Programme Immobilier et Appartements Neufs Villejuif

Cette commune du val de Marne, en Île-de-France, n'est qu'à quelques pas de Paris et offre à ses habitants toutes les commodités pour y mener une vie agréable. Investir dans cette ville est également recommandé vue la santé économique de celle-ci. Ainsi, découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Villejuif avec Cogedim.

Pourquoi s’installer et vivre à Villejuif ?

Très pratique de par sa localisation, Villejuif est situé à seulement 1,5 kilomètre de Paris et permet donc une vie à deux pas de la capitale, le loyer exorbitant en moins. Cette ville est desservie par la ligne 7 du métro, le tramway T7 et de nombreuses lignes de bus. Ainsi, se déplacer pour aller travailler est très aisé pour ses habitants. La prolongation de la ligne 14 permettant d'aller directement à Orly permettra en plus de s'échapper plus facilement pour des petites escapades pendant le week-end.

Toutefois, il n'est pas nécessaire de se déplacer à Paris, Villejuif offre toutes les commodités à ses habitants afin de leur offrir un cadre de vie agréable, urbain et adapté à tous, des plus jeunes aux retraités. Pour ce faire, la commune a mis à disposition une cinquantaine d'équipements publics tels que 3 groupes hospitaliers, divers établissements scolaires, une médiathèque, un théâtre et de nombreuses installations sportives. Notamment l'un des plus grands complexes nautiques du Val-de-Marne.

La commune se place dans une politique environnementale de développement durable, ainsi les habitants peuvent végétaliser leur ville en fleurissant des jardinières et les pieds d’arbres, profiter de nombreux parcs et de la coulée verte de Bièvre-Lilas, mais également utiliser des vélib avec plus d'une dizaine de stations mises en service et d'autres en projets.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Villejuif ?

S'agissant d'un pôle économique majeur avec ses 5 zones d'activités, des sièges de grosses compagnies (LCL, Orange, Villejuif Bio Park, etc.), Villejuif a ainsi été classée 17e ville la plus dynamique de France. Cela lui confère alors un fort potentiel pour tout investissement immobilier.

Villejuif, de par sa localisation aux portes de la capitale et au sein du Grand Paris, mais également grâce à ses nombreux projets en termes de transports en commun (la prolongation de la ligne 14 et deux nouvelles gares qui vont voir le jour et seront desservies par la ligne 15 sud) ne va cesser de faire croître le prix de l'immobilier. Ainsi, cette commune offre de belles opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier et notamment dans le neuf.

L’activité économique de cette commune est dominée par la santé, notamment avec ses pôles hospitaliers, ses unités de recherche et son projet de Campus Grand Parc basé sur l’innovation en matière de santé. Ce projet implique la création de nombreux logements neufs et d'emplois. Ainsi, Villejuif se retrouve en très bonne santé économique et est une ville où il est judicieux d'investir.

A l'heure actuelle, le prix du mètre carré est de 5 270 euros et 13,6 euros pour les loyers, avec un taux de rendement de 3,1%. Il est recommandé d'investir dans les biens situés autour des stations de métro Louis Aragon, Paul Vaillant-Couturier et Léo Lagrange. Les T2 et les T3 sont des biens avec une forte demande locative.

Le prix de l'immobilier à Villejuif

Le 15 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Villejuif (94800) présente une dynamique intéressante. Les prix au mètre carré varient significativement selon les quartiers et les types de biens. Dans des quartiers prisés comme le Centre-Ville ou Les Hautes-Bruyères, le prix minimum au mètre carré pour un programme neuf s'élève à environ 5 500 euros. À l'autre extrémité, certains appartements neufs dans des zones de prestige peuvent atteindre jusqu'à 8 000 euros le mètre carré. En moyenne, le prix au mètre carré pour un logement neuf à Villejuif se situe autour de 6 500 euros. Cette variation reflète la diversité de l'offre immobilière dans la ville, proposant aussi bien des logements conformes à la loi Carrez en termes de superficie, que des résidences haut de gamme avec des prestations supplémentaires. Ces prix sont indicatifs et peuvent fluctuer en fonction de l'évolution du marché et des spécificités de chaque programme neuf. (Estimation donnée à titre indicatif au 15 novembre 2023)