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Rumilly - 74

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EN TRAVAUX

Adresse

location_on

Route de Cessens
74150 Rumilly

Fiscalité

TVA normale
LMNP
Pinel
Patrimonial

Dernières belles opportunités !

Une ville dynamique, un cadre préservé ouvert sur le Jura et les Alpes, une architecture contemporaine chaleureuse, des vergers généreux, des appartements dotés de belles prestations. Offrez un écrin radieux à votre art de vivre.

À 3 min** du centre de Rumilly, des commerces et de la gare reliant Annecy en 15 min**, découvrez des appartements prolongés par de beaux espaces extérieurs dont de superbes terrasses en attique avec des vues panoramiques sur les reliefs environnants. Une opportunité pour vivre comme pour investir à mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Environnement calme et verdoyant
Ville dynamique et bien connectée
À 3 min** du centre-ville

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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

La promesse d’une qualité de vie précieuse

Porte du massif des Bauges, Rumilly s’épanouit dans un cadre naturel privilégié où lacs et montagnes dialoguent à l’infini. Ville préservée, elle déploie néanmoins toutes les commodités nécessaires au bonheur de ses habitants : médiathèque, loisirs créatifs et équipements sportifs. Foot, arts martiaux, boxe, karting, escalade… Chacun peut exercer sa passion.

Grandes surfaces ou commerces de proximité, marchés alimentaires et vestimentaires, les commodités sont nombreuses. Familiale, la commune propose aux plus jeunes un parcours scolaire complet, de la maternelle au lycée, en établissements publics ou privés.

Au calme, la résidence se trouve à 3 min** du centre-ville et à 5 min** de la gare SNCF, qui permet de rejoindre Annecy en 15 min**, Chambéry ou Lyon. Toute proche, l’A41 facilite les déplacements dans la région : Genève en 1h**, l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry en 1h15**.

Centre-ville et ses commerces à 3 min** en voiture

Groupe scolaire Joseph Béart et Collège Le Clergeon à 3 min** en voiture, Lycée de l’Albanais à 5 min** en voiture

Arrêt de bus « Eau Vive » à 170 m**, ligne 3 vers Mairie en 4 min**

résidence immobilier neuf cogedim Rumilly

La résidence

Havre de quiétude et d’élégance

Jonction entre la ville et les collines champêtres qui encadrent Rumilly, la résidence se fond dans un superbe écrin de nature. Voies douces, ruisseau boisé, parc engazonné et vergers d’arbres fruitiers composent un paysage plein de charme. Au point le plus haut, profitez d’un splendide belvédère face aux massifs montagneux.

Incarnant avec allure le savoir-faire Cogedim, la résidence développe une belle architecture contemporaine. Par un jeu d’emboîtements, les façades sculptent de généreux espaces extérieurs, en limitant le vis-à-vis.

Confidentiels, les volumes traduisent l’intention d’une insertion douce dans le paysage environnant, alternant enduits lumineux et parements en bois. Chaque bâtiment inclut un ascenseur, des celliers, des locaux à vélo en rez-de-chaussée et un parking en sous-sol.

Cabinet d'architectes : Antoine REUSA — SAAR

résidence Cogedim appartement neuf Rumilly

Les logements

Des vues panoramiques sur la nature et les reliefs

Du studio au 4 pièces, tous les appartements ont été conçus pour vous offrir un maximum de bien-être, en toute saison. Leurs larges baies vitrées s’ouvrent sur un superbe panorama : atmosphère bucolique du verger au premier plan, décor champêtre puis reliefs du Jura, des Bauges et des Alpes pour ultimes horizons.

Aux beaux jours, vous profitez pleinement de cette quiétude depuis votre balcon ou votre terrasse. Quelques privilégiés bénéficient de terrasses en attique aux dimensions exceptionnelles allant jusqu’à 77 m².

Certifiés RT2012 -10%, NF Habitat, vos intérieurs vous procurent un confort durable et économe en énergie. Placards aménagés dans l'entrée, volets roulants électriques, WC suspendus, carrelage dans les pièces à vivre et sol stratifié dans les chambres, les prestations accompagnent votre quotidien avec esthétisme.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Carrelage
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants électriques
WC suspendu

Entre Annecy et Aix-les-Bains, un placement à fort potentiel

Au cœur de l’Albanais, Rumilly réunit le meilleur de la Savoie et de la Haute-Savoie. Entourée par les massifs des Bauges et du Jura, cette ville préservée de 15 000 habitants bénéficie d’un splendide cadre naturel qu’elle associe à un dynamisme économique florissant. Une attractivité qui a su séduire de grands groupes internationaux, comme Tefal (Seb) et CPF (Nestlé), et des entreprises emblématiques comme Vulli, fabricant de jouets intemporels dont la fameuse « Sophie la Girafe ».

Avec près de 6 000 emplois, le bassin de Rumilly participe pleinement au rayonnement d’un territoire prisé par les touristes nationaux et internationaux. À mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains, parfaitement desservie par l’autoroute et le train, l’adresse constitue une valeur montante pour votre patrimoine immobilier. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), la résidence vous permet d’optimiser votre fiscalité en escomptant des rentabilités intéressantes.

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Dernières opportunités !

Nue-propriété

74000 Annecy

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La résidence

Les logements

Les prestations disponibles dans cette résidence

Entre Annecy et Aix-les-Bains, un placement à fort potentiel

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