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Lyon - 69

Échappée Montchat

Du studio au duplex 5 pièces à partir de 267 000 €
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Lyon - 69

Échappée Montchat

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Magnifiques appartements « esprit loft » avec séjour cathédrale et patio, attique ouvert sur une immense terrasse plein ciel, appartement avec terrasse en rooftop… Découvrez une sélection de 14 biens uniques, du studio au 5 pièces.

Au cœur du 3e arrondissement de Lyon, dans le quartier recherché de Montchat, vous conjuguez résidence haut de gamme et adresse d’excellence. Une opportunité exceptionnelle de vivre une vie de village en centre-ville. 

  • Quartier côté de Montchat
  • Appartements rares et atypiques
  • Belles surfaces intérieures et extérieures
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 3ème trimestre 2025
Adresse
location_on
39 rue Jeanne d'Arc
69003 Lyon
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

résidence cogedim Lyon 3 parc Bazin

Le quartier Voir la carte

Le quartier de Montchat, charme et qualité de vie 

À seulement 2,6 km** de La Part-Dieu, concentrant pôle commercial, gare TGV et temple gastronomique avec les Halles Paul Bocuse, découvrez le visage paisible du 3e arrondissement. Historiquement quadrillé de rues pavillonnaires arborées, le quartier de Montchat conserve un cachet unique mêlant esprit village, quiétude résidentielle et beaux espaces verts.

Bien desservi par les transports (tramway T3 et bus), il séduit les familles par son offre complète d’équipements scolaires, culturels et sportifs. Stade Marc-Vivien Foé, gymnase Tony Bertrand, bibliothèque, école et collège vous sont accessibles dans un rayon de 6 min* à pied.

À deux pas de la résidence, le parc Georges Bazin, de plus de 3 hectares, accueillera vos moments de détente avec ses aires de jeux et ses tables de ping-pong. 
 

Emplacement idéal pour les familles : crèche à 200m** et Ecole Montbrillant à 12min** à pied
Adresse bien desservie : Tram T3 arrêt "Reconnaissance - Balzac" et Bus
Parc Bazin à deux pas de la résidence
résidence cogedim Lyon 3 Echappée Montchat terrasse

La résidence

Intimiste, singulière et audacieuse, une résidence d’exception

Intégrée dans l’histoire de Lyon, la résidence associe esprit industriel et graphisme contemporain dans une harmonie épurée. Côté rue, deux bâtiments aux volumes intimistes partagent un mail verdoyant. Il crée une agréable percée visuelle vers les jardins intérieurs. Côté cour, la réhabilitation d’un ancien entrepôt met en scène 4 superbes appartements « esprit loft » aux façades élancées, généreusement vitrées, ouvertes sur la nature.

Gardiens des lieux, platane, arbousier et lilas des Indes ont été conservés dans une trame paysagère soignée, rythmée par les haies végétales de chaque jardin privatif. Havre de quiétude, la résidence est entièrement sécurisée par vidéophone, digicode et badge vigik. Elle inclut des garages en sous-sol et un vaste local à vélos en rez-de-chaussée.

Cabinet d'architectes : Maurice Azoulay Architectes

NF Habitat RT 2012
résidence cogedim Lyon 3 Echappée Montchat appartement

Les logements

Des appartements rares aux plans atypiques et généreux

Déclinés du studio au 5 pièces, les 14 appartements présentent une diversité rare d’agencements et de surfaces, pour un confort inédit. Un accès extérieur indépendant pour tous les appartements « esprit loft » de 4 et 5 pièces qui séduisent par leur superbe séjour cathédrale, leurs espaces fonctionnels (cellier, buanderie, dressing), leur jardin privatif allant jusqu’à 219 m²  et leur patio pour les 4 pièces.

Jardin et accès privatifs également pour un 4 pièces duplex côté rue, à vivre comme une maison de ville. Dans les étages, certains appartements surprennent par leurs espaces extérieurs d’exception : rooftop de 65 m²  et terrasse plein ciel de 118 m²  avec vues sur le parc voisin. 

Dans chaque appartement, belle hauteur sous plafond et expositions optimales créent une atmosphère lumineuse magnifiant les prestations haut de gamme : carrelage très grand format, parquet massif dans les chambres, brise-soleil orientables… Une véritable ode au bien-être.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Brises Soleil orientables Brise-soleils orientables
  • Carrelage grand format
  • Faïence murale toute hauteur
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

L’adresse idéale pour enrichir votre patrimoine

Au cœur du 3e arrondissement de Lyon, le très prisé quartier de Montchat vous promet un placement optimal. Atmosphère pavillonnaire, proximité des parcs, richesse des équipements, desserte en transports efficace… la qualité de l’adresse accompagne une cote de popularité en croissance constante, sur un marché avec peu d’offre. En associant la notoriété du quartier à l’excellence d’un appartement neuf, haut de gamme et atypique, vous avez l’assurance de réaliser un investissement patrimonial unique, doté d’un fort potentiel de valorisation à court et long terme.

La résidence vous permet également d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans, grâce au dispositif Pinel (zone A) ou de bénéficier de revenus complémentaires non fiscalisés grâce à la location meublée.

Classée en zone A du dispositif Pinel, la résidence vous permet également d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans. 

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Devenir propriétaire, c’est toujours possible !

Résidence principale :
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Jusqu’à 600 € / mois remboursés pendant 4 ans(1).

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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Studio jusqu’à 30 m² à partir de 267 000 € Dernier disponible
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107 m² RDC 815 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
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98 m² 2ème 645 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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98 m² 1er Pinel 615 000 € rentabilité2,09%/an2,09 % / an photo_size_select_small Détails
98 m² 2ème Pinel 645 000 € rentabilité2,03%/an2,03 % / an photo_size_select_small Détails
141 m² 3ème Pinel 1 299 000 € rentabilité1,33%/an1,33 % / an photo_size_select_small Détails
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166 m² RDC Pinel 1 355 000 € rentabilité1,45%/an1,45 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

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Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
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24 rue de la Part Dieu
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69003 Lyon

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Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

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Très bonnes explications et d’excellents conseils Je recommande ce professionnel
Mickaël C, 22 mars 2023

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La construction en est à l’étape du gros œuvre et du choix des prestations (carrelage, faïence, porte de placard…) Je ne peux donc donner un avis que sur le contact téléphonique avec la responsable de la relation client (madame Laetitia Martin) qui est très accueillante, disponible et précise dans ses explications. Pour le reste il faut attendre la visite et la livraison. Je recommande ce professionnel
GilbertV, 22 mars 2023

“ Satisfait voir tres satisfait ”

Des conseils precieux un support total Tres satisfait de ce premier contact Je recommande ce professionnel
MarcC, 22 mars 2023

“ Un très bon accueil, des pros chez cogedim ”

Nous avions pris rdv dans le store de cogedim à Lyon . Très bon accueil, avec café , chocolats….ensuite choix des produits, carrelages, mobilier. Fred a été très pros dans ses conseils, nous permettant de choisir en toute objectivité. Très bonne expérience, je recommande Je recommande ce professionnel
Gabriel largero, 21 mars 2023

“ Super ”

Je suis rassurée car j’ai été orientée sur mes choix avec des personnes pro, de la réactivité et un bel accueil… Charlotte et Laeticia au top Je recommande ce professionnel
Cécile C, 16 mars 2023
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Mickaël C, 22 mars 2023

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GilbertV, 22 mars 2023

“ Satisfait voir tres satisfait ”

Des conseils precieux un support total Tres satisfait de ce premier contact Je recommande ce professionnel
MarcC, 22 mars 2023

“ Un très bon accueil, des pros chez cogedim ”

Nous avions pris rdv dans le store de cogedim à Lyon . Très bon accueil, avec café , chocolats….ensuite choix des produits, carrelages, mobilier. Fred a été très pros dans ses conseils, nous permettant de choisir en toute objectivité. Très bonne expérience, je recommande Je recommande ce professionnel
Gabriel largero, 21 mars 2023

“ Super ”

Je suis rassurée car j’ai été orientée sur mes choix avec des personnes pro, de la réactivité et un bel accueil… Charlotte et Laeticia au top Je recommande ce professionnel
Cécile C, 16 mars 2023
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“ Personnalisation ”

Très bonnes explications et d’excellents conseils Je recommande ce professionnel
Mickaël C, 22 mars 2023

“ Immeuble en cours de construction ”

La construction en est à l’étape du gros œuvre et du choix des prestations (carrelage, faïence, porte de placard…) Je ne peux donc donner un avis que sur le contact téléphonique avec la responsable de la relation client (madame Laetitia Martin) qui est très accueillante, disponible et précise dans ses explications. Pour le reste il faut attendre la visite et la livraison. Je recommande ce professionnel
GilbertV, 22 mars 2023

“ Satisfait voir tres satisfait ”

Des conseils precieux un support total Tres satisfait de ce premier contact Je recommande ce professionnel
MarcC, 22 mars 2023

“ Un très bon accueil, des pros chez cogedim ”

Nous avions pris rdv dans le store de cogedim à Lyon . Très bon accueil, avec café , chocolats….ensuite choix des produits, carrelages, mobilier. Fred a été très pros dans ses conseils, nous permettant de choisir en toute objectivité. Très bonne expérience, je recommande Je recommande ce professionnel
Gabriel largero, 21 mars 2023

“ Super ”

Je suis rassurée car j’ai été orientée sur mes choix avec des personnes pro, de la réactivité et un bel accueil… Charlotte et Laeticia au top Je recommande ce professionnel
Cécile C, 16 mars 2023
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