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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1031]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1032]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1033]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1034]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1035]={self:$R[1036]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1037]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1038]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Ceinturée de haies végétales, la résidence se vit en toute intimité. En plus de la piscine, entourée d’un vaste solarium, la résidence accueille un terrain de pétanque, lieu de convivialité incontournable des villages provençaux. Les trois bâtisses d’un étage seulement, reprennent les codes architecturaux qui font le charme de la Provence. La douceur pastel des volets battants égayent les façades aux teintes chaudes. Les balcons s’habillent d’élégantes colonnes blanches et de pergolas en bois, tandis que les toitures à deux pentes couvertes de tuiles canal aux reflets chatoyants coiffent les bâtiments.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Un paisible domaine privé\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Conçu comme une oasis de nature au cœur du village, Écrin Vert se dévoile progressivement. Ceinturée de haies végétales, la résidence se vit en toute intimité. En plus de la piscine, entourée d’un vaste solarium, la résidence accueille un terrain de pétanque, lieu de convivialité incontournable des villages provençaux. Les trois bâtisses d’un étage seulement, reprennent les codes architecturaux qui font le charme de la Provence. La douceur pastel des volets battants égayent les façades aux teintes chaudes. Les balcons s’habillent d’élégantes colonnes blanches et de pergolas en bois, tandis que les toitures à deux pentes couvertes de tuiles canal aux reflets chatoyants coiffent les bâtiments.\x3C/p>\n"},field_catchline:"Visitez et emménagez dès demain dans votre 3 pièces avec balcon.\r\nSituée sur les collines, l’adresse se trouve à 15 minutes ** des plages du golfe de Saint-Tropez.\r\nLa résidence possède de nombreux avantages tels qu’une belle piscine et un terrain de pétanque, mais également une architecture provençale. 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Il faut dire que cette commune confidentielle incarne ce que le Var a de plus envoûtant : entre vignes et belle pierre, le village historique exprime toute l’essence provençale. Enclave intacte de nature, terre de vignobles, Le Plan-de-la-Tour offre un art de vivre convivial, avec son marché riche des meilleurs produits locaux, son boulodrome et ses nombreuses fêtes traditionnelles.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Immergé dans les collines, à 9 km du golfe de Saint-Tropez, Le Plan-de-la-Tour incarne le charme authentique de la Provence. Loin des projecteurs de la côte, tout aussi prisé que ses célèbres voisines Grimaud et Cogolin, Le Plan-de-la-Tour a séduit nombre de noms illustres des mondes du cinéma ou des affaires. Il faut dire que cette commune confidentielle incarne ce que le Var a de plus envoûtant : entre vignes et belle pierre, le village historique exprime toute l’essence provençale. 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Durant l'été, on peut participer à diverses fêtes traditionnelles.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La commune abrite un joli centre-ville, de nombreux magasins et près de 25 restaurants. Le site de la ville est riche en informations pratiques. Il regroupe ainsi l'ensemble des commerces disponibles sur la commune en précisant leur localisation.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Côté transports en commun, les nombreuses lignes du réseau de cars Varlib permettent de desservir les secteurs importants de la commune elle-même ainsi que l'ensemble des communes alentours (Saint-Raphaël, Sainte-Maxime, les arcs, etc.), notamment celles bénéficiant de gares TGV.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Cadre de vie : Une \x3Cstrong>ambiance chaleureuse provençale\x3C/strong>, une commune calme permettant de se ressourcer dans des \x3Cstrong>paysages de carte postale\x3C/strong>. Sa localisation excentrée protège la tranquillité de ses habitants. Le Plan-de-la-Tour récolte une note de 8,72/10 sur le site de classement ville-ideale.fr\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Le Plan-de-la-Tour ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Le prix de l'immobilier\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Dans cette commune, les appartements représentent seulement 17 % des logements. À l'achat, en janvier 2022, il faut compter un prix moyen au m2 de 4410 €, les prix étant variables de 3738 € à 5054 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour une maison, qui représente 83% des habitations, le coût médian est de 5 137 € et la fourchette est comprise entre 4 006 et 8 385€.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Membre de la Communauté de communes du golfe de Saint-Tropez\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Partie prenante à ce projet datant de 2013, ayant pour but de mutualiser les moyens des communes membres afin de se développer économiquement et de favoriser des politiques en faveur des transports, des logements et du cadre de vie, a rendu Le Plan-de-la-Tour plus \x3Cstrong>attractives pour les habitants, attirant de nouveaux venants\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Un attrait touristique\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Cette commune, \x3Cstrong>riche de par son patrimoine architectural\x3C/strong> du 18e siècle (avec des sculptures, monuments et menhirs), autant que de par sa gastronomie (une cuisine provençale et iodée s'accompagnant de vins AOC Côtes de Provence produits directement dans la commune) \x3Cstrong>attire de nombreux touristes\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ses points de vue sublimes, paysages provençaux à couper le souffle, circuit GR51, chemins de randonnées et sentiers botaniques ameutent les vacanciers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour toutes ces raisons, la commune revêt un véritable attrait touristique aux beaux jours et \x3Cstrong>tout investissement locatif en résidence secondaire peut s'avérer judicieux\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Le Plan-de-la-Tour est situé dans le Var, à 19 km de Saint-Tropez. 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Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier dans ce département, quelques aides financiers et dispositifs de défiscalisation pourraient vous permettre d'optimiser votre investissement. Tour d'horizon des solutions à connaître :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Var\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous êtes primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années, et que vous disposez de revenus modestes à intermédiaires, vous pouvez vérifier si vous êtes éligible au \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong>. Gratuit, d’une durée de 20,22 ou 25 ans et accompagné d’une période de différé de 5 à 15 ans pendant laquelle vous n’aurez aucune mensualité à payer, ce prêt peut vous permettre de financer une partie du logement neuf dans le Var qui deviendra votre résidence principale pour une durée minimum de 9 ans. Quant au montant et modalités du prêt, il dépendra du prix d’achat de votre bien immobilier, de la zone dans lequel il se trouve, de la composition de votre foyer fiscal et de vos ressources.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En tout état de cause, vous pourrez compléter le PTZ, s’il vous est octroyé, avec d’autres prêts, notamment, pour les salariés, le \x3Cstrong>Prêt Action Logement\x3C/strong>. Ce prêt patronal vient s’ajouter au PTZ pour un montant maximum de 40,000 euros empruntés, sur lesquels vous n’aurez à payer que 0,5% d’intérêts.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Outre les prêts, comme ceux évoqués ci-dessus, vous pouvez aussi profiter d’une \x3Cstrong>TVA réduite sur certains programmes immobiliers du Var\x3C/strong> pour y installer votre résidence principale. 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Située dans le sud-est, elle est divisée en six départements qui sont le Var, les Hautes-Alpes, les Alpes-de-Haute-Provence, les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse et les Alpes-Maritimes. Entre le Rhône et la frontière italienne, bordée par la Méditerranée, c’est une région qui jouit d’une grande richesse naturelle, culturelle et historique. À l’image de Marseille, Nice, Aix-en-Provence ou Toulon, elle compte de nombreuses villes dynamiques où les \x3Cstrong>opportunités économiques\x3C/strong> ne manquent pas. Faire le choix de la Provence-Alpes-Côte d’Azur pour son projet d’\x3Cstrong>investissement immobilier neuf\x3C/strong> est sans aucun doute une option rentable et judicieuse, dans laquelle nous pouvons vous accompagner.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat d’un premier bien immobilier comme résidence principale. 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La ville de Marseille propose par exemple un chèque premier logement.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur pour effectuer un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Attirant chaque année de nouveaux étudiants et retraités, mais aussi des actifs motivés par la croissance économique, la région PACA offre une \x3Cstrong>diversité sans pareille\x3C/strong>. Toujours plus sollicitée année après année, la demande locative ne cesse de croître. L’investissement locatif dans un de ses départements constituerait donc un \x3Cstrong>placement lucratif\x3C/strong> avec un retour sur investissement rapide, idéal pour préparer sa retraite ou sa succession.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\x3Cp>Les investisseurs qui achètent un appartement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur bénéficient du \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong>. 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Avec ses 400 musées et ses 2 200 monuments classés, c’est aussi une région qui dispose également d’une forte richesse culturelle et d’un \x3Cstrong>patrimoine historique\x3C/strong> exceptionnel. Ajouté à cela les 300 jours de soleil par an, vous obtenez une région entre mer et montagne où la qualité de vie est unique, un lieu parfait pour donner vie à son projet d’investissement immobilier.\x3C/p>\x3Cp>Découvrir également nos logements en \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/provence-alpes-cote-d-azur/vaucluse-84/\">Vaucluse\x3C/a> (84)\x3C/p>"},weight:508,changed:"2024-11-04T15:16:10+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2348]=[$R[2349]={tag:"meta",attributes:$R[2350]={name:"title",content:"Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte d'Azur | Cogedim"}},$R[2351]={tag:"meta",attributes:$R[2352]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? 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Écrin Vert : programme immobilier neuf à Le Plan-de-la-Tour
Visitez et emménagez dès demain dans votre 3 pièces avec balcon. Située sur les collines, l’adresse se trouve à 15 minutes ** des plages du golfe de Saint-Tropez. La résidence possède de nombreux avantages tels qu’une belle piscine et un terrain de pétanque, mais également une architecture provençale. Dans une jolie rue peu passante, l’accès au cœur du village peut se faire à pied. Le jeudi, goûtez aux produits du terroir grâce au marché sur la place du village. Pour faciliter vos déplacements, les commerces et les écoles sont à quelques minutes de la résidence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr