Immobilier et appartements neufs à Créteil
Située à 5 kilomètres environ de Paris, Créteil attire par son cadre de vie, son dynamisme et son emplacement privilégié. Préfecture du Val-de-Marne, la ville séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs ou les investisseurs grâce à ses nombreux avantages : transports efficaces, pôles économiques, espaces verts, structures éducatives et projets urbains ambitieux. Pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires ou investir, le marché de l'immobilier neuf à Créteil propose des opportunités intéressantes, accentuées par la présence de programmes neufs COGEDIM adaptés à chaque projet de vie.
Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Créteil ?
Acheter un appartement neuf à Créteil, c’est faire le choix d’un environnement de qualité, en pleine transformation, au sein d’une agglomération dynamique et définitivement tournée vers l’avenir.
Un cadre de vie agréable
Avec ses 300 hectares d’espaces verts, Créteil offre un équilibre entre nature et vie urbaine. Le lac de Créteil, emblème de la ville, incite à la promenade et à la détente, alors que les nombreux parcs et jardins contribuent à un environnement paisible au quotidien. Les habitants bénéficient aussi de nombreux équipements publics, conçus pour favoriser une qualité de vie durable.
Un réseau de transports efficace
La ville de Créteil est remarquablement bien desservie : 7 stations de la ligne 8 du métro, de multiples lignes de bus et un accès direct à l’A86 permettant de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. La ville facilite ainsi les déplacements, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs, et s’inscrit dans une dynamique de mobilité toujours plus accessible.
Des services de proximité complets
Santé, commerce, culture, sport…, à Créteil, tout est à portée de main. La ville accueille notamment le CHU Henri-Mondor, un établissement hospitalier de référence, ainsi que le centre commercial Créteil Soleil, l'un des plus grands d'Île-de-France. Théâtre, cinéma, équipements sportifs modernes : chacun y trouve de quoi rythmer son quotidien et ses loisirs.
Une offre éducative riche et variée
Créteil propose une offre éducative complète, de la maternelle jusqu’à la faculté. L’Université Paris-Est Créteil (UPEC), qui accueille près de 40 000 étudiants, dynamise la vie locale et favorise un environnement intellectuel stimulant. Un véritable atout pour les familles et tous ceux qui envisagent de s’installer durablement.
Un bassin d’emploi attractif
La commune de Créteil bénéficie d’un tissu économique solide, avec près de 40 000 emplois. La ville se distingue notamment dans les secteurs de la santé, de l’administration publique et de l’enseignement supérieur, proposant ainsi de nombreuses opportunités professionnelles à ses habitants.
Une population jeune et dynamique
Créteil attire par son énergie. La majorité de ses 90 000 habitants ont moins de 40 ans. Cette vitalité se ressent au quotidien, due également à une forte proportion de locataires (près de 60 %), signe d’une forte demande en logements et d’un marché immobilier en mouvement.
Une ville en pleine transformation
La commune de Créteil regarde vers l’avenir avec de nombreux projets de renouvellement urbain, notamment à Mont-Mesly. Le développement de l’offre résidentielle, la modernisation des infrastructures et la promotion des mobilités douces contribuent à renforcer l’attractivité et la qualité de vie de la ville, aujourd’hui et pour les années à venir.
Investir dans un programme neuf à Créteil : quels avantages ?
Choisir d’investir dans un programme immobilier neuf à Créteil, c’est miser sur une ville bien positionnée en Île-de-France, attractive, accessible et porteuse d’un réel potentiel de rentabilité.
Le marché immobilier à Créteil
- La demande locative à Créteil est soutenue, en raison de la présence de l’Université Paris-Est Créteil (UPEC), de jeunes actifs ainsi que de familles. Cette diversité de profils garantit un flux constant de locataires, un critère essentiel pour sécuriser son investissement sur le long terme.
- Des loyers stables et une rentabilité intéressante : dans l’immobilier neuf, les loyers se situent en moyenne entre 10 et 12 €/m² selon les quartiers. Ce niveau de loyer permet d’atteindre une rentabilité brute oscillant entre 3,5 % et 4 %, un taux correct pour une commune francilienne bénéficiant d’une forte attractivité et de perspectives de valorisation.
- Un taux de vacance locative modéré : grâce à son réseau de transports performant et à la qualité de son cadre de vie, Créteil enregistre un taux de vacance relativement bas, surtout dans les quartiers bien desservis.
- Un marché tendu et réactif : le marché immobilier de Créteil est tendu, avec des biens qui trouvent preneur rapidement. Les délais de location sont courts, notamment pour les logements neufs.
- Un contexte favorable à l’accession à la propriété : sur certains programmes COGEDIM, il est possible d’acquérir un bien neuf avec un coût de crédit équivalent, voire inférieur, au loyer d’un logement similaire. Une opportunité rare en Île-de-France, qui rend l’accession à la propriété plus accessible.
Le prix des biens immobiliers neufs à Créteil
Le prix moyen dans le neuf à Créteil se situe autour de 5 000 à 5 500 €/m², en fonction du quartier et des prestations. Les studios sont plus recherchés par les investisseurs, tandis que les T3/T4 attirent les familles.
Prix par quartier :
- Centre-ville : environ 5 700 €/m²
- Université : entre 5 300 et 5 500 €/m²
- Mont-Mesly : environ 4 800 €/m² (zone en réhabilitation)
La tendance des prix est une augmentation modérée mais continue, portée par les projets urbains et la tension sur l’offre.
Les quartiers où investir à Créteil
Créteil est composée d’une grande diversité de quartiers, capables de répondre aux attentes des familles, des étudiants et des investisseurs :
- Centre-ville : cœur animé de la commune, le centre-ville séduit par sa proximité immédiate avec les commerces, les services publics et les transports en commun. Un secteur idéal pour les familles et les actifs recherchant praticité et dynamisme au quotidien.
- Quartier du Port / Bords du lac : ce secteur paisible, marqué par la présence du lac de Créteil, est très apprécié des familles et des seniors en quête de calme et de nature. Il offre un beau potentiel pour un achat en résidence principale.
- Mont-Mesly : en pleine mutation, Mont-Mesly bénéficie d’importants projets de rénovation urbaine. Ce quartier en devenir présente un fort potentiel de valorisation, particulièrement intéressant pour un investissement à moyen ou long terme.
- Université / Palais : à proximité de l’UPEC et du palais de justice, ce secteur attire majoritairement des étudiants et des jeunes actifs. Il représente un excellent choix pour un investissement locatif, notamment en LMNP.
- Buttes / Côte d’Or : zones résidentielles calmes, ces quartiers offrent un cadre de vie privilégié, recherché par les familles. Leur environnement agréable et verdoyant est un atout pour un projet d’installation durable.
Bon à savoir : la ville mène plusieurs programmes ambitieux de rénovation, notamment à Mont-Mesly et autour des stations de métro, renforçant ainsi l'attractivité et le potentiel d’investissement de ces secteurs.
Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf
Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.
Les aides financières pour un premier achat de résidence principale
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : selon les conditions de ressources
- TVA réduite à 5,50 % : le logement doit être construit dans un quartier ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine), dans un secteur situé dans les 300 mètres autour de ces quartiers ou dans des quartiers dits QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville).
- BRS (Bail Réel Solidaire) : porté par les organismes de foncier solidaire (OFS), le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix réduit en dissociant le foncier (le terrain) et le bâti (le logement).
- Accession à prix maitrisé : ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf en dessous des prix du marché grâce à des initiatives locales et départementales.
- Solution Access : la solution COGEDIM Access vous permet d’acquérir un logement neuf en réglant des mensualités proches d’un loyer.
- Autres prêts : prêt Action Logement, prêt accession sociale (PAS)
Les dispositifs fiscaux dédiés aux investisseurs
- Statut LMNP : dédié aux résidences de services ou non, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour votre investissement, notamment grâce à l'amortissement du bien.
- LLI / LLI meublé : le Logement Locatif Intermédiaire permet de faciliter l’accès à un logement abordable et d'encourager la construction en zones tendues. Ce dispositif a pour objectif d’acquérir un bien à prix réduit tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
- Nue-propriété : l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir l’usage pendant une durée définie.
- COGEDIM Avantages : six solutions clés en main couvrant l’ensemble des dispositifs locatifs (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété). Elles facilitent l’investissement immobilier, quel que soit le profil de l’investisseur ou sa capacité d’épargne.
Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Créteil ?
En choisissant COGEDIM, vous profitez d’un accompagnement sur mesure et de l’expertise d’un acteur incontournable de l’immobilier neuf :
- Un projet 100 % personnalisé : résidence principale, investissement locatif, préparation de la retraite…, nous étudions votre projet et vous guidons vers le programme, le quartier et le logement faits pour vous. Nos conseils juridiques et fiscaux vous permettent d’acheter en toute sécurité.
- Un accompagnement de A à Z : sélection du bien, montage du financement, signature chez le notaire, suivi du chantier, livraison. Nous sommes à vos côtés à chaque étape, jusqu’à la remise des clés.
- La qualité et la confiance au rendez-vous : avec une présence nationale et des programmes pensés pour durer, COGEDIM allie confort, valeur patrimoniale et performances environnementales de haut niveau (RE2020).