Programme Immobilier et Appartements Neufs Val-de-Marne

​Immobilier et Appartements Neufs dans le Val-de-Marne

Le Val-de-Marne est un département de la petite couronne sud-est de Paris. Très bien connecté à la capitale, il abrite un mélange de zones très urbanisées, de pôles économiques et de grands espaces verts comme le Bois de Vincennes. On trouve aussi de nombreux programmes immobiliers neufs dans le Val-de-Marne, du studio à la maison familiale.
 

​Pourquoi acheter un bien immobilier neuf dans le Val-de-Marne ?

Centres-villes dynamiques, quartiers résidentiels, bords de Marne... On trouve des cadres de vie variés dans le Val-de-Marne. Ses habitants apprécient la présence de grands espaces verts, comme le Bois de Vincennes et la Forêt domaniale de Notre-Dame.
 

Très recherché pour sa proximité de la capitale, le département jouit d'un réseau de transports performant : plusieurs RER, métro et futur Grand Paris Express.
 

L'économie du département est portée par de grands pôles d’activités dans les secteurs de la santé, du numérique, de l’audiovisuel et de la recherche.

​Investir dans un programme immobilier neuf dans le Val-de-Marne

Le Val-de-Marne profite d'une demande locative forte et continue liée à la proximité de Paris et des bassins d'emplois, et boostée par l’arrivée du futur Grand Paris Express. Il offre un potentiel de rendement locatif élevé, surtout à l’est et au sud du département.
 

Les dispositifs fiscaux pour acheter un logement neuf sont particulièrement avantageux dans les communes du Val-de-Marne classées en zone tendue Abis et A, comme Cachan, Fontenay-sous-Bois et Villejuif.

Les villes directement impactées par le projet Grand Paris Express (Villejuif, Créteil, L'Haÿ-les-Roses, etc.) entrevoient de belles opportunités de valorisation immobilière.

​Le marché immobilier dans le Val-de-Marne

Le marché immobilier dans le Val-de-Marne comprend 76 % d’appartements et 52 % de locataires. Les logements actuellement présents sur le marché représentent environ 3,9 % du parc immobilier.

Voici l'évolution sur 5 ans des prix au m² des logements neufs dans les principales villes du Val-de-Marne :

• Créteil : 4 020 à 4 910 €/m² avec -3 % sur 5 ans 
   
• Joinville-le-Pont : 8 050 à 9 840 €/m² avec +40 % sur 5 ans 
   
• Villejuif : 4 830 à 5 900 €/m² avec +0 % sur 5 ans 
   
• L'Haÿ-les-Roses : 5 020 à 6 130 €/m² avec +13 % sur 5 ans 
   
• Fontenay-sous-Bois : 5 220 à 6 370 €/m² avec +8 % sur 5 ans
   

​Les villes où acheter un logement neuf dans le Val-de-Marne

Villejuif

• Cette ancienne commune populaire entreprend de vastes opérations de renouvellement urbain, notamment autour des gares.
   
• Elle sera desservie par deux lignes du futur Grand Paris Express.
• Cette ville séduit les jeunes actifs, les étudiants et les familles qui recherchent la proximité de Paris à prix encore abordable.
   

Fontenay-sous-Bois

• Fontenay-sous-Bois dispose d'une très bonne desserte en RER et constitue un futur nœud stratégique du Grand Paris Express.
   
• À proximité du Bois de Vincennes, elle possède un fort tissu économique local.
   
• Cette ville résidentielle attire les cadres et les familles aisées.
   

Créteil

• Préfecture du Val-de-Marne, Créteil est une ville importante en termes d’emplois, de services et d’universités.
   
• Accessible via le RER, elle profitera aussi du futur prolongement de la ligne 15 sud du Grand Paris Express.
   
• C'est la ville idéale pour les familles aux revenus modestes, les primo-accédants et les investisseurs qui visent les étudiants et le personnel hospitalier.

​Les dispositifs et aides disponibles dans le Val-de-Marne

Que ce soit pour habiter ou investir dans le Val-de-Marne, des aides financières rendent l’achat immobilier neuf plus accessible. Les primo-accédants peuvent compter sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou d’autres prêts aidés, la TVA réduite, le BRS, l’accession à prix maîtrisé ou encore les solutions Access.

Les investisseurs ne sont pas en reste, grâce à des dispositifs comme le LMNP, le LLI, la nue-propriété ou des avantages COGEDIM comme la prise en charge de certains frais.

Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat dans le Val-de-Marne ?

En achetant un logement neuf dans le Val-de-Marne avec COGEDIM, vous profitez d'un accompagnement personnalisé, de conseils juridiques et fiscaux, d'un suivi constant et de programmes de qualité aux emplacements recherchés. Une expertise solide pour acheter en toute sérénité, que ce soit pour habiter ou investir.