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Draveil - 91

Esprit Mansart

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 245 500 €
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Draveil - 91

Esprit Mansart

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien. Du 2 au 4 pièces, découvrez des appartements lumineux, aux doubles orientations, et ouverts sur l’extérieur avec leurs terrasses et leurs balcons aux vues dégagées. 

  • Proche des commerces et écoles
  • Jardin commun accessible
  • Espaces extérieurs pour tous
  • Résidence à taille humaine
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 3ème trimestre 2023
Adresse
location_on
252 Boulevard Henri Barbusse
91210 Draveil
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Au cœur de Draveil, un environnement privilégié


Nichée entre la forêt de Sénart et les bords de Seine, Draveil offre un cadre de vie préservé, réputé pour ses espaces naturels foisonnants. Entrelacs de quartiers pavillonnaires et de cité-jardin, cette commune incarne un idéal de ville nature et abrite une superbe composition d’étangs, de mares et de parcs, soigneusement mis en scène par la base de loisirs du Port aux cerises, à 10 min* à pied de la résidence. 
Contrepoint citadin, le centre-ville dispose de toutes les commodités nécessaires à un quotidien épanoui. Autour de la Place de la République, à 5 min* à pied de la résidence, fleurissent commerces, restaurants et services. Les établissements scolaires jusqu’au collège se trouvent dans un rayon d’un kilomètre, et le lycée à Athis-Mons. En pied d’immeuble, plusieurs bus permettent de rejoindre les communes voisines, ainsi que les gares RER C et D de Juvisy-sur-Orge et Vigneux-sur-Seine.

La résidence

Une architecture contemporaine toute en élégance


En lisière du Château de la Folie et d’un quartier pavillonnaire verdoyant, la résidence incarne le savoir-faire Cogedim en une insertion douce et harmonieuse dans l’environnement paysager. Haute de deux étages seulement et coiffée d’une toiture à la Mansart, elle séduit par ses façades séquencées : jeu de retrait, alternance de blanc lumineux et gris soutenu, déclinaison de matériaux nobles comme la pierre à joints creux ou la briquette de parement. Sélectionnés dans les mêmes nuances, les menuiseries et les garde-corps se fondent dans un ton sur ton délicat. Garante de l’unité d’ensemble, la toiture à la Mansart couronne la réalisation avec panache.
En cœur d’ilot, un agréable jardin paysager invite à la flânerie et offre des vues paisibles depuis les terrasses et balcons. Conçue pour votre quiétude, la résidence prévoit un parking et un local à vélos en sous-sol.

Les logements

Le confort exclusif de l’immobilier neuf


Déclinés du 2 au 4 pièces, les 22 appartements de la résidence se prolongent tous par d’agréables espaces extérieurs : balcons ou terrasses. Prolongements naturels des séjours, ils accueilleront facilement votre mobilier de détente et vos jardinières. La plupart profitent de vues dégagées, pleinement empreintes de verdure côté jardin. Orientations doubles et larges baies vitrées invitent un maximum de lumière naturelle dans vos intérieurs, sublimant l’élégance des prestations. Présentées au Cogedim Store, elles sauront répondre à vos aspirations, en styles et en couleurs, pour composer un intérieur à votre image.
Pour un confort durable, Cogedim dépasse les exigences des dernières normes environnementales en vigueur, certifiées par la RT 2012 et le label NF Habitat HQE. Vous avez l’assurance de coûts énergétiques maitrisés, en toute saison.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Un placement porteur au sud de Paris

À 22 km* de Paris, Draveil incarne un équilibre recherché, conciliant la quiétude d’une ville préservée et la proximité des bassins d’emplois franciliens. Orly, le 2e plus grand pôle économique d’Ile-de-France, se trouve à seulement 20 min*. Avec Évry-Courcouronnes et Créteil, ils forment un triangle dynamique et porteur pour votre placement. À 2 km, soit 15 min* de bus ou 12 min* à vélo, Juvisy-sur-Orge développe une offre de transports particulièrement riche, permettant de rejoindre Paris rapidement et de rayonner dans toute la petite couronne : RER C, RER D, 28 lignes de bus, et prochainement la nouvelle ligne 7 du tramway. Autant d’atouts qui assurent une forte demande locative à votre bien et prévoient une valorisation certaine. Située en zone A du dispositif Pinel, la résidence vous offre la possibilité de construire un patrimoine immobilier solide en optimisant votre fiscalité.

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,3 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2020
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Jusqu'au 22 décembre, profitez de nos remises exceptionnelles :

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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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