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Programme immobilier neuf Essonne

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Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • LMNP
  • Pinel, zone A
91000 Évry-Courcouronnes

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 183 866 €
205 44 m² RDC 183 866 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 4,05 m2
  • Prix du logement 183 866 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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206 45 m² RDC 189 021 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 4,05 m2
  • Prix du logement 189 021 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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204 45 m² RDC 196 175 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 5,04 m2
  • Prix du logement 196 175 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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203 52 m² RDC 203 208 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 5,04 m2
  • Prix du logement 203 208 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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145 46 m² 4ème étage 211 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 4,17 m2
  • Prix du logement 211 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces à partir de 211 000 €
202 63 m² RDC 211 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 6,51 m2
  • Prix du logement 211 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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104 69 m² RDC 233 100 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 8,80 m2
  • Prix du logement 233 100 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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114 69 m² 1er étage 238 375 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 6,00 m2
  • Prix du logement 238 375 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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231 66 m² 3ème étage 224 308 €
  • Exposition EST
  • Le + Loggia de 6,16 m2
  • Prix du logement 224 308 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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232 66 m² 3ème étage 232 220 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 6,51 m2
  • Prix du logement 232 220 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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241 66 m² 4ème étage 228 704 €
  • Exposition EST
  • Prix du logement 228 704 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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251 67 m² 5ème étage 234 858 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 5,82 m2
  • Prix du logement 234 858 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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  • Patri-monial
91 - La Norville

Les Villas du Souchet

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De la maison 3 pièces à la maison 5 pièces
Maison 3 pièces à partir de 385 000 €
N02 78 m² RDC 385 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 96,04 m2
  • Prix du logement 385 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N10 78 m² RDC 387 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 100,72 m2
  • Prix du logement 387 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N04 78 m² RDC 387 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 100,87 m2
  • Prix du logement 387 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N08 78 m² RDC 389 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 105,54 m2
  • Prix du logement 389 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N06 78 m² RDC 393 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 105,69 m2
  • Prix du logement 393 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N12 78 m² RDC 399 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 95,94 m2
  • Prix du logement 399 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Maison 4 pièces à partir de 410 000 €
O01 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 65,10 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O03 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 62,19 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O04 87 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 56,57 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O05 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 62,13 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O06 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 56,64 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O02 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 56,57 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O12 88 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 59,27 m2
  • Prix du logement 430 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O08 88 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 61,93 m2
  • Prix du logement 430 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O10 88 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 59,37 m2
  • Prix du logement 430 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O11 87 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 53,76 m2
  • Prix du logement 430 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O09 88 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 53,77 m2
  • Prix du logement 430 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O13 88 m² RDC 431 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 53,80 m2
  • Prix du logement 431 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Maison 5 pièces à partir de 454 000 €
N01 110 m² RDC 454 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 81,11 m2
  • Prix du logement 454 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N11 110 m² RDC 466 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 80,54 m2
  • Prix du logement 466 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N03 110 m² RDC 468 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 86,60 m2
  • Prix du logement 468 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N09 110 m² RDC 468 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 85,53 m2
  • Prix du logement 468 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N05 110 m² RDC 472 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 91,59 m2
  • Prix du logement 472 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N07 110 m² RDC 474 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 90,51 m2
  • Prix du logement 474 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O07 123 m² RDC 511 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 68,29 m2
  • Prix du logement 511 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O14 123 m² RDC 521 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 65,12 m2
  • Prix du logement 521 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O15 124 m² RDC 521 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 90,97 m2
  • Prix du logement 521 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O17 124 m² RDC 531 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 143,48 m2
  • Prix du logement 531 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O18 124 m² RDC 531 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 135,10 m2
  • Prix du logement 531 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O16 124 m² RDC 531 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 135,92 m2
  • Prix du logement 531 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O19 124 m² RDC 531 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 144,99 m2
  • Prix du logement 531 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Investissement réduit, rentabilité forte

Profitez d'un large choix de parkings dans toute la France.
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  • Pinel, zone A
91310 Montlhéry

Le Parc des Archers

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Appartement 2 pièces
2 pièces à partir de 220 000 €
1005 40 m² RDC 220 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 4,30 m2
  • Prix du logement 220 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1004 41 m² RDC 222 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 4,30 m2
  • Prix du logement 222 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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91310 Montlhéry

Le Parc des Archers

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Terrains
Terrains à bâtir à partir de 176 000 €
9 363 m² 176 000 €
  • Prix du terrain 176 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
91380 Chilly-Mazarin

L'Écrin de Launay

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Du studio évolutif au 4 pièces
Studio évolutif à partir de 199 000 €
3005 34 m² RDC 199 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 24,83 m2
    Terrasse de 6,87 m2
  • Prix du logement 199 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 238 000 €
3003 43 m² RDC 238 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 27,43 m2
    Terrasse de 7,66 m2
  • Prix du logement 238 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3204 43 m² 2ème étage 238 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 4,22 m2
  • Prix du logement 238 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3201 49 m² 2ème étage 243 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 243 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3301 49 m² 3ème étage 247 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 247 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 248 000 €
3001 58 m² RDC 248 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 12,07 m2
    Terrasse de 7,56 m2
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3006 68 m² RDC 289 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 41,13 m2
    Terrasse de 7,91 m2
  • Prix du logement 289 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3306 56 m² 3ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,41 m2
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3404 64 m² 4ème étage 320 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 68,21 m2
  • Prix du logement 320 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 290 000 €
3105 71 m² 1er étage 290 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 8,02 m2
  • Prix du logement 290 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 284 000 €
3207 82 m² 2ème étage 284 000 €
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Balcon de 8,02 m2
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Groupe Altarea

Investir dans l’immobilier neuf dans l’Essonne

Situé dans le sud de la région Île-de-France, le département de l’Essonne cumule les atouts pour participer à l’essor économique et démographique de l’agglomération parisienne. Il regorge d’opportunités immobilières pour les actifs qui travaillent à la capitale et les investisseurs qui veulent réaliser une belle plus-value. Les programmes immobiliers dans l’Essonne se multiplient. Découvrez notre offre de logements neufs dans des résidences modernes. Nos conseillers sont là pour vous guider dans votre démarche d'investissement.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Essonne

Si vous projetez d'acheter un bien neuf dans l’Essonne, il vous est possible de bénéficier d’aides nationales ou locales. D’un point de vue local, la Communauté d’agglomération du Grand Paris Sud (Essonne) vous offre un prêt sans intérêt de 15 000 euros pour l’achat d’un logement neuf ou ancien. Pour l’obtenir, un des critères est la performance énergétique du bien.

Si vous êtes primo-accédant, il existe différentes aides et subventions disponibles afin de financer votre appartement ou votre maison neuve dans l’Essonne. Parmi celles-là, on trouve principalement le Prêt à Taux Zéro, et le Prêt Action Logement. D’autres prêts aux conditions avantageuses peuvent aussi être sollicités auprès de votre entreprise, de votre mutuelle, etc.

Acheter un programme neuf dans l’Essonne pour faire un investissement locatif

Un investissement locatif dans l’Essonne vous permet de réaliser une belle plus-value et d’obtenir une bonne rentabilité. Vous pouvez investir dans un logement au sein de l’un de nos programmes neufs dans l’Essonne pour le mettre en location. Des dispositifs vous permettent d’obtenir des réductions fiscales intéressantes.

Loi Pinel

Le département est éligible au dispositif Pinel, ce qui explique la multiplication des programmes neufs dans l’Essonne. C’est une partie du territoire où la demande en logement est en effet importante. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts allant jusqu'à 21% du prix d'achat du bien neuf en mettant en location votre appartement neuf dans l’Essonne pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. Pour bénéficier des avantages fiscaux, vous devez respecter les plafonds de loyers et de revenus maximum des locataires, fixés par l'Etat.

LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel est un dispositif si vous optez pour un investissement locatif dans l’Essonne. Dans le cas où le bien est loué meublé, les revenus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et ce dispositif permet également de déduire de nombreuses charges par rapport aux revenus locatifs perçus. Ce statut est considéré comme une niche fiscale.

Autres dispositifs

Dans le cas de l’immobilier neuf en Essonne, d’autres dispositifs peuvent être intéressants pour vous comme le statut de loueur meublé professionnel si votre activité principale est la location de biens meublés. Par ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard est une autre loi mise en place pour favoriser les investissements dans de l’immobilier neuf, spécifiquement dans des résidences de services.

Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Essonne

Située aux portes de Paris, l’Essonne est un pôle économique en pleine santé avec deux bassins autour de Corbeil-Essonnes et de Massy, chacun avec ses spécificités. À horizon 2030, il est prévu la création de 100 000 emplois et l’arrivée de milliers de nouveaux habitants. Par ailleurs, l’Essonne accueille de grandes sociétés pour un total de plus de 50 000 entreprises et des centres commerciaux (Évry 2, Ulis 2, La Croix Blanche, Marques Avenue Corbeil-Essonnes).

Les infrastructures et transports se développent rapidement pour faire face à la croissance démographique enregistrée par le département. Il dispose ainsi de trois gares TGV (Massy TGV, Massy-Palaiseau et Juvisy), six axes routiers majeurs, l’aéroport international d’Orly et de nombreuses dessertes bus et RER.

Cependant, l’Essonne a su conserver un caractère rural avec de grandes plaines agricoles qui couvrent une bonne partie de son territoire et quatre grandes régions naturelles y sont préservées : la Brie, la Beauce, le Gâtinais et le Hurepoix. Tandis que le nord est plus urbanisé, dans le prolongement de l’agglomération parisienne, les cultures maraîchères et céréalières au sud du département sont dépaysantes, à moins d’une heure de Paris.

Le prix de l'immobilier en Essonne (91)

Le marché immobilier dans l'Essonne, à la date du 20 novembre 2023, présente une dynamique intéressante, surtout en ce qui concerne les programmes neufs. L'achat d'un appartement neuf ou d'un logement neuf dans ce département est marqué par une variation notable des prix au mètre carré, en fonction des villes et de leur attractivité.

À Évry, le cœur administratif de l'Essonne, les prix des programmes neufs commencent autour de 3 500 € par mètre carré, reflétant une offre abordable pour un secteur en développement. En moyenne, le coût s'établit aux alentours de 4 000 €/m². À Massy, connue pour son dynamisme économique et sa proximité avec Paris, les prix grimpent, avec un minimum de 4 200 €/m² et une moyenne de 4 800 €/m². Cependant, c'est à Palaiseau, avec ses zones résidentielles prisées et sa proximité avec le plateau de Saclay, que les prix atteignent des sommets, allant jusqu'à 5 500 €/m² en moyenne, et pouvant dépasser les 6 000 €/m² dans certains cas.

Ces chiffres, respectant la loi Carrez sur la mesure de la superficie des logements, offrent un aperçu du marché immobilier neuf dans l'Essonne. Il est essentiel de noter que ces prix varient en fonction des spécificités de chaque programme, de la qualité des matériaux utilisés, et des services proposés au sein des résidences. Pour les acquéreurs, cette diversité représente à la fois une opportunité et un défi pour trouver le logement répondant à leurs attentes et à leur budget. (Estimation donnée à titre indicatif au 20 novembre 2023)

Foire aux questions

L’Essonne est-il un département intéressant pour de l’investissement locatif ?

Oui, sans le moindre doute. C'est pourquoi nous nous sommes positionnés dans ce département avec des programmes de logements neufs dans les communes de Draveil et Monthléry.

Où se développent les offres d’immobilier neuf en Essonne ?

Elles se concentrent majoritairement au nord du département, autour des principales villes (30 000 à 50 000 habitants pour les dix plus grandes). Par ailleurs, au sud d’Orly, les communes accueillent également de nombreux programmes en raison de leur proximité avec les axes de circulation.

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