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Saint-Maur-des-Fossés - 94

Amytis

Du 3 pièces à la maison 4 pièces à partir de 453 000 €
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Goûtez à une qualité de vie exceptionnelle au cœur d’un quartier prisé et verdoyant à La Varenne-Saint-Hilaire. Votre résidence séduit par la délicatesse de son architecture à taille humaine et l’élégance de ses façades habillées de pierres aux teintes douces. Choix exclusif d’appartements du studio au 5 pièces duplex, avec accès indépendants pour certains, et 14 maisons duplex ou triplex, de 4 ou 5 pièces.

  • Commerces et écoles à proximité
  • RER A à 9 min à pied
  • Vastes terrasses bien exposées
  • Appartements duplex
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2022
Adresse
location_on
Angle de l’avenue Pierre Semard et de l’avenue Didier
94210 Saint-Maur-des-Fossés
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A bis
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Le programme en détails

La résidence

Une résidence qui reprend les codes d’élégance et de charme de La Varenne.

Elle associe noblesse des matériaux et des procédés de construction, sobriété des couleurs et harmonie avec les gabarits des bâtiments alentour. Les façades sont ainsi principalement constituées de pierre semi-porteuse, matériau pérenne et intemporel par excellence. Le choix du zinc en toiture permet d’assurer la continuité entre maisons et immeubles, et d’insuffler une esthétique contemporaine, avec des volumes en attique pensés comme des maisons sur le toit. Pour s’intégrer dans ce quartier résidentiel, les bâtiments offrent des hauteurs mesurées et progressives, ciselées par les balcons et scandées par de discrets gradins où s’épanouissent les terrasses plein ciel.

Les logements

Découvrez l’agencement de vos rêves

Avec le bien-être et l’élégance comme étendard, votre résidence appelle des biens immobiliers au confort inédit. Découvrez des appartements de toutes surfaces, du studio bien agencé, idéal pour investir, au vaste 5 pièces duplex avec terrasse en attique baignée de soleil. Cuisines indépendantes ou ouvertes, suites parentales, alcôves pour créer une pièce en plus… les plans conjuguent habitabilité et modularité.

Très lumineux grâce aux expositions sud majoritaires, les appartements sont sublimés par des prestations de grand standing. Certains appartements, en rez-de-jardin ou au dernier étage, bénéficient d’un accès indépendant, à la manière d’une maison individuelle. Organisées en duplex ou en triplex, les maisons proposent 3 ou 4 chambres et une vaste pièce à vivre prolongée par une terrasse. Cuisines ouvertes ou fermées, suite parentale indépendante, family room, la grande variété de plans répondra à toutes vos attentes.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Les infos investisseurs

La qualité d’une adresse patrimoniale, le Grand Paris en plus

Commune reconnue pour sa qualité de vie, Saint-Maur-des-Fossés est un choix d’investissement sécurisé, porté par une cote de l’immobilier stable et solide. Située sur le tracé de la ligne 15 sud du Grand Paris Express, la première à être mise en service, à horizon 2025, la ville profitera d’une attractivité renforcée.

Elle se trouvera à seulement un quart d’heure de Villejuif et 25 min du Pont de Sèvres, au cœur du très vaste bassin d’emploi de l’arc Sud de Paris. Desservie par 4 stations du RER A, la commune est également plébiscitée par les cadres travaillant dans le quartier de l’Opéra ou à La Défense. En alliant la qualité d’un quartier historiquement recherché au dynamisme d’une résidence moderne, vous donnez à votre placement tous les gages de réussite.

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A bis
  • Rentabilité jusqu'à : 2,6 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2020
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Jusqu’au 12 décembre, frais de notaire offerts(1)

pour les 10 premiers réservataires

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 453 000 € 11 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
59 m² 1er 453 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
60 m² 1er 464 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
61 m² 1er 478 500 € Parking(s), terrasse Détails & plans
64 m² 1er 483 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
69 m² 1er 525 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
70 m² 1er 529 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
61 m² 2ème 484 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
63 m² 2ème 488 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
64 m² 2ème 499 500 € Parking(s), balcon Détails & plans
70 m² 2ème 545 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
64 m² 3ème 505 200 € Parking(s), loggia Détails & plans
4 pièces jusqu’à 79 m² à partir de 561 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
76 m² RDC 590 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
79 m² RDJ 603 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
77 m² 1er 561 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
76 m² 1er 573 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
76 m² 1er 580 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
5 pièces jusqu’à 89 m² à partir de 697 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les +  
89 m² 3ème 697 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
Maison 3 pièces évolutif jusqu’à 78 m² à partir de 663 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les +  
78 m² 1er 663 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
Maison 4 pièces jusqu’à 98 m² à partir de 914 500 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Les +  
97 m² RDC 914 500 € Jardin, terrasse Détails & plans
98 m² RDC 931 500 € Jardin, terrasse Détails & plans
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 453 000 € 11 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
59 m² 1er 453 000 € Détails & plans
60 m² 1er 464 000 € Détails & plans
61 m² 1er 478 500 € Détails & plans
64 m² 1er 483 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an Détails & plans
69 m² 1er 525 000 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an Détails & plans
70 m² 1er 529 000 € rentabilité2,60%/an2,60 % / an Détails & plans
61 m² 2ème 484 000 € Détails & plans
63 m² 2ème 488 000 € rentabilité2,52%/an2,52 % / an Détails & plans
64 m² 2ème 499 500 € Détails & plans
70 m² 2ème 545 000 € Détails & plans
64 m² 3ème 505 200 € Détails & plans
4 pièces jusqu’à 79 m² à partir de 561 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
76 m² RDC 590 000 € Détails & plans
79 m² RDJ 603 000 € Détails & plans
77 m² 1er 561 000 € Détails & plans
76 m² 1er 573 000 € Détails & plans
76 m² 1er 580 000 € Détails & plans
5 pièces jusqu’à 89 m² à partir de 697 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité  
89 m² 3ème 697 000 € Détails & plans
Maison 3 pièces évolutif jusqu’à 78 m² à partir de 663 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité  
78 m² 1er 663 000 € rentabilité2,36%/an2,36 % / an Détails & plans
Maison 4 pièces jusqu’à 98 m² à partir de 914 500 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité  
97 m² RDC 914 500 € rentabilité2,25%/an2,25 % / an Détails & plans
98 m² RDC 931 500 € rentabilité1,93%/an1,93 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

7 bis, avenue Balzac
94210 Saint-Maur-des-Fossés

Ouvert uniquement sur rendez-vous du mardi au samedi de 11h à 12h30 et de 14h à 19h.
Fermé les dimanches et lundis.

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Garanties

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  • checkVacance locative
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“ Très agréable et consciencieuse ”

Mme Wacquin m'a très bien accompagné dans mes choix, je le recommande fortement. Je recommande ce professionnel
DJEBH, 26 août 2021

“ Un client satisfait ”

Très bon accueil, mais il manque de choix sur la colorie de carrelage et du parquet Je recommande ce professionnel
Pui-ChiA, 30 juillet 2021

“ avis suivi seasons ”

Nous sommes bien suivis. Il y a eu un peu de derapage dans les délais a l'automne 2020. nous nous sommes retrouvés a relancer le cabinet d'architecte qui suit les modifications intérieures. Du coup , comme ce cabinet a pris du retrad , nous avons eu des délais trés court ( moins de dix jours) pour valider les modifications alors que nous les avions envoyeées 7 mois auparavant en mars 20. Je recommande ce professionnel
CharlesM, 29 juillet 2021

“ MME Wacquin s'adapte aux demandes des clients ”

elle a fait ce que je lui ai demandé en fonction de mes difficultés de connection Je recommande ce professionnel
CetGI, 29 juillet 2021

“ Professionnel et compétent ”

très professionnel a l'écoute de ses clients et de leur envie. Je recommande ce professionnel
GaëtanL, 15 juillet 2021
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