Champigny-sur-Marne est une commune de la banlieue sud-est parisienne. Ancien camp militaire à l’époque des Romains, la ville a ensuite séduit les artistes et peintres impressionnistes avant de plaire aujourd’hui aux investisseurs dans l’immobilier.
Dans l’ensemble, Champigny-sur-Marne est une ville plutôt accessible en comparaison avec d’autres communes voisines. Néanmoins, dans certains quartiers, les prix peuvent atteindre plus de 6000 € le m², il peut donc être difficile d’acheter à moins de connaitre quelques-unes des aides suivantes.
Tout d’abord, nous vous encourageons à prendre rendez-vous avec votre banquier. En effet, ce dernier pourra vous conseiller sur la possibilité d’ouvrir ou de clôturer un compte d’épargne dédié au logement comme le PEL ou le CEL. N’hésitez pas également à consulter d’autres banques. En effet, certaines d’entre elles peuvent accorder au primo-accédant des taux plus intéressants (parfois même de 0 %).
Ensuite, c’est auprès de votre employeur que vous devez vous renseigner. En effet, si votre entreprise adhère au groupe « Action Logement », vous pouvez bénéficier d’un crédit très intéressant : jusqu’à 40 000 € sur 25 ans maximum à un taux de 0,5 % (hors assurance).
Enfin, n’hésitez pas à vérifier si vous êtes éligibles aux dispositifs d’État à savoir le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le Prêt Accession Sociale (PAS).
Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif, vous devez vous poser plusieurs questions afin de déterminer sur quel dispositif fiscal vous allez dépendre.
Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) a pour finalité de déduire de ses revenus toutes les charges liées à l’achat d’un bien immobilier, loué en meublé. Ainsi, certaines charges comme Intérêts du prêt, taxes et frais divers peuvent être déduites des impôts.
Privilégier l’achat d’un bien neuf sur un ancien, c’est également faire des économies. En effet, les frais de notaires d’un bien neuf sont moins importants (de l’ordre de 2 à 3 % du prix du bien. En outre, il est possible de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant deux à trois ans.
Champigny-sur-Marne est une ville de sport et de culture. En raison de sa localisation, proche des grandes universités telles que Paris XII de Créteil, l’université de Marne-la-Vallée et l’institut universitaire de technologie d’Evry-Brétigny-Athis Mons, elle attire de plus en plus d’étudiants. De plus, le réseau de transport sera renforcé par le projet Grand Paris. Dans les dix prochaines années, la ville devrait également attirer de plus en plus de travailleurs.
En date du 13 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Champigny-sur-Marne (94500) connaît des fluctuations intéressantes. Pour un appartement neuf, les prix au mètre carré varient considérablement selon les quartiers. Dans des zones prisées comme le quartier du Centre ou celui de Coeuilly, le prix minimum au mètre carré se situe autour de 4 500 €, tandis que le maximum peut atteindre 6 000 € dans des programmes neufs haut de gamme. En moyenne, le prix au mètre carré pour un logement neuf se stabilise autour de 5 250 €.
Ces tarifs rendent le marché accessible à une variété d'acheteurs, notamment ceux qui disposent d'un apport personnel conséquent. De plus, avec les options de crédit immobilier disponibles, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), acquérir un bien dans un programme neuf à Champigny-sur-Marne devient une opportunité attrayante. L'investissement dans un appartement neuf dans cette ville représente donc une valeur sûre, alliant modernité des logements et qualité de vie.(Prix estimé à titre indicatif)
Si nous devions vous conseiller trois zones où investir à Champigny-sur-Marne, il s’agirait des quartiers du Coeuilly, du Plant et de Trembley.
Un propriétaire d’un appartement peut espérer louer son bien mensuellement 18,4 € par m². Pour une maison, le gain peut être plus important : 21,8 € par m².
Dans le Val-de-Marne, le marché connaît une hausse depuis les années 2000. Sur les 5 dernières années, l’augmentation des prix est de l’ordre de + 14,6 %.