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Draveil - 91

Esprit Mansart

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 249 500 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 3 Galerie
location_on Carte
Draveil - 91

Esprit Mansart

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien. Du 2 au 4 pièces, découvrez des appartements lumineux, aux doubles orientations, et ouverts sur l’extérieur avec leurs terrasses et leurs balcons aux vues dégagées. 

  • Proche des commerces et écoles
  • Jardin commun accessible
  • Résidence à taille humaine
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 3ème trimestre 2023
Adresse
location_on
252 Boulevard Henri Barbusse
91210 Draveil
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

carte quartier résidence Esprit Mansart Cogedim Draveil

Le quartier Voir la carte

Au cœur de Draveil, un environnement privilégié

Nichée entre la forêt de Sénart et les bords de Seine, Draveil offre un cadre de vie préservé, réputé pour ses espaces naturels foisonnants. Entrelacs de quartiers pavillonnaires et de cité-jardin, cette commune incarne un idéal de ville nature et abrite une superbe composition d’étangs, de mares et de parcs, soigneusement mis en scène par la base de loisirs du Port aux cerises, à 10 min* à pied de la résidence. 

Contrepoint citadin, le centre-ville dispose de toutes les commodités nécessaires à un quotidien épanoui. Autour de la Place de la République, à 5 min* à pied de la résidence, fleurissent commerces, restaurants et services. Les établissements scolaires jusqu’au collège se trouvent dans un rayon d’un kilomètre, et le lycée à Athis-Mons. En pied d’immeuble, plusieurs bus permettent de rejoindre les communes voisines, ainsi que les gares RER C et D de Juvisy-sur-Orge et Vigneux-sur-Seine.

Base de loisirs du Port aux cerises à 10min** à pied
À 5min à pied** de la Place de la République, de ses commerces, restaurants et services
Bus en pied d'immeuble pour rejoindre les gares RER C et D de Juvisy-sur-Orge et Vigneux-sur-Seine
visuel résidence Esprit Mansart Cogedim Draveil

La résidence

Une architecture contemporaine toute en élégance


En lisière du Château de la Folie et d’un quartier pavillonnaire verdoyant, la résidence incarne le savoir-faire Cogedim en une insertion douce et harmonieuse dans l’environnement paysager. Haute de deux étages seulement et coiffée d’une toiture à la Mansart, elle séduit par ses façades séquencées : jeu de retrait, alternance de blanc lumineux et gris soutenu, déclinaison de matériaux nobles comme la pierre à joints creux ou la briquette de parement. Sélectionnés dans les mêmes nuances, les menuiseries et les garde-corps se fondent dans un ton sur ton délicat. Garante de l’unité d’ensemble, la toiture à la Mansart couronne la réalisation avec panache.

En cœur d’îlot, un agréable jardin paysager invite à la flânerie et offre des vues paisibles depuis les terrasses et balcons. Conçue pour votre quiétude, la résidence prévoit un parking et un local à vélos en sous-sol.

NF Habitat HQE RT 2012
visuel appartement résidence Esprit Mansart Cogedim Draveil

Les logements

Le confort exclusif de l’immobilier neuf


Déclinés du 2 au 4 pièces, les 22 appartements de la résidence se prolongent tous par d’agréables espaces extérieurs : balcons ou terrasses. Prolongements naturels des séjours, ils accueilleront facilement votre mobilier de détente et vos jardinières. La plupart profitent de vues dégagées, pleinement empreintes de verdure côté jardin. Orientations doubles et larges baies vitrées invitent un maximum de lumière naturelle dans vos intérieurs, sublimant l’élégance des prestations. Présentées au Cogedim Store, elles sauront répondre à vos aspirations, en styles et en couleurs, pour composer un intérieur à votre image.

Pour un confort durable, Cogedim dépasse les exigences des dernières normes environnementales en vigueur, certifiées par la RT 2012 et le label NF Habitat HQE. Vous avez l’assurance de coûts énergétiques maitrisés, en toute saison.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Un placement porteur au sud de Paris

À 22 km* de Paris, Draveil incarne un équilibre recherché, conciliant la quiétude d’une ville préservée et la proximité des bassins d’emplois franciliens. Orly, le 2e plus grand pôle économique d’Ile-de-France, se trouve à seulement 20 min*. Avec Évry-Courcouronnes et Créteil, ils forment un triangle dynamique et porteur pour votre placement.

À 2 km, soit 15 min* de bus ou 12 min* à vélo, Juvisy-sur-Orge développe une offre de transports particulièrement riche, permettant de rejoindre Paris rapidement et de rayonner dans toute la petite couronne : RER C, RER D, 28 lignes de bus, et prochainement la nouvelle ligne 7 du tramway. Autant d’atouts qui assurent une forte demande locative à votre bien et prévoient une valorisation certaine. Située en zone A du dispositif Pinel, la résidence vous offre la possibilité de construire un patrimoine immobilier solide en optimisant votre fiscalité.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,3 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
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  • Garantie loyer impayé + logement vacant
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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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