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Nogent-sur-Marne - 94

Le Jardin du Fort

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69 boulevard de Strasbourg 94130 Nogent-sur-Marne

À 5 km de la Porte de Vincennes, adoptez une adresse pratique et agréable à vivre proche du centre-ville de Nogent-sur-Marne. Conçue dans la continuité des Terrasses du Fort, la nouvelle signature Cogedim s’organise autour d’un superbe cœur d’ilot paysager inspiré par l’ambiance végétale des bords de Marne. En surplomb, les balcons, les loggias et les terrasses animent les façades contemporaines dans une belle harmonie architecturale de l’ensemble. Découvrez une sélection d’appartements, du studio au 5 pièces, pour habiter ou investir.

  • À 15 min de Paris**
  • Proche des écoles, collège et lycée
  • Architecture contemporaine
  • Cœur d'ilôt paysager

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3 pièces à partir de 381 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
112 56 m2 1er étage 381 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 381 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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111 57 m2 1er étage 395 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 3,23 m2
  • Prix du logement 395 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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215 63 m2 1er étage 423 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 3,63 m2
  • Prix du logement 423 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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211 63 m2 1er étage 426 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,71 m2
  • Prix du logement 426 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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124 60 m2 2ème étage 406 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,11 m2
  • Prix du logement 406 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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131 58 m2 3ème étage 416 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 4,89 m2
  • Prix du logement 416 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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235 63 m2 3ème étage 442 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 3,63 m2
  • Prix du logement 442 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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142 56 m2 4ème étage 411 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 2,64 m2
  • Prix du logement 411 000 €
  • Prix du parking 20 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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141 58 m2 4ème étage 426 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 5,13 m2
  • Prix du logement 426 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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242 77 m2 4ème étage 525 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 3,19 m2
  • Prix du logement 525 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
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3 pièces à partir de 381 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
112 56 m2 381 000 € 3,16 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,16 %
  • Rentabilité marché 2,83 %
  • Prix du logement 381 000 €
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  • Exposition SUD EST
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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111 57 m2 395 000 € 2,98 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,98 %
  • Rentabilité marché 2,76 %
  • Prix du logement 395 000 €
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  • Etage 1
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 3,23 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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215 63 m2 423 000 € 3,00 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,00 %
  • Rentabilité marché 2,88 %
  • Prix du logement 423 000 €
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  • Etage 1
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 3,63 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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211 63 m2 426 000 € 3,02 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,02 %
  • Rentabilité marché 2,92 %
  • Prix du logement 426 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
  • Etage 1
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  • Le + Balcon de 4,71 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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124 60 m2 406 000 € 3,03 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,03 %
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  • Prix du logement 406 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
  • Etage 2
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131 58 m2 416 000 € 2,90 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,90 %
  • Rentabilité marché 2,82 %
  • Prix du logement 416 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 4,89 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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235 63 m2 442 000 € 2,87 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,87 %
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  • Prix du logement 442 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 3,63 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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142 56 m2 411 000 € 2,84 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,84 %
  • Rentabilité marché 2,73 %
  • Prix du logement 411 000 €
  • Prix du parking 20 500 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 2,64 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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141 58 m2 426 000 € 2,84 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,84 %
  • Rentabilité marché 2,75 %
  • Prix du logement 426 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 5,13 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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242 77 m2 525 000 € 2,81 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,81 %
  • Rentabilité marché 2,76 %
  • Prix du logement 525 000 €
  • Prix du parking 18 500 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 3,19 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Le confort d’une adresse agréable à vivre 

À 5 min** à pied du cœur de Nogent-sur-Marne, l’adresse sélectionnée par Cogedim vous promet un quotidien facile à vivre, agrémenté par toutes les animations associatives, culturelles et sportives qui font la renommée de la ville. Dans un rayon de 15 min* à pied, vous accédez à toute l’offre nogentaise en matière de culture : le célèbre pavillon Baltard, la scène Watteau et sa belle programmation théâtrale, le cinéma Royal Palace, la bibliothèque Cavanna et la salle d’exposition Carré de Coignard. Les sportifs profiteront de l’Espace David Douillet et du gymnase Émilie Le Pennec, respectivement à 4 et 7 min de marche. De la maternelle « Gallieni » au lycée « La Source Val de Beauté », tout le parcours scolaire de vos enfants est assuré à proximité immédiate. 

La résidence

Une résidence contemporaine empreinte de nature 

De la délicatesse architecturale à la sélection fine des espèces végétales, la réalisation a été inspirée dans ses moindres détails par l’harmonie naturelle des bords de Marne. Leur atmosphère bucolique a présidé à la conception d’un magnifique jardin paysager partagé avec Les Terrasses du Fort. 
Mises en valeur par des matériaux nobles, les façades se parent d’enduits clairs rehaussés par quelques touches de bois. Au fil de la journée, les volumes des espaces extérieurs créent des jeux d’ombre et de lumière en écho poétique aux ondulations de la Marne. 
Le même soin a prévalu à l’aménagement et à la décoration des halls d’entrée et des parties communes. Pour votre confort et votre sécurité, la résidence entièrement close bénéficie de parking souterrain, ainsi que de locaux pour les deux roues et les poussettes.

  • NF Habitat HQE
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Du studio au 5 pièces, le confort contemporain 

Concevoir des appartements qui s’ajustent précisément à vos besoins, tel est notre engagement. Du studio au 5 pièces, chaque logement fait l’objet d’un soin particulier dans son agencement, son orientation et ses prestations. Optimisant chaque mètre carré, les plans prévoient une belle pièce à vivre avec une cuisine ouverte sur le séjour, pour plus de convivialité. Baignée de lumière naturelle, elle se prolonge par un balcon, une loggia ou une terrasse surplombant le décor végétal du cœur d’ilot. Personnalisables dans leurs styles et leurs coloris, les prestations ont été sélectionnées pour vous assurer un confort esthétique et pérenne : parquet dans le séjour et les chambres, carrelage et faïence murale dans les salles d’eau, etc. Économes en énergie, les appartements bénéficient des certifications RT2012 -13 % et NF Habitat HQE. 

Espace de vente

8 avenue Delcassé
75008 Paris

Sur rendez-vous uniquement. Contactez-nous au 01 76 49 94 99

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Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Un placement de choix à 15 min** de Paris 

Réputée pour sa douceur de vivre et sa vitalité économique, Nogent-sur-Marne constitue une adresse de choix pour un investissement solide et pérenne à seulement 15 min* des portes de Paris. 
Parfaitement connectée à la capitale et à l’Est parisien, la ville est traversée par les autoroutes A86 et A4, et par les RER E et A. Cette excellente desserte sera enrichie à horizon 2030 par la mise en service de la ligne 15 du Grand Paris Express qui renforcera l’attractivité croissante de la commune.
Marché central reconstruit, activités commerciales et culturelles nouvelles, paysage urbain aéré… à deux pas de la résidence, le cœur de Nogent se métamorphose en douceur et séduit de nombreux Franciliens. La promesse d’un beau potentiel locatif et de perspectives de valorisation réjouissantes. 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A bis
  • Rentabilité jusqu'à : 3,16 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2019
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