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Du 20 Mars au 20 Avril

Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements

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Rumilly - 74

En Vue

Appartement 4 pièces à partir de 285 000 €
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Adresse
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Route de Cessens
74150 Rumilly
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

Dernières belles opportunités !

Une ville dynamique, un cadre préservé ouvert sur le Jura et les Alpes, une architecture contemporaine chaleureuse, des vergers généreux, des appartements dotés de belles prestations. Offrez un écrin radieux à votre art de vivre.

À 3 min** du centre de Rumilly, des commerces et de la gare reliant Annecy en 15 min**, découvrez des appartements prolongés par de beaux espaces extérieurs dont de superbes terrasses en attique avec des vues panoramiques sur les reliefs environnants. Une opportunité pour vivre comme pour investir à mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains.
 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Environnement calme et verdoyant
  • Ville dynamique et bien connectée
  • À 3 min** du centre-ville
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

La promesse d’une qualité de vie précieuse 

Porte du massif des Bauges, Rumilly s’épanouit dans un cadre naturel privilégié où lacs et montagnes dialoguent à l’infini. Ville préservée, elle déploie néanmoins toutes les commodités nécessaires au bonheur de ses habitants : médiathèque, loisirs créatifs et équipements sportifs. Foot, arts martiaux, boxe, karting, escalade… Chacun peut exercer sa passion.

Grandes surfaces ou commerces de proximité, marchés alimentaires et vestimentaires, les commodités sont nombreuses. Familiale, la commune propose aux plus jeunes un parcours scolaire complet, de la maternelle au lycée, en établissements publics ou privés.

Au calme, la résidence se trouve à 3 min** du centre-ville et à 5 min** de la gare SNCF, qui permet de rejoindre Annecy en 15 min**, Chambéry ou Lyon. Toute proche, l’A41 facilite les déplacements dans la région : Genève en 1h**, l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry en 1h15**. 
 

Centre-ville et ses commerces à 3 min** en voiture
Groupe scolaire Joseph Béart et Collège Le Clergeon à 3 min** en voiture, Lycée de l’Albanais à 5 min** en voiture
Arrêt de bus « Eau Vive » à 170 m**, ligne 3 vers Mairie en 4 min**
résidence immobilier neuf cogedim Rumilly

La résidence

Havre de quiétude et d’élégance

Jonction entre la ville et les collines champêtres qui encadrent Rumilly, la résidence se fond dans un superbe écrin de nature. Voies douces, ruisseau boisé, parc engazonné et vergers d’arbres fruitiers composent un paysage plein de charme. Au point le plus haut, profitez d’un splendide belvédère face aux massifs montagneux. 

Incarnant avec allure le savoir-faire Cogedim, la résidence développe une belle architecture contemporaine. Par un jeu d’emboîtements, les façades sculptent de généreux espaces extérieurs, en limitant le vis-à-vis.

Confidentiels, les volumes traduisent l’intention d’une insertion douce dans le paysage environnant, alternant enduits lumineux et parements en bois. Chaque bâtiment inclut un ascenseur, des celliers, des locaux à vélo en rez-de-chaussée et un parking en sous-sol.

Cabinet d'architectes : Antoine REUSA — SAAR

NF Habitat RT 2012
résidence Cogedim appartement neuf Rumilly

Les logements

Des vues panoramiques sur la nature et les reliefs 

Du studio au 4 pièces, tous les appartements ont été conçus pour vous offrir un maximum de bien-être, en toute saison. Leurs larges baies vitrées s’ouvrent sur un superbe panorama : atmosphère bucolique du verger au premier plan, décor champêtre puis reliefs du Jura, des Bauges et des Alpes pour ultimes horizons.

Aux beaux jours, vous profitez pleinement de cette quiétude depuis votre balcon ou votre terrasse. Quelques privilégiés bénéficient de terrasses en attique aux dimensions exceptionnelles allant jusqu’à 77 m2.

Certifiés RT2012 -10%, NF Habitat, vos intérieurs vous procurent un confort durable et économe en énergie. Placards aménagés dans l'entrée, volets roulants électriques, WC suspendus, carrelage dans les pièces à vivre et sol stratifié dans les chambres, les prestations accompagnent votre quotidien avec esthétisme. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Entre Annecy et Aix-les-Bains, un placement à fort potentiel

Au cœur de l’Albanais, Rumilly réunit le meilleur de la Savoie et de la Haute-Savoie. Entourée par les massifs des Bauges et du Jura, cette ville préservée de 15 000 habitants bénéficie d’un splendide cadre naturel qu’elle associe à un dynamisme économique florissant. Une attractivité qui a su séduire de grands groupes internationaux, comme Tefal (Seb) et CPF (Nestlé), et des entreprises emblématiques comme Vulli, fabricant de jouets intemporels dont la fameuse « Sophie la Girafe ».

Avec près de 6 000 emplois, le bassin de Rumilly participe pleinement au rayonnement d’un territoire prisé par les touristes nationaux et internationaux. À mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains, parfaitement desservie par l’autoroute et le train, l’adresse constitue une valeur montante pour votre patrimoine immobilier. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), la résidence vous permet d’optimiser votre fiscalité en escomptant des rentabilités intéressantes. 
 

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sur une sélection d’appartements
 

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Du 20 mars au 20 avril, on vous a réservé nos meilleurs plans pour investir
 

Logements disponibles

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4 pièces jusqu’à 83 m² à partir de 285 000 € Dernier disponible
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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Avancement du projet

Avant-première
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Statut LMNP

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1 Boulevard du Lycée
74000 Annecy

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Toute la démarche est très structurée. On se sent vraiment accompagné de bout en bout. Excellente réactivité - réponses aux questions arrivent très vite et sont très claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MichelZ, 06 décembre 2023

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Très bon accueil , conseils, et le tout rapidement en comblant mes attentes Je recommande ce professionnel
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Sérieux et bon suivi du dossier. Personne a l’écoute. Je recommande ce professionnel
FrançoisM, 07 septembre 2023

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Toute l’équipe est très professionnelle !!! Tjs a l’écoute et avec l’envie de satisfaire le client ! Bravo à tous ! Je recommande !! Je recommande ce professionnel
DavidP, 03 juillet 2023

“ Très bonne agence ”

Nous sommes très satisfait de de promoteur. Accueil chaleureux tant au téléphone ou lorsque nous avons rencontré des employés. Les personnes qui y travaillent sont très compétents avec un professionnalisme parfait. Le déroulement de la vente, travaux et livraison s'est bien passé. Nous recommanderions ce promoteur à des amis qui veulent investir Je recommande ce professionnel
MarcelM, 27 juin 2023
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Jean-MichelZ, 06 décembre 2023

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Très bon accueil , conseils, et le tout rapidement en comblant mes attentes Je recommande ce professionnel
HasaneR, 07 septembre 2023

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FrançoisM, 07 septembre 2023

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HasaneR, 07 septembre 2023

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DavidP, 03 juillet 2023

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