Programme immobilier neuf Essonne

Investir dans l’immobilier neuf dans l’Essonne

Situé dans le sud de la région Île-de-France, le département de l’Essonne cumule les atouts pour participer à l’essor économique et démographique de l’agglomération parisienne. Il regorge d’opportunités immobilières pour les actifs qui travaillent à la capitale et les investisseurs qui veulent réaliser une belle plus-value. Les programmes immobiliers dans l’Essonne se multiplient. Découvrez notre offre de logements neufs dans des résidences modernes. Nos conseillers sont là pour vous guider dans votre démarche d'investissement.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Essonne

Si vous projetez d'acheter un bien neuf dans l’Essonne, il vous est possible de bénéficier d’aides nationales ou locales. D’un point de vue local, la Communauté d’agglomération du Grand Paris Sud (Essonne) vous offre un prêt sans intérêt de 15 000 euros pour l’achat d’un logement neuf ou ancien. Pour l’obtenir, un des critères est la performance énergétique du bien.

Si vous êtes primo-accédant, il existe différentes aides et subventions disponibles afin de financer votre appartement ou votre maison neuve dans l’Essonne. Parmi celles-là, on trouve principalement le Prêt à Taux Zéro, et le Prêt Action Logement. D’autres prêts aux conditions avantageuses peuvent aussi être sollicités auprès de votre entreprise, de votre mutuelle, etc.

Acheter un programme neuf dans l’Essonne pour faire un investissement locatif

Un investissement locatif dans l’Essonne vous permet de réaliser une belle plus-value et d’obtenir une bonne rentabilité. Vous pouvez investir dans un logement au sein de l’un de nos programmes neufs dans l’Essonne pour le mettre en location. Des dispositifs vous permettent d’obtenir des réductions fiscales intéressantes.

Loi Pinel

Le département est éligible au dispositif Pinel, ce qui explique la multiplication des programmes neufs dans l’Essonne. C’est une partie du territoire où la demande en logement est en effet importante. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts allant jusqu'à 21% du prix d'achat du bien neuf en mettant en location votre appartement neuf dans l’Essonne pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. Pour bénéficier des avantages fiscaux, vous devez respecter les plafonds de loyers et de revenus maximum des locataires, fixés par l'Etat.

LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel est un dispositif si vous optez pour un investissement locatif dans l’Essonne. Dans le cas où le bien est loué meublé, les revenus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et ce dispositif permet également de déduire de nombreuses charges par rapport aux revenus locatifs perçus. Ce statut est considéré comme une niche fiscale.

Autres dispositifs

Dans le cas de l’immobilier neuf en Essonne, d’autres dispositifs peuvent être intéressants pour vous comme le statut de loueur meublé professionnel si votre activité principale est la location de biens meublés. Par ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard est une autre loi mise en place pour favoriser les investissements dans de l’immobilier neuf, spécifiquement dans des résidences de services.

Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Essonne

Située aux portes de Paris, l’Essonne est un pôle économique en pleine santé avec deux bassins autour de Corbeil-Essonnes et de Massy, chacun avec ses spécificités. À horizon 2030, il est prévu la création de 100 000 emplois et l’arrivée de milliers de nouveaux habitants. Par ailleurs, l’Essonne accueille de grandes sociétés pour un total de plus de 50 000 entreprises et des centres commerciaux (Évry 2, Ulis 2, La Croix Blanche, Marques Avenue Corbeil-Essonnes).

Les infrastructures et transports se développent rapidement pour faire face à la croissance démographique enregistrée par le département. Il dispose ainsi de trois gares TGV (Massy TGV, Massy-Palaiseau et Juvisy), six axes routiers majeurs, l’aéroport international d’Orly et de nombreuses dessertes bus et RER.

Cependant, l’Essonne a su conserver un caractère rural avec de grandes plaines agricoles qui couvrent une bonne partie de son territoire et quatre grandes régions naturelles y sont préservées : la Brie, la Beauce, le Gâtinais et le Hurepoix. Tandis que le nord est plus urbanisé, dans le prolongement de l’agglomération parisienne, les cultures maraîchères et céréalières au sud du département sont dépaysantes, à moins d’une heure de Paris.

Le prix de l'immobilier en Essonne (91)

Au 12 septembre 2023, l'Essonne connaît une dynamique intéressante en matière d'immobilier neuf. Les programmes neufs se multiplient, notamment dans les villes principales comme Évry, Massy et Corbeil-Essonnes. À Évry, le prix du mètre carré pour un appartement neuf est en moyenne de 4 000 €, avec un minimum de 3 500 € et un maximum de 4 500 €, selon la loi Carrez. Massy se positionne plus haut avec un prix moyen de 4 500 € le mètre carré, oscillant entre 4 200 € et 5 000 €. À Corbeil-Essonnes, le logement neuf est plus abordable, avec un prix moyen de 3 700 € le mètre carré, variant entre 3 400 € et 4 000 €. (Estimation donnée à titre indicatif au 12 septembre 2023)