effectués par l'architecte pour gagner du temps. Je recommande ce professionnel
GuillaumeE, 16 mai 2022

“ Très bon accueil ”

Choix des matériaux et meubles pour un appartement Je recommande ce professionnel
SandrineJ, 12 mai 2022
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“ Bravo pour votre professionnalisme ”

Très à l’écoute du client ; pas de critique négative, que du bien. Je recommande ce professionnel
StéphaneJ, 19 mai 2022

“ Satisfaits, nous recommandons Cogedim et Mme J.D. en particulier. ”

Professionnelle et très à l'écoute du client. Nous attendons de voir si la levée des réserves sera satisfaisante jusqu'au bout !!! Je recommande ce professionnel
Dominique T, 18 mai 2022

“ Service excellent ”

Service excellent, tout a été parfaitement réalisé, toutes mes remarques prises en compte, un grand merci à toute l'équipe ! Je recommande ce professionnel
RomainF, 17 mai 2022

“ Longueur du projet, mais très bonne réactivité des interlocuteurs ”

Le projet est plus long que prévu, cependant les différents interlocuteurs que j'ai pu avoir (JulieD., TiffanyG., AurélieD.,GwenaëlleN.) ont été toujours très réactifs aux différentes sollicitations, et également très professionnelles. La validation des modifications du plan par l'architecte a pris beaucoup de temps, et nous avions été surpris du délai court de réponse pour revalider de notre côté. Il aurait été intéressant de mettre en évidence les changements effectués par l'architecte pour gagner du temps. Je recommande ce professionnel
GuillaumeE, 16 mai 2022

“ Très bon accueil ”

Choix des matériaux et meubles pour un appartement Je recommande ce professionnel
SandrineJ, 12 mai 2022
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