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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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En effet, chacune pratique ses propres conditions en matière de taux, mais en plus certaines d’entre elles proposent parfois des avantages aux primo-accédant comme un crédit à taux zéro sur une partie du projet.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, n’hésitez pas à jeter un coup d’œil aux dispositifs mis en place par l’Etat à savoir le PTZ (prêt à taux zéro) et le PAS (prêt accession social). Ces aides sont soumises à certaines conditions liées à la localisation du bien à acheter ou les revenus des demandeurs.\x3C/p>\x3Ch2>Acheter un programme neuf à Créteil pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\x3Cp>Afin d’optimiser son investissement locatif, il est primordial de connaître les principaux dispositifs en matière fiscale.\x3C/p>\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\x3Cp>La Loi Pinel, plus ancien dispositif est accessible à toute personne qui souhaite réaliser un investissement locatif. Il permet de bénéficier d’une réduction du taux d’imposition allant de 12 à 21%. 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En outre, les prix de l’immobilier à Créteil sont moins élevés que dans les villes voisines. \x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier à Créteil\x3C/h2>\x3Cp>Le 21 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Créteil (94000) présente une dynamique variée. Les prix des logements neufs fluctuent considérablement selon les quartiers. Dans des secteurs prisés comme Bords de Marne ou Échat, le prix moyen au mètre carré atteint environ 5 500 €. En revanche, dans des zones en développement comme Montaigut ou Bleuets, on observe des tarifs plus abordables, avoisinant les 4 000 € le mètre carré.\x3C/p>\x3Cp>Globalement, pour un programme neuf à Créteil, les acheteurs peuvent s'attendre à un prix minimum de 4 000 €/m² et un prix maximum pouvant dépasser les 6 000 €/m². Le prix moyen s'établit autour de 5 250 €/m². Ces variations reflètent la diversité des options d'appartements neufs disponibles, des studios aux logements familiaux plus spacieux.\x3C/p>\x3Cp>Pour les acquéreurs, il est crucial de considérer leur apport personnel et les options de crédit immobilier, y compris le prêt à taux zéro (PTZ), qui peut être particulièrement avantageux pour les primo-accédants. Cette aide gouvernementale facilite l'acquisition d'un logement neuf, en réduisant la charge financière initiale et en rendant la propriété plus accessible. 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En effet, chacune pratique ses propres conditions en matière de taux, mais en plus certaines d’entre elles proposent parfois des avantages aux primo-accédant comme un crédit à taux zéro sur une partie du projet.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, n’hésitez pas à jeter un coup d’œil aux dispositifs mis en place par l’Etat à savoir le PTZ (prêt à taux zéro) et le PAS (prêt accession social). Ces aides sont soumises à certaines conditions liées à la localisation du bien à acheter ou les revenus des demandeurs.\x3C/p>\x3Ch2>Acheter un programme neuf à Créteil pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\x3Cp>Afin d’optimiser son investissement locatif, il est primordial de connaître les principaux dispositifs en matière fiscale.\x3C/p>\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\x3Cp>La Loi Pinel, plus ancien dispositif est accessible à toute personne qui souhaite réaliser un investissement locatif. Il permet de bénéficier d’une réduction du taux d’imposition allant de 12 à 21%. 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Pour avoir le statut de LMNP, vous devez vous déclarer auprès de la greffe du tribunal de commerce auquel est rattaché le bien meublé mis en location. Le dispositif LMNP permet de catégoriser vos revenus locatifs d’un appartement ou d’une maison neuve dans le Val-de-Marne en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), à partir du moment où la location est meublée. Ce régime fiscal vous permet d’\x3Cstrong>amortir efficacement\x3C/strong> le bien immobilier et de pouvoir en déduire les charges réelles.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Val-de-Marne\x3C/h3>\x3Cp>Le Val-de-Marne est un département au \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong> qui attire de nombreux jeunes actifs et des étudiants. La demande en logements est donc forte ce qui répond aux objectifs d’un investissement locatif rentable dans le Val-de-Marne. 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En revanche, à Saint-Maur-des-Fossés, réputée pour son cadre de vie de qualité, les prix grimpent : le mètre carré moyen y est de 6 000 €, avec un minimum de 5 300 € et un maximum pouvant dépasser 6 500 €.\x3C/p>\x3Cp>Ces prix, conformes à la loi Carrez, reflètent les écarts significatifs au sein du département, illustrant la diversité des choix pour les acquéreurs en termes de localisation et de budget. Le Val-de-Marne, avec ses multiples facettes, continue d'attirer ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier neuf, malgré une tendance globale à la hausse des prix.(Estimation donnée à titre indicatif au 19 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne\x3C/h2>\x3Cp>Le Val-de-Marne est un département français de la métropole du Grand Paris qui fait partie de la région Île-de-France. 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En raison de son patrimoine riche comprenant un lac traversant la ville et de nombreux espaces verts ainsi que son patrimoine culturel et historique, Créteil propose un cadre de vie idéal et un lieu propice aux investisseurs dans l’immobilier.
Bien plus accessible que les villes environnantes (comme Maisons-Alfort), acheter un bien à Créteil peuvent s’avérer compliqué pour certaines personnes à moins de connaître quelques aides.
Tout d’abord, si vous êtes salarié d’une entreprise qui adhère au groupe « Action Logement », sachez que vous pouvez bénéficier d’un crédit intéressant : jusqu’à 40 000 € à un taux fixe de 0.5% (hors assurance) jusqu’à 25 ans.
Ensuite, n’hésitez pas à vous rendre dans plusieurs banques. En effet, chacune pratique ses propres conditions en matière de taux, mais en plus certaines d’entre elles proposent parfois des avantages aux primo-accédant comme un crédit à taux zéro sur une partie du projet.
Enfin, n’hésitez pas à jeter un coup d’œil aux dispositifs mis en place par l’Etat à savoir le PTZ (prêt à taux zéro) et le PAS (prêt accession social). Ces aides sont soumises à certaines conditions liées à la localisation du bien à acheter ou les revenus des demandeurs.
Afin d’optimiser son investissement locatif, il est primordial de connaître les principaux dispositifs en matière fiscale.
La Loi Pinel, plus ancien dispositif est accessible à toute personne qui souhaite réaliser un investissement locatif. Il permet de bénéficier d’une réduction du taux d’imposition allant de 12 à 21%. Ce montant dépend de la durée initiale d’engagement de location (6 ou 9 ans).
Le LMNP est le statut propre aux investisseurs qui souhaitent louer en meublé. Grâce à ce dispositif, les propriétaires peuvent récupérer une partie de la TVA et bénéficier d’une fiscalité propre. En effet, il est possible d’opter soit pour le régime réel ou soit micro-BIC.
Miser sur un achat neuf au profit de l’ancien, c’est également profiter de certains avantages comme des frais de notaire réduits (2 à 3% contre 7% en moyenne) ou la possibilité d’être exonéré de la taxe foncière pendant deux à cinq ans.
Acheter un logement à Créteil, c’est profiter d’une ville proche de Paris, avec une Université réputée (UPEC - Université Paris-Est-Créteil) et bien desservie par les transports en commun. En outre, les prix de l’immobilier à Créteil sont moins élevés que dans les villes voisines.
Le 21 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Créteil (94000) présente une dynamique variée. Les prix des logements neufs fluctuent considérablement selon les quartiers. Dans des secteurs prisés comme Bords de Marne ou Échat, le prix moyen au mètre carré atteint environ 5 500 €. En revanche, dans des zones en développement comme Montaigut ou Bleuets, on observe des tarifs plus abordables, avoisinant les 4 000 € le mètre carré.
Globalement, pour un programme neuf à Créteil, les acheteurs peuvent s'attendre à un prix minimum de 4 000 €/m² et un prix maximum pouvant dépasser les 6 000 €/m². Le prix moyen s'établit autour de 5 250 €/m². Ces variations reflètent la diversité des options d'appartements neufs disponibles, des studios aux logements familiaux plus spacieux.
Pour les acquéreurs, il est crucial de considérer leur apport personnel et les options de crédit immobilier, y compris le prêt à taux zéro (PTZ), qui peut être particulièrement avantageux pour les primo-accédants. Cette aide gouvernementale facilite l'acquisition d'un logement neuf, en réduisant la charge financière initiale et en rendant la propriété plus accessible. (Prix donné à titre indicatif)
Si vous souhaitez investir à Créteil, sachez qu’en moyenne, il faut compter en moyenne 3 968 € par m² pour un appartement et 4 831 € par m² pour une maison.
Si vous souhaitez louer votre bien, vous pouvez espérer gagner en moyenne par mois 17,8 € par m² pour un appartement et 22€ par m² pour une maison.
A Créteil, le prix de l’immobilier peut doubler d’une rue à une autre. Actuellement les rues les plus chères sont : Rue de la Porte de Brie (5519 € par m²), Impasse Paradis (5082 € par m²) et la Rue du Cap (5047 € par m²).