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74200 - Thonon-les-Bains

Léman Verde

Du studio au 4 pièces à partir de 153 000 €
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74200 - Thonon-les-Bains

Léman Verde

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Présentation Prix & plans Espace de vente

À l’ouest du centre-ville, votre nouvelle résidence Cogedim à Thonon-les-Bains marie grande accessibilité et cadre attrayant. Proche des commerces, des transports, des écoles et des équipements sportifs, elle incarne une belle qualité de vie avec ses bâtiments à taille humaine et son jardin convivial.

Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements se distinguent par la fluidité des agencements, le standing des prestations et la générosité des espaces extérieurs. 

  • À 7 min** de la gare SNCF et du port
  • Écoles et commerces à proximité
  • Beaux espaces extérieurs pour tous
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2024
Adresse
location_on
74200 - Thonon-les-Bains
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier

Aux bords du Léman, une adresse où il fait bon vivre

Au centre-ville de Thonon-les-Bains, cette résidence allie le charme d’un emplacement idéal entre lac et montagnes et la sérénité d’un quotidien facile à vivre. À 500 m des rives du Léman, elle s’inscrit dans un quartier résidentiel animé où fleurissent les commerces et les services de proximité. De la maternelle au lycée, le parcours scolaire complet des enfants est assuré dans un rayon de 800 m.

À quelques minutes à pied, les sportifs disposent d’un complexe immense comprenant stade, skate park, terrains de tennis, rugby, handball, football, etc. En pied d’immeuble, l’arrêt de bus « Grangette » est desservi par la ligne D permettant de relier directement le cœur de ville et la gare ainsi que les grands centres commerciaux de Margencel. 

Écoles, collège et lycée à 800m
Complexe sportif à deux pas
Ligne D - Arrêt de bus « Grangette » en pied d'immeuble

La résidence

Une résidence contemporaine dédiée à votre bien-être

Harmonie et sobriété. Ces deux maitres mots ont présidé une conception architecturale soignée, parfaitement intégrée dans son environnement résidentiel. Élevés sur 3 étages et coiffés de beaux attiques, les bâtiments séduisent par leurs volumes simples. Parés d’enduits clairs, ils mettent en scène les balcons et les terrasses dans un jeu de contraste avec des garde-corps et des enduits vert foncé. 

Empreinte de nature, la résidence revêt une élégante pergola végétalisée couvrant la voie d’accès aux parkings souterrains. Les cheminements en pas japonais conduisent à une agréable placette en cœur d’ilot, avec bancs et bacs de plantes aromatiques. Havre de sérénité, la résidence prévoit des locaux à vélos facilement accessibles en rez-de-chaussée et des caves en sous-sol. 

Architecte Grégory Lesage

Les logements

Tout le confort des appartements contemporains 

Concevoir des appartements au plus proche de vos aspirations, tel est notre engagement. Du studio au 5 pièces, les intérieurs se déclinent en une large palette de surfaces et d’agencements. Cuisine ouverte sur le séjour, suite parentale avec salle d’eau attenante, espace de télétravail, placards aménagés*… les plans épousent les modes de vie actuels pour votre plus grand confort. Pour profiter des beaux jours, chaque appartement se prolonge par un espace extérieur généreux : jardins privatifs, balcons et terrasses en attique allant jusqu’à 60 m2.

Certifiés RT 2012-10% et NF habitat, les appartements séduisent par le standing des prestations : volets roulants électriques, carrelage grand format, parquet dans les chambres, salle de bain entièrement équipée.
* Selon plans

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Les infos investisseurs

Les bords du Léman, une valeur sûre pour votre placement

Entre eaux scintillantes et montagnes, les rives du lac Léman associent un panorama enchanteur à une adresse internationale d’excellence. Place financière, diplomatique et économique mondiale, l’agglomération franco-genevoise constitue une superbe opportunité de placement. 

Avec 3200 habitants supplémentaires par an, Thonon-les-Bains témoigne d’une attractivité rare et s’inscrit avec succès dans la dynamique régionale. Reliée à Lausanne et Nyon par navettes fluviales, elle se connecte aux grands bassins d’emploi grâce au CEVA, RER du Grand Genève. 

À l’ouest du centre-ville, proche des axes routiers et de la gare, la résidence offre une position idéale. Éligible au dispositif Pinel, elle vous permet d’enrichir votre patrimoine en optimisant votre fiscalité. 
*Source : Google maps

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,99 %
  • Date d'actabilité : 3ème trimestre 2022
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Profitez de notre offre exceptionnelle de lancement : 

5 000€ offerts pour les studios

6 000€ offerts pour les 2 pièces

10 000€ offerts pour les 3 pièces

12 000€ offerts pour les 4 pièces

14 000€ offerts pour les 5 pièces

Limitée au 5 premiers réservataires

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Studio jusqu’à 30 m² à partir de 153 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
30 m² RDC 154 000 € Parking(s), jardin, balcon Détails & plans
30 m² 1er 153 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
30 m² 2ème 156 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
2 pièces jusqu’à 46 m² à partir de 202 000 € 21 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
40 m² RDC 204 000 € Parking(s), jardin, balcon Détails & plans
41 m² RDC 208 000 € Parking(s), jardin, balcon Détails & plans
46 m² RDC 235 000 € Parking(s), jardin, balcon Détails & plans
41 m² 1er 202 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
40 m² 1er 204 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
41 m² 1er 207 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
41 m² 1er 208 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
43 m² 1er 218 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
40 m² 2ème 208 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
41 m² 2ème 211 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
41 m² 2ème 212 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
42 m² 2ème 214 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
43 m² 2ème 219 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
45 m² 2ème 223 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
40 m² 3ème 212 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
41 m² 3ème 215 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
41 m² 3ème 216 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
42 m² 3ème 218 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
43 m² 3ème 223 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
45 m² 3ème 223 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
42 m² 4ème 227 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
3 pièces jusqu’à 75 m² à partir de 262 000 € 19 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
61 m² RDC 262 000 € Parking(s), jardin, balcon Détails & plans
62 m² RDC 268 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
63 m² RDC 274 000 € Parking(s), jardin, balcon Détails & plans
62 m² 1er 262 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
61 m² 1er 263 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
61 m² 1er 266 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 1er 269 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 1er 286 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
62 m² 2ème 267 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
61 m² 2ème 268 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
61 m² 2ème 271 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 2ème 274 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 2ème 286 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
62 m² 3ème 272 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
61 m² 3ème 273 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
61 m² 3ème 276 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 3ème 291 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
65 m² 4ème 291 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
75 m² 4ème 332 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
4 pièces jusqu’à 84 m² à partir de 294 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
79 m² RDC 303 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
79 m² 1er 294 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
79 m² 2ème 300 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
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Studio jusqu’à 30 m² à partir de 153 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
30 m² RDC 154 000 € rentabilité2,63%/an2,63 % / an Détails & plans
30 m² 1er 153 000 € rentabilité2,95%/an2,95 % / an Détails & plans
30 m² 2ème 156 000 € rentabilité2,90%/an2,90 % / an Détails & plans
2 pièces jusqu’à 46 m² à partir de 202 000 € 21 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
40 m² RDC 204 000 € rentabilité2,68%/an2,68 % / an Détails & plans
41 m² RDC 208 000 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an Détails & plans
46 m² RDC 235 000 € rentabilité2,53%/an2,53 % / an Détails & plans
41 m² 1er 202 000 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an Détails & plans
40 m² 1er 204 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an Détails & plans
41 m² 1er 207 000 € rentabilité2,82%/an2,82 % / an Détails & plans
41 m² 1er 208 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an Détails & plans
43 m² 1er 218 000 € rentabilité2,78%/an2,78 % / an Détails & plans
40 m² 2ème 208 000 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an Détails & plans
41 m² 2ème 211 000 € rentabilité2,77%/an2,77 % / an Détails & plans
41 m² 2ème 212 000 € rentabilité2,77%/an2,77 % / an Détails & plans
42 m² 2ème 214 000 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an Détails & plans
43 m² 2ème 219 000 € rentabilité2,73%/an2,73 % / an Détails & plans
45 m² 2ème 223 000 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an Détails & plans
40 m² 3ème 212 000 € rentabilité2,71%/an2,71 % / an Détails & plans
41 m² 3ème 215 000 € rentabilité2,72%/an2,72 % / an Détails & plans
41 m² 3ème 216 000 € rentabilité2,72%/an2,72 % / an Détails & plans
42 m² 3ème 218 000 € rentabilité2,71%/an2,71 % / an Détails & plans
43 m² 3ème 223 000 € rentabilité2,68%/an2,68 % / an Détails & plans
45 m² 3ème 223 000 € rentabilité2,73%/an2,73 % / an Détails & plans
42 m² 4ème 227 000 € rentabilité2,68%/an2,68 % / an Détails & plans
3 pièces jusqu’à 75 m² à partir de 262 000 € 19 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
61 m² RDC 262 000 € rentabilité2,60%/an2,60 % / an Détails & plans
62 m² RDC 268 000 € rentabilité2,59%/an2,59 % / an Détails & plans
63 m² RDC 274 000 € rentabilité2,55%/an2,55 % / an Détails & plans
62 m² 1er 262 000 € rentabilité2,94%/an2,94 % / an Détails & plans
61 m² 1er 263 000 € rentabilité2,88%/an2,88 % / an Détails & plans
61 m² 1er 266 000 € rentabilité2,89%/an2,89 % / an Détails & plans
63 m² 1er 269 000 € rentabilité2,86%/an2,86 % / an Détails & plans
65 m² 1er 286 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an Détails & plans
62 m² 2ème 267 000 € rentabilité2,89%/an2,89 % / an Détails & plans
61 m² 2ème 268 000 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an Détails & plans
61 m² 2ème 271 000 € rentabilité2,67%/an2,67 % / an Détails & plans
63 m² 2ème 274 000 € rentabilité2,68%/an2,68 % / an Détails & plans
65 m² 2ème 286 000 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an Détails & plans
62 m² 3ème 272 000 € rentabilité2,69%/an2,69 % / an Détails & plans
61 m² 3ème 273 000 € rentabilité2,64%/an2,64 % / an Détails & plans
61 m² 3ème 276 000 € rentabilité2,63%/an2,63 % / an Détails & plans
65 m² 3ème 291 000 € rentabilité2,74%/an2,74 % / an Détails & plans
65 m² 4ème 291 000 € rentabilité2,61%/an2,61 % / an Détails & plans
75 m² 4ème 332 000 € rentabilité2,57%/an2,57 % / an Détails & plans
4 pièces jusqu’à 84 m² à partir de 294 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
79 m² RDC 303 000 € rentabilité2,78%/an2,78 % / an Détails & plans
79 m² 1er 294 000 € rentabilité2,99%/an2,99 % / an Détails & plans
79 m² 2ème 300 000 € rentabilité2,93%/an2,93 % / an Détails & plans
84 m² 4ème 333 000 € rentabilité2,78%/an2,78 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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13 avenue Jules Ferry
Parking du Carrefour Market
74200 Thonon-les-Bains

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

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