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PINEL 2023 Cogehome 3D
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91000 Évry-Courcouronnes

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Du 2 pièces au duplex 4 pièces
2 pièces à partir de 179 350 €
101 42 m² RDC 179 350 €
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  • Le + Loggia de 3,85 m2
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206 45 m² RDC 189 021 €
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204 45 m² RDC 196 175 €
  • Exposition SUD
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203 52 m² RDC 203 208 €
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  • Le + Loggia de 5,04 m2
  • Prix du logement 203 208 €
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145 46 m² 4ème étage 211 000 €
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2 pièces évolutif à partir de 208 363 €
151 49 m² 5ème étage 237 000 €
  • Exposition EST
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3 pièces à partir de 211 000 €
202 63 m² RDC 211 000 €
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103 62 m² RDC 215 516 €
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104 69 m² RDC 233 100 €
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  • Le + Balcon de 8,80 m2
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216 69 m² 1er étage 224 308 €
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114 69 m² 1er étage 238 375 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 6,00 m2
  • Prix du logement 238 375 €
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231 66 m² 3ème étage 224 308 €
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232 66 m² 3ème étage 232 220 €
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  • Prix du logement 232 220 €
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241 66 m² 4ème étage 228 704 €
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251 67 m² 5ème étage 234 858 €
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3 pièces évolutif à partir de 222 429 €
132 69 m² 3ème étage 222 429 €
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  • Le + Balcon de 11,68 m2
  • Prix du logement 222 429 €
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133 69 m² 3ème étage 223 308 €
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Duplex 3 pièces à partir de 227 704 €
243 66 m² 4ème étage 227 704 €
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  • Le + Loggia de 4,97 m2
  • Prix du logement 227 704 €
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4 pièces à partir de 247 046 €
233 85 m² 3ème étage 281 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 240 013 €
242 79 m² 4ème étage 273 000 €
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PINEL 2023 Cogehome 3D
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91140 Villebon-sur-Yvette

Central Village

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Appartement 2 pièces
2 pièces à partir de 289 000 €
1304A 55 m² 3ème étage 289 000 €
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Cogedim Immobilier Neuf Residence La Norville
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  • Pinel, zone A
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91310 Montlhéry

Le Parc des Archers

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 210 000 €
1005 40 m² RDC 210 000 €
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  • Le + Terrasse de 4,30 m2
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  • Prix du parking 5 000 €
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1004 41 m² RDC 222 000 €
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2005 43 m² RDC 226 000 €
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3 pièces à partir de 245 000 €
3006 65 m² RDC 245 000 €
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1006 65 m² RDC 251 000 €
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4001 70 m² RDC 262 000 €
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5 pièces à partir de 302 000 €
3102 97 m² 1er étage 302 000 €
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PINEL 2023 Cogehome 3D
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91360 Villemoisson-sur-Orge

Reflets d'Orge

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Du 3 pièces au 4 pièces
3 pièces à partir de 320 000 €
1107 66 m² 1er étage 320 000 €
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Investir dans l’immobilier neuf dans l’Essonne

Situé dans le sud de la région Île-de-France, le département de l’Essonne cumule les atouts pour participer à l’essor économique et démographique de l’agglomération parisienne. Il regorge d’opportunités immobilières pour les actifs qui travaillent à la capitale et les investisseurs qui veulent réaliser une belle plus-value. Les programmes immobiliers dans l’Essonne se multiplient. Découvrez notre offre de logements neufs dans des résidences modernes. Nos conseillers sont là pour vous guider dans votre démarche d'investissement.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Essonne

Si vous projetez d'acheter un bien neuf dans l’Essonne, il vous est possible de bénéficier d’aides nationales ou locales. D’un point de vue local, la Communauté d’agglomération du Grand Paris Sud (Essonne) vous offre un prêt sans intérêt de 15 000 euros pour l’achat d’un logement neuf ou ancien. Pour l’obtenir, un des critères est la performance énergétique du bien.

Si vous êtes primo-accédant, il existe différentes aides et subventions disponibles afin de financer votre appartement ou votre maison neuve dans l’Essonne. Parmi celles-là, on trouve principalement le Prêt à Taux Zéro, et le Prêt Action Logement. D’autres prêts aux conditions avantageuses peuvent aussi être sollicités auprès de votre entreprise, de votre mutuelle, etc.

Acheter un programme neuf dans l’Essonne pour faire un investissement locatif

Un investissement locatif dans l’Essonne vous permet de réaliser une belle plus-value et d’obtenir une bonne rentabilité. Vous pouvez investir dans un logement au sein de l’un de nos programmes neufs dans l’Essonne pour le mettre en location. Des dispositifs vous permettent d’obtenir des réductions fiscales intéressantes.

Loi Pinel

Le département est éligible au dispositif Pinel, ce qui explique la multiplication des programmes neufs dans l’Essonne. C’est une partie du territoire où la demande en logement est en effet importante. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts allant jusqu'à 21% du prix d'achat du bien neuf en mettant en location votre appartement neuf dans l’Essonne pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. Pour bénéficier des avantages fiscaux, vous devez respecter les plafonds de loyers et de revenus maximum des locataires, fixés par l'Etat.

LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel est un dispositif si vous optez pour un investissement locatif dans l’Essonne. Dans le cas où le bien est loué meublé, les revenus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et ce dispositif permet également de déduire de nombreuses charges par rapport aux revenus locatifs perçus. Ce statut est considéré comme une niche fiscale.

Autres dispositifs

Dans le cas de l’immobilier neuf en Essonne, d’autres dispositifs peuvent être intéressants pour vous comme le statut de loueur meublé professionnel si votre activité principale est la location de biens meublés. Par ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard est une autre loi mise en place pour favoriser les investissements dans de l’immobilier neuf, spécifiquement dans des résidences de services.

Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Essonne

Située aux portes de Paris, l’Essonne est un pôle économique en pleine santé avec deux bassins autour de Corbeil-Essonnes et de Massy, chacun avec ses spécificités. À horizon 2030, il est prévu la création de 100 000 emplois et l’arrivée de milliers de nouveaux habitants. Par ailleurs, l’Essonne accueille de grandes sociétés pour un total de plus de 50 000 entreprises et des centres commerciaux (Évry 2, Ulis 2, La Croix Blanche, Marques Avenue Corbeil-Essonnes).

Les infrastructures et transports se développent rapidement pour faire face à la croissance démographique enregistrée par le département. Il dispose ainsi de trois gares TGV (Massy TGV, Massy-Palaiseau et Juvisy), six axes routiers majeurs, l’aéroport international d’Orly et de nombreuses dessertes bus et RER.

Cependant, l’Essonne a su conserver un caractère rural avec de grandes plaines agricoles qui couvrent une bonne partie de son territoire et quatre grandes régions naturelles y sont préservées : la Brie, la Beauce, le Gâtinais et le Hurepoix. Tandis que le nord est plus urbanisé, dans le prolongement de l’agglomération parisienne, les cultures maraîchères et céréalières au sud du département sont dépaysantes, à moins d’une heure de Paris.

Le prix de l'immobilier en Essonne (91)

Au 12 septembre 2023, l'Essonne connaît une dynamique intéressante en matière d'immobilier neuf. Les programmes neufs se multiplient, notamment dans les villes principales comme Évry, Massy et Corbeil-Essonnes. À Évry, le prix du mètre carré pour un appartement neuf est en moyenne de 4 000 €, avec un minimum de 3 500 € et un maximum de 4 500 €, selon la loi Carrez. Massy se positionne plus haut avec un prix moyen de 4 500 € le mètre carré, oscillant entre 4 200 € et 5 000 €. À Corbeil-Essonnes, le logement neuf est plus abordable, avec un prix moyen de 3 700 € le mètre carré, variant entre 3 400 € et 4 000 €. (Estimation donnée à titre indicatif au 12 septembre 2023)

Foire aux questions

L’Essonne est-il un département intéressant pour de l’investissement locatif ?

Oui, sans le moindre doute. C'est pourquoi nous nous sommes positionnés dans ce département avec des programmes de logements neufs dans les communes de Draveil et Monthléry.

Où se développent les offres d’immobilier neuf en Essonne ?

Elles se concentrent majoritairement au nord du département, autour des principales villes (30 000 à 50 000 habitants pour les dix plus grandes). Par ailleurs, au sud d’Orly, les communes accueillent également de nombreux programmes en raison de leur proximité avec les axes de circulation.

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