Comment bien choisir son bien immobilier en 2025

Les bases : définir vos priorités

1. Localisation : l’atout incontournable

Choisir un bien immobilier commence par sélectionner un emplacement adapté à vos besoins et à votre qualité de vie. Voici ce qu’il faut examiner :

• Accessibilité : proximité des transports publics (gare, métro, bus) ou des axes routiers.
• Services et commodités : écoles, commerces, centres médicaux et culturels à proximité.
• Espaces verts : une vue dégagée ou un accès à des parcs ajoute du confort et valorise votre bien sur le long terme.

Les résidences Cogedim s’implantent souvent dans des environnements alliant praticité et bien-être.

2. Agencement : penser sur le long terme

Il est crucial de choisir un agencement optimisé et une surface adaptée à vos besoins quotidiens et à votre confort de vie. L’achat neuf se fait sur plan, il est donc important d'y penser dès le départ. 

Le saviez-vous ? Cogedim mise sur des typologies de logements innovantes, comme les studios ou deux-pièces avec alcôve. Ces configurations intègrent une petite pièce multifonctionnelle, capable de s’adapter aux étapes de vie des habitants : bureau pour le télétravail aujourd’hui, chambre d’enfant demain, ou encore espace de rangement.
Par ailleurs, Cogedim s’engage à réduire les espaces inutiles, comme les longs couloirs ou les entrées disproportionnées, afin de maximiser l’efficacité des mètres carrés. Les séjours spacieux et les chambres confortables deviennent ainsi des priorités. Résultat : des logements à la fois optimisés et agréables à vivre.

Optimiser votre budget pour un achat sécurisé

1. Calculer votre capacité d’achat

Établir un budget clair est essentiel :

• Revenus fixes : incluez vos salaires, pensions ou revenus locatifs.
• Charges : factures, crédits en cours, impôts et dépenses récurrentes.
• Apport personnel : mobilisez vos épargnes pour rassurer les banques.

Utilisez des outils comme la calculette de prêt de Cogedim pour estimer votre capacité d’emprunt et incluez les frais annexes (notaire, déménagement).

2. Profiter des dispositifs d’aide

En tant que primo-accédant, des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite peuvent alléger vos coûts. 

En complément, bénéficiez de la solution sur-mesure et exclusive pour les primo-accédants : Cogedim Access. Cette solution innovante permet d’acquérir un logement neuf avec des mensualités proches de votre loyer actuel, facilitant ainsi l’accès à la propriété sans augmenter votre charge financière mensuelle. 

Avec Cogedim Access, vous réservez votre logement pour seulement 500 €, et aucun frais supplémentaire n’est demandé jusqu’à la livraison. Ce mécanisme simplifié, combiné à des emplacements stratégiques et une qualité de construction Cogedim, offre une opportunité unique de devenir propriétaire en toute sérénité.

Les étapes d’un achat dans le neuf

1. Choisir et réserver votre bien

Une fois votre budget établi, parcourez les résidences proposées pour identifier le logement idéal. Prenez le temps d’étudier les plans et d’imaginer votre futur espace de vie. La sélection de programmes est variée, avec des options adaptées à tous les profils et budgets. Une fois votre choix arrêté, vous signerez un contrat de réservation, garantissant la disponibilité du logement.

2. Financer votre achat 

Constituez votre dossier bancaire et explorez les aides disponibles. Une fois le financement validé, passez à la signature de l’acte de vente, étape clé de l’acquisition.

3. Personnaliser votre bien 

L’un des avantages de l’immobilier neuf est la possibilité de personnalisation. Chez Cogedim, vous pouvez choisir les matériaux, les finitions, les couleurs, et même certains agencements pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un conseiller dédié vous accompagne dans ces choix pour optimiser le confort et la fonctionnalité de votre futur logement.

4. Suivre la construction et la livraison

Participez aux visites de chantier pour observer l’avancée des travaux. À la remise des clés, procédez à un état des lieux détaillé et prenez possession de votre logement, prêt à emménager.

4 questions à Vincent STEINHAUSER

Pourquoi 2025 est l’année idéale pour devenir propriétaire ? 

Pourquoi les taux d’intérêts baissent-ils actuellement ?

Vincent STEINHAUSER : Le taux de refinancement de la BCE (Banque centrale européenne), qui détermine le taux auquel les banques achètent l’argent et indirectement le taux auquel elles peuvent prêter, a connu entre juillet 2022 et septembre 2023 par moins de huit hausses de taux successives, ce qui a porté le taux de refinancement pour les banques à 4,5% ! 
L’objectif de la BCE de freiner l’inflation, qui avait connu un plus haut depuis plus de 10 ans, semble atteint puisqu’en juin, nous avons connu une première baisse de taux et l’inflation étant revenue à l’objectif de 2% fixé par la BCE, le taux directeur a à nouveau été revu à la baisse en octobre, le portant à 3,25%. 

Quel impact pour les emprunteurs ?

VS : Si cette baisse se poursuit, cela pourrait rendre l’achat immobilier plus attractif, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées. 
Des économistes prévoient de nouvelles baisses de taux jusqu’au premier semestre 2025. A tempérer avec les incertitudes liées à la dette de l’État, qui ont tendance à renchérir ce que l’on appelle l’OAT à 10 ans (le taux d’intérêt des Obligations assimilables au Trésor, emprunts émis par l'État français pour son financement). Le taux d'intérêt des OAT sert de référence pour les organismes prêteurs pour établir les taux de crédit à taux fixes, une composante des taux refinancement des banques.
Donc investir maintenant peut être un bon point d’entrée en ce qui concerne les taux d’intérêts, mais au-delà des taux, un projet immobilier se construit et va dépendre des objectifs, des situations individuelles de chacun.

Et quelles conséquences plus structurelles sur l’immobilier ?

VS : L'impact de la baisse des taux sur le marché immobilier est réel. Lorsque les taux d'intérêt baissent, le coût des emprunts diminue. Cela signifie que les mensualités des prêts deviennent moins élevées pour un même montant emprunté. Par exemple, si un emprunteur souhaite acheter un bien immobilier à 300 000 €, une baisse de 1% des taux d'intérêt réduira environs de 200€ la mensualité, rendant l'achat plus accessible. Avec des mensualités moins élevées, les acquéreurs peuvent se permettre d'emprunter davantage. Pour les primo-accédants, cela peut signifier un accès à des logements de meilleure qualité, comme le neuf, ou à des zones géographiques plus recherchées. 

L’accès au crédit est donc facilité car les conditions de prêt sont plus favorables, ce qui peut encourager à entrer sur le marché immobilier. 
Si cette dynamique de baisse des taux se poursuit, les prix immobiliers devraient se stabiliser et rendre le marché de l’immobilier globalement plus intéressant.

Cogedim, votre allié pour un achat réussi

Investir dans un bien immobilier en 2025, c’est anticiper les évolutions tout en sécurisant son avenir. Grâce à des solutions innovantes comme Cogedim Access et un accompagnement personnalisé, nous vous aidons à réaliser un achat serein et adapté à vos objectifs.