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Thonon-les-Bains - 74

Léman Verde

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 219 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 3 Galerie
location_on Carte
Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À l’ouest du centre-ville, votre nouvelle résidence Cogedim à Thonon-les-Bains marie grande accessibilité et cadre attrayant. Proche des commerces, des transports, des écoles et des équipements sportifs, elle incarne une belle qualité de vie avec ses bâtiments à taille humaine et son jardin convivial.

Déclinés du 2 au 5 pièces familial, les appartements se distinguent par la fluidité des agencements, le standing des prestations et la générosité des espaces extérieurs. 

  • À 7 min** de la gare SNCF et du port
  • Écoles et commerces à proximité
  • Beaux espaces extérieurs pour tous
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
4-6 avenue de Genève
74200 Thonon-les-Bains
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

visuel quartier programme immobilier cogedim léman verde

Le quartier Voir la carte

Aux bords du Léman, une adresse où il fait bon vivre

Au centre-ville de Thonon-les-Bains, cette résidence allie le charme d’un emplacement idéal entre lac et montagnes et la sérénité d’un quotidien facile à vivre. À 500 m des rives du Léman, elle s’inscrit dans un quartier résidentiel animé où fleurissent les commerces et les services de proximité. De la maternelle au lycée, le parcours scolaire complet des enfants est assuré dans un rayon de 800 m.

À quelques minutes à pied, les sportifs disposent d’un complexe immense comprenant stade, skate park, terrains de tennis, rugby, handball, football, etc. En pied d’immeuble, l’arrêt de bus « Grangette » est desservi par la ligne D permettant de relier directement le cœur de ville et la gare ainsi que les grands centres commerciaux de Margencel. 

Écoles, collège et lycée à 800m
Complexe sportif à deux pas
Ligne D - Arrêt de bus « Grangette » en pied d'immeuble
visuel résidence programme immobilier cogedim léman verde

La résidence

Une résidence contemporaine dédiée à votre bien-être

Harmonie et sobriété. Ces deux maitres mots ont présidé une conception architecturale soignée, parfaitement intégrée dans son environnement résidentiel. Élevés sur 3 étages et coiffés de beaux attiques, les bâtiments séduisent par leurs volumes simples. Parés d’enduits clairs, ils mettent en scène les balcons et les terrasses dans un jeu de contraste avec des garde-corps et des enduits vert foncé. 

Empreinte de nature, la résidence revêt une élégante pergola végétalisée couvrant la voie d’accès aux parkings souterrains. Les cheminements en pas japonais conduisent à une agréable placette en cœur d’ilot, avec bancs et bacs de plantes aromatiques. Havre de sérénité, la résidence prévoit des locaux à vélos facilement accessibles en rez-de-chaussée et des caves en sous-sol. 

Architecte Grégory Lesage

NF Habitat RT 2012
visuel logement programme immobilier cogedim léman verde

Les logements

Tout le confort des appartements contemporains 

Concevoir des appartements au plus proche de vos aspirations, tel est notre engagement. Du studio au 5 pièces, les intérieurs se déclinent en une large palette de surfaces et d’agencements. Cuisine ouverte sur le séjour, suite parentale avec salle d’eau attenante, espace de télétravail, placards aménagés*… les plans épousent les modes de vie actuels pour votre plus grand confort. Pour profiter des beaux jours, chaque appartement se prolonge par un espace extérieur généreux : jardins privatifs, balcons et terrasses en attique allant jusqu’à 60 m2.

Certifiés RT 2012-10% et NF habitat, les appartements séduisent par le standing des prestations : volets roulants électriques, carrelage grand format, parquet dans les chambres, salle de bain entièrement équipée.
* Selon plans

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Les bords du Léman, une valeur sûre pour votre placement

Entre eaux scintillantes et montagnes, les rives du lac Léman associent un panorama enchanteur à une adresse internationale d’excellence. Place financière, diplomatique et économique mondiale, l’agglomération franco-genevoise constitue une superbe opportunité de placement. 

Avec 3200 habitants supplémentaires par an, Thonon-les-Bains témoigne d’une attractivité rare et s’inscrit avec succès dans la dynamique régionale. Reliée à Lausanne et Nyon par navettes fluviales, elle se connecte aux grands bassins d’emploi grâce au CEVA, RER du Grand Genève. 

À l’ouest du centre-ville, proche des axes routiers et de la gare, la résidence offre une position idéale. Éligible au dispositif Pinel, elle vous permet d’enrichir votre patrimoine en optimisant votre fiscalité. 
*Source : Google maps

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

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Dispositif Pinel

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  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,85 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2022
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  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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40 m² RDC 219 000 € Parking(s), jardin, balcon photo_size_select_small Détails
41 m² RDC 223 000 € Parking(s), jardin, balcon photo_size_select_small Détails
46 m² RDC 250 000 € Parking(s), jardin, balcon photo_size_select_small Détails
40 m² 1er 219 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
43 m² 3ème 238 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
42 m² 4ème 242 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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62 m² RDC 274 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
62 m² RDC 280 000 € Parking(s), cave(s), jardin, balcon photo_size_select_small Détails
62 m² 1er 268 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
62 m² 1er 275 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
64 m² 1er 292 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
62 m² 2ème 273 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
61 m² 2ème 274 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
61 m² 2ème 274 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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41 m² RDC 223 000 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an photo_size_select_small Détails
46 m² RDC 250 000 € rentabilité2,39%/an2,39 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 1er 219 000 € rentabilité2,63%/an2,63 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 3ème 238 000 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 4ème 242 000 € rentabilité2,52%/an2,52 % / an photo_size_select_small Détails
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62 m² RDC 280 000 € rentabilité2,48%/an2,48 % / an photo_size_select_small Détails
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61 m² 3ème 279 000 € rentabilité2,56%/an2,56 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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13 avenue Jules Ferry
Parking du Carrefour Market
74200 Thonon-les-Bains

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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LaurianneM, 10 mai 2022

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Excellent accompagnement du début à la fin! je recommande l'équipe et responsable du projet Je recommande ce professionnel
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“ bon accueil ”

Des rendez-vous parfois difficiles à convenir quand on a un agenda professionnel rempli; pas assez de souplesse ou de disponibilité. Je recommande ce professionnel
MKc, 02 mai 2022

“ Je recommande ”

Nous avons bénéficié d’un suivi sans faille tout au long du processus d’achat et de construction. L’agence Cogedim Grand Est a énormément communiqué avec nous. Je recommande ce professionnel
JustineM, 29 avril 2022
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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