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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Haute de deux étages seulement et coiffée d’une toiture à la Mansart, elle séduit par ses façades séquencées : jeu de retrait, alternance de blanc lumineux et gris soutenu, déclinaison de matériaux nobles comme la pierre à joints creux ou la briquette de parement. Sélectionnés dans les mêmes nuances, les menuiseries et les garde-corps se fondent dans un ton sur ton délicat. Garante de l’unité d’ensemble, la toiture à la Mansart couronne la réalisation avec panache.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En cœur d’îlot, un agréable jardin paysager invite à la flânerie et offre des vues paisibles depuis les terrasses et balcons. Conçue pour votre quiétude, la résidence prévoit un parking et un local à vélos en sous-sol.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 115px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Une architecture contemporaine toute en élégance\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En lisière du Château de la Folie et d’un quartier pavillonnaire verdoyant, la résidence incarne le savoir-faire Cogedim en une insertion douce et harmonieuse dans l’environnement paysager. Haute de deux étages seulement et coiffée d’une toiture à la Mansart, elle séduit par ses façades séquencées : jeu de retrait, alternance de blanc lumineux et gris soutenu, déclinaison de matériaux nobles comme la pierre à joints creux ou la briquette de parement. Sélectionnés dans les mêmes nuances, les menuiseries et les garde-corps se fondent dans un ton sur ton délicat. Garante de l’unité d’ensemble, la toiture à la Mansart couronne la réalisation avec panache.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En cœur d’îlot, un agréable jardin paysager invite à la flânerie et offre des vues paisibles depuis les terrasses et balcons. Conçue pour votre quiétude, la résidence prévoit un parking et un local à vélos en sous-sol.\x3C/p>\r\n\x3C/div>\r\n\r\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 115px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Une architecture contemporaine toute en élégance\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En lisière du Château de la Folie et d’un quartier pavillonnaire verdoyant, la résidence incarne le savoir-faire Cogedim en une insertion douce et harmonieuse dans l’environnement paysager. Haute de deux étages seulement et coiffée d’une toiture à la Mansart, elle séduit par ses façades séquencées : jeu de retrait, alternance de blanc lumineux et gris soutenu, déclinaison de matériaux nobles comme la pierre à joints creux ou la briquette de parement. Sélectionnés dans les mêmes nuances, les menuiseries et les garde-corps se fondent dans un ton sur ton délicat. Garante de l’unité d’ensemble, la toiture à la Mansart couronne la réalisation avec panache.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En cœur d’îlot, un agréable jardin paysager invite à la flânerie et offre des vues paisibles depuis les terrasses et balcons. Conçue pour votre quiétude, la résidence prévoit un parking et un local à vélos en sous-sol.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 115px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Une architecture contemporaine toute en élégance\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En lisière du Château de la Folie et d’un quartier pavillonnaire verdoyant, la résidence incarne le savoir-faire Cogedim en une insertion douce et harmonieuse dans l’environnement paysager. Haute de deux étages seulement et coiffée d’une toiture à la Mansart, elle séduit par ses façades séquencées : jeu de retrait, alternance de blanc lumineux et gris soutenu, déclinaison de matériaux nobles comme la pierre à joints creux ou la briquette de parement. Sélectionnés dans les mêmes nuances, les menuiseries et les garde-corps se fondent dans un ton sur ton délicat. Garante de l’unité d’ensemble, la toiture à la Mansart couronne la réalisation avec panache.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En cœur d’îlot, un agréable jardin paysager invite à la flânerie et offre des vues paisibles depuis les terrasses et balcons. 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Garante de l’unité d’ensemble, la toiture à la Mansart couronne la réalisation avec panache.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En cœur d’îlot, un agréable jardin paysager invite à la flânerie et offre des vues paisibles depuis les terrasses et balcons. 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Avec ses façades séquencées, ses matériaux nobles et ses toitures à la Mansart, cette réalisation s'intègre avec allure dans la continuité du quartier Paris-Jardin, prisé pour ses allées paisibles et verdoyantes. Ce cadre préservé est une localisation idéale pour habiter comme pour investir (Pinel zone A) dans l'Essonne, à proximité immédiate des bassins d'emploi d'Orly, Créteil et Évry. **GoogleMaps.",field_classified_title:null,field_date_delivery_hide:!1,field_date_display_prices:"2021-09-27",field_disp_grid_bare_ownership:!1,field_disp_grid_lmnp_vat_ex:null,field_disp_grid_lmnp_vat_inc:null,field_disp_grid_patrimonial:null,field_disp_grid_pinel:!0,field_disp_grid_pinel_plus:!1,field_disp_grid_vat_inc:!0,field_disp_grid_vat_inc_brs:!1,field_disp_grid_vat_inc_mastered:!1,field_disp_grid_vat_inc_reduced:!1,field_disp_return_rate:null,field_district_disp:null,field_district_text:$R[1803]={value:"\x3Cp>\x3Cstrong>Au cœur de Draveil, un environnement privilégié\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Nichée entre la forêt de Sénart et les bords de Seine, Draveil offre un cadre de vie préservé, réputé pour ses espaces naturels foisonnants. Entrelacs de quartiers pavillonnaires et de cité-jardin, cette commune incarne un idéal de ville nature et abrite une superbe composition d’étangs, de mares et de parcs, soigneusement mis en scène par la base de loisirs du Port aux cerises, à 10 min** à pied de la résidence. \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Contrepoint citadin, le centre-ville dispose de toutes les commodités nécessaires à un quotidien épanoui. Autour de la Place de la République, à 5 min** à pied de la résidence, fleurissent commerces, restaurants et services. Les établissements scolaires jusqu’au collège se trouvent dans un rayon d’un kilomètre, et le lycée à Athis-Mons. En pied d’immeuble, plusieurs bus permettent de rejoindre les communes voisines, ainsi que les gares RER C et D de Juvisy-sur-Orge et Vigneux-sur-Seine.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 132px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Au cœur de Draveil, un environnement privilégié\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Nichée entre la forêt de Sénart et les bords de Seine, Draveil offre un cadre de vie préservé, réputé pour ses espaces naturels foisonnants. 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Avec Évry-Courcouronnes et Créteil, ils forment un triangle dynamique et porteur pour votre placement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>À 2 km, soit 15 min** de bus ou 12 min** à vélo, Juvisy-sur-Orge développe une offre de transports particulièrement riche, permettant de rejoindre Paris rapidement et de rayonner dans toute la petite couronne : RER C, RER D, 28 lignes de bus, et prochainement la nouvelle ligne 7 du tramway. Autant d’atouts qui assurent une forte demande locative à votre bien et prévoient une valorisation certaine.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 0px; top: 0px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 16px Arial, Verdana, sans-serif; height: auto; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 0px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\r\n\x3Cp>À 22 km** de Paris, Draveil incarne un équilibre recherché, conciliant la quiétude d’une ville préservée et la proximité des bassins d’emplois franciliens. Orly, le 2e plus grand pôle économique d’Ile-de-France, se trouve à seulement 20 min**. Avec Évry-Courcouronnes et Créteil, ils forment un triangle dynamique et porteur pour votre placement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>À 2 km, soit 15 min** de bus ou 12 min** à vélo, Juvisy-sur-Orge développe une offre de transports particulièrement riche, permettant de rejoindre Paris rapidement et de rayonner dans toute la petite couronne : RER C, RER D, 28 lignes de bus, et prochainement la nouvelle ligne 7 du tramway. 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Avec Évry-Courcouronnes et Créteil, ils forment un triangle dynamique et porteur pour votre placement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>À 2 km, soit 15 min** de bus ou 12 min** à vélo, Juvisy-sur-Orge développe une offre de transports particulièrement riche, permettant de rejoindre Paris rapidement et de rayonner dans toute la petite couronne : RER C, RER D, 28 lignes de bus, et prochainement la nouvelle ligne 7 du tramway. 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Avec Évry-Courcouronnes et Créteil, ils forment un triangle dynamique et porteur pour votre placement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>À 2 km, soit 15 min** de bus ou 12 min** à vélo, Juvisy-sur-Orge développe une offre de transports particulièrement riche, permettant de rejoindre Paris rapidement et de rayonner dans toute la petite couronne : RER C, RER D, 28 lignes de bus, et prochainement la nouvelle ligne 7 du tramway. Autant d’atouts qui assurent une forte demande locative à votre bien et prévoient une valorisation certaine.\x3C/p>\r\n\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>À 22 km** de Paris, Draveil incarne un équilibre recherché, conciliant la quiétude d’une ville préservée et la proximité des bassins d’emplois franciliens. Orly, le 2e plus grand pôle économique d’Ile-de-France, se trouve à seulement 20 min**. 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Présentées au Cogedim Store, elles sauront répondre à vos aspirations, en styles et en couleurs, pour composer un intérieur à votre image.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour un confort durable, Cogedim dépasse les exigences des dernières normes environnementales en vigueur, certifiées par la RT 2012 et le label NF Habitat HQE. Vous avez l’assurance de coûts énergétiques maitrisés, en toute saison.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 132px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Le confort exclusif de l’immobilier neuf\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Déclinés du 2 au 4 pièces, les 22 appartements de la résidence se prolongent tous par d’agréables espaces extérieurs : balcons ou terrasses. Prolongements naturels des séjours, ils accueilleront facilement votre mobilier de détente et vos jardinières. La plupart profitent de vues dégagées, pleinement empreintes de verdure côté jardin. Orientations doubles et larges baies vitrées invitent un maximum de lumière naturelle dans vos intérieurs, sublimant l’élégance des prestations. Présentées au Cogedim Store, elles sauront répondre à vos aspirations, en styles et en couleurs, pour composer un intérieur à votre image.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour un confort durable, Cogedim dépasse les exigences des dernières normes environnementales en vigueur, certifiées par la RT 2012 et le label NF Habitat HQE. 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Prolongements naturels des séjours, ils accueilleront facilement votre mobilier de détente et vos jardinières. La plupart profitent de vues dégagées, pleinement empreintes de verdure côté jardin. Orientations doubles et larges baies vitrées invitent un maximum de lumière naturelle dans vos intérieurs, sublimant l’élégance des prestations. Présentées au Cogedim Store, elles sauront répondre à vos aspirations, en styles et en couleurs, pour composer un intérieur à votre image.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour un confort durable, Cogedim dépasse les exigences des dernières normes environnementales en vigueur, certifiées par la RT 2012 et le label NF Habitat HQE. 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La plupart profitent de vues dégagées, pleinement empreintes de verdure côté jardin. Orientations doubles et larges baies vitrées invitent un maximum de lumière naturelle dans vos intérieurs, sublimant l’élégance des prestations. Présentées au Cogedim Store, elles sauront répondre à vos aspirations, en styles et en couleurs, pour composer un intérieur à votre image.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour un confort durable, Cogedim dépasse les exigences des dernières normes environnementales en vigueur, certifiées par la RT 2012 et le label NF Habitat HQE. 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La plupart profitent de vues dégagées, pleinement empreintes de verdure côté jardin. Orientations doubles et larges baies vitrées invitent un maximum de lumière naturelle dans vos intérieurs, sublimant l’élégance des prestations. Présentées au Cogedim Store, elles sauront répondre à vos aspirations, en styles et en couleurs, pour composer un intérieur à votre image.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour un confort durable, Cogedim dépasse les exigences des dernières normes environnementales en vigueur, certifiées par la RT 2012 et le label NF Habitat HQE. Vous avez l’assurance de coûts énergétiques maitrisés, en toute saison.\x3C/p>\n\x3C/div>\n\x3C/div>\n"},field_main:!0,field_main_text:$R[1807]={value:"\x3Cp>Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Découvrez des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, aux doubles orientations, et ouverts sur l’extérieur avec leurs terrasses et leurs balcons aux vues dégagées.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 66px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\r\n\x3Cp>Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. 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Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Découvrez des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, aux doubles orientations, et ouverts sur l’extérieur avec leurs terrasses et leurs balcons aux vues dégagées.\x3C/p>\r\n\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Découvrez des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, aux doubles orientations, et ouverts sur l’extérieur avec leurs terrasses et leurs balcons aux vues dégagées.\x3C/p>\n\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 66px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\n\x3Cp>Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Découvrez des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, aux doubles orientations, et ouverts sur l’extérieur avec leurs terrasses et leurs balcons aux vues dégagées.\x3C/p>\n\x3C/div>\n\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 66px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\n\x3Cp>Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. 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Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong>, que ce soit pour y établir votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou pour y faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. Veuillez découvrir nos offres de logements neufs en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Achat : les aides pour acheter un appartement neuf en Île-de-France\x3C/h3>\x3Cp>Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier en Île-de-France, quelle que soit la taille du logement que vous recherchez.\x3C/p>\x3Ch4>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/h4>\x3Cp>Prêt aidé par l’État, le PTZ peut vous servir à devenir propriétaire de votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> en Île-de-France si vous êtes primo-accédant et que vous répondez aux critères de ressources. Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.\x3C/p>\x3Ch4>Le prêt Action Logement\x3C/h4>\x3Cp>Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un \x3Cstrong>taux plafonné à 0,5%\x3C/strong>. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/par-opportunite/nos-programmes-tva-reduite/\">La TVA réduite\x3C/a>\x3C/h4>\x3Cp>La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. Pour faire diminuer la facture, intéressez-vous aux \x3Cstrong>nouvelles constructions éligibles\x3C/strong> à la \x3Cstrong>TVA à 5,5%\x3C/strong>. Elles sont situées dans les 58 quartiers d’Île-de-France en voie de transformation. Sous conditions de ressources, la TVA réduite pourra vous être appliquée si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf en Île-de-France pour en faire votre résidence principale. Ce dispositif peut être cumulé avec le PTZ.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres aides\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>prêt accession sociale (PAS)\x3C/strong> est cumulable avec le PTZ, le prêt Action Logement et la TVA réduite. Il permet aux emprunteurs à revenus modestes de financer l’achat de leur résidence principale. Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel en Île-de-France\x3C/h4>\x3Cp>La \x3Cstrong>défiscalisation Pinel\x3C/strong> vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. À noter que le montant du logement neuf considéré ne peut dépasser 300 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. Ouvert à tous les contribuables français, sans condition de ressources, ce dispositif à la gestion simplifiée vous permet d’amortir votre investissement locatif en Île-de-France sur plusieurs dizaines d’années.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)\x3C/h4>\x3Cp>Votre statut LMNP évoluera en LMP si vos revenus ainsi générés dépassent 23 000 euros par an ou qu’ils représentent plus de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal.\x3C/p>\x3Cp>La différence entre LMNP et LMP est qu’un loueur LMP est un professionnel de la location meublée, inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). 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En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Ile de France\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf en Île-de-France, au 21 novembre 2023, présente une dynamique complexe et variée. Dans les grandes communes, les programmes neufs attirent de nombreux acquéreurs, cherchant soit un appartement neuf ou un autre type de logement neuf. La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. 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Le prix minimum pour un mètre carré peut être autour de 3 500 euros dans certaines zones, tandis que le prix moyen se situe souvent entre 5 000 et 10 000 euros, avec des exceptions notables à la hausse dans les quartiers les plus recherchés de Paris.(Estimation donnée à titre indicatif au 26 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Logement VEFA neuf Île-de-France\x3C/h2>\x3Cp>Hébergeant à elle seule près de 20% de la population française, l’Île-de-France, avec ses 8 départements, est non seulement la région la plus peuplée de l’hexagone, mais aussi la plus densément peuplée. Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong>, que ce soit pour y établir votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou pour y faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. Veuillez découvrir nos offres de logements neufs en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Achat : les aides pour acheter un appartement neuf en Île-de-France\x3C/h3>\x3Cp>Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier en Île-de-France, quelle que soit la taille du logement que vous recherchez.\x3C/p>\x3Ch4>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/h4>\x3Cp>Prêt aidé par l’État, le PTZ peut vous servir à devenir propriétaire de votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> en Île-de-France si vous êtes primo-accédant et que vous répondez aux critères de ressources. Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.\x3C/p>\x3Ch4>Le prêt Action Logement\x3C/h4>\x3Cp>Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un \x3Cstrong>taux plafonné à 0,5%\x3C/strong>. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/par-opportunite/nos-programmes-tva-reduite/\">La TVA réduite\x3C/a>\x3C/h4>\x3Cp>La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. Pour faire diminuer la facture, intéressez-vous aux \x3Cstrong>nouvelles constructions éligibles\x3C/strong> à la \x3Cstrong>TVA à 5,5%\x3C/strong>. 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Esprit Mansart : programme immobilier neuf à Draveil
Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr