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  • Pinel, zone A
69003 Lyon

Échappée Montchat

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Du studio au duplex 5 pièces
Studio à partir de 220 000 €
A03 21 m² RDC 220 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 3,25 m2
  • Prix du logement 220 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 485 000 €
A04 62 m² RDC 485 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 79,91 m2
  • Prix du logement 485 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 719 000 €
A11 91 m² 1er étage 719 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Loggia de 11,37 m2
  • Prix du logement 719 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22 96 m² 2ème étage 842 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Loggia de 12,27 m2
    Terrasse de 53,00 m2
  • Prix du logement 842 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 863 000 €
B03 96 m² RDC 863 000 €
  • Exposition NORD / SUD
  • Le + Jardin de 25,92 m2
    Terrasse de 8,14 m2
  • Prix du logement 863 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B02 96 m² RDC 863 000 €
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Jardin de 22,33 m2
    Terrasse de 8,14 m2
  • Prix du logement 863 000 €
  • Prix du parking 32 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A01 105 m² RDC 895 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Jardin de 133,44 m2
  • Prix du logement 895 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B04 107 m² RDC 905 000 €
  • Exposition NORD / SUD
  • Le + Jardin de 49,62 m2
    Terrasse de 8,14 m2
  • Prix du logement 905 000 €
  • Prix du parking 48 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 780 000 €
A12 98 m² 1er étage 780 000 €
  • Exposition EST / NORD
  • Le + Loggia de 12,02 m2
  • Prix du logement 780 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A23 98 m² 2ème étage 790 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 12,02 m2
  • Prix du logement 790 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A31 141 m² 3ème étage 1 377 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 118,23 m2
  • Prix du logement 1 377 000 €
  • Prix du parking 48 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 1 415 000 €
B01 166 m² RDC 1 415 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 187,88 m2
    Terrasse de 17,48 m2
  • Prix du logement 1 415 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A
69100 Villeurbanne

Square Verde

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Du 3 pièces au 5 pièces
3 pièces à partir de 349 000 €
3-13 66 m² 1er étage 358 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 6,58 m2
  • Prix du logement 358 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3-21 69 m² 2ème étage 365 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 7,48 m2
  • Prix du logement 365 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2-31 66 m² 3ème étage 349 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 7,20 m2
  • Prix du logement 349 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3-33 66 m² 3ème étage 370 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 6,58 m2
  • Prix du logement 370 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2-51 66 m² 5ème étage 361 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 7,20 m2
  • Prix du logement 361 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 420 000 €
3-22 84 m² 2ème étage 420 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 10,36 m2
  • Prix du logement 420 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3-42 86 m² 4ème étage 435 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 7,52 m2
    Terrasse de 22,75 m2
  • Prix du logement 435 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 528 000 €
3-51 111 m² 5ème étage 528 000 €
  • Exposition SUD NORD EST
  • Le + Terrasse de 31,15 m2
  • Prix du logement 528 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A
69100 Villeurbanne

Haven Hall

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
2 pièces à partir de 311 000 €
44 42 m² 4ème étage 311 000 €
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  • Le + Loggia de 7,45 m2
  • Prix du logement 311 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 452 000 €
53 75 m² 5ème étage 452 000 €
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  • Le + Loggia de 8,95 m2
  • Prix du logement 452 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 522 000 €
21 85 m² 2ème étage 582 000 €
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  • Le + Terrasse de 11,35 m2
  • Prix du logement 582 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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45 76 m² 4ème étage 522 000 €
  • Exposition OUEST EST
  • Le + Loggia de 8,95 m2
  • Prix du logement 522 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 589 000 €
03 91 m² RDC 589 000 €
  • Exposition NORD OUEST
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    Terrasse de 5,35 m2
  • Prix du logement 589 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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31 89 m² 3ème étage 611 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 26,20 m2
  • Prix du logement 611 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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62 105 m² 5ème étage 737 000 €
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  • Le + Loggia de 7,45 m2
    Terrasse de 15,95 m2
  • Prix du logement 737 000 €
  • Prix du parking 39 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 686 000 €
02 102 m² RDC 686 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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    Terrasse de 8,80 m2
  • Prix du logement 686 000 €
  • Prix du parking 38 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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61 132 m² 5ème étage 885 000 €
  • Exposition EST / NORD
  • Le + Loggia de 6,40 m2
    Terrasse de 20,20 m2
  • Prix du logement 885 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A
69100 Villeurbanne

Déclic

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Du 3 pièces au 4 pièces
3 pièces à partir de 357 000 €
A003 66 m² RDC 357 000 €
  • Exposition NORD EST
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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69200 Vénissieux

Irisea

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22 63 m² 2ème étage 266 000 €
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27 65 m² 2ème étage 283 000 €
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  • Le + Balcon de 20,51 m2
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32 61 m² 3ème étage 271 000 €
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  • Le + Loggia de 6,66 m2
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5 pièces à partir de 398 000 €
61 95 m² 6ème étage 398 000 €
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  • Pinel, zone B1
69290 Saint-Genis-les-Ollieres

Les Hauts de l'Ouest

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B01 44 m² RDC 255 000 €
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B11 44 m² 1er étage 271 000 €
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  • Prix du parking 22 000 €
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  • Prix du parking 23 000 €
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B04 61 m² RDC 332 000 €
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A13 59 m² 1er étage 341 000 €
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A02 90 m² RDC 427 000 €
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A16 90 m² 1er étage 432 000 €
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B12 91 m² 1er étage 442 000 €
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A26 90 m² 2ème étage 462 000 €
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A22 90 m² 2ème étage 480 000 €
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  • Prix du logement 480 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
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A33 80 m² 3ème étage 517 500 €
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Au nord de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le département du Rhône possède de multiples atouts. Avec un marché très prisé, nos programmes immobiliers dans le Rhône connaissent un véritable engouement.Pour parvenir à investir, des dispositifs d’aides existent (Prêt à Taux Zéro, loi Pinel, etc.). Cogedim fait le point et vous aide à acheter un bien neuf dans le Rhône.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Rhône

Pour acheter un bien immobilier neuf dans le Rhône, vous pouvez solliciter différentes aides, et notamment des emprunts avantageux. Ainsi, si vous êtes primo-accédant, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit gratuit accordé pour l’achat d’un appartement ou d'une maison neuve dans le Rhône. En tant que salarié du secteur privé, vous pourrez également bénéficier du Prêt action logement, dont le taux d’intérêt est de 0,5%. Ces deux prêts immobiliers peuvent couvrir jusqu’à 40% du montant de la vente.

Selon la localisation de votre résidence principale, devenir propriétaire donne également accès à des aides comme la TVA réduite ou l’accession à prix maîtrisé.

Acheter un programme neuf dans le Rhône pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

Actuellement, le Rhône souffre d’une carence en logements locatifs. Par conséquent, de nombreuses communes du département sont éligibles à la loi Pinel.

Le dispositif Pinel donne droit à une défiscalisation lors d’un investissement immobilier au sein d’une zone en manque d'hébergements. Il vise à accroître l’offre locative et aide ainsi les ménages à se loger.

LMNP

Sous certaines conditions, un investissement locatif dans le Rhône ouvre droit au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce dernier vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux (abattement forfaitaire sur les loyers perçus, etc.).

Pour être enregistré en tant que LMNP, l’appartement doit être situé dans une résidence services neuve ou en construction (VEFA). Vous devrez également signer un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence.

Autres dispositifs

Si vous souhaitez investir dans le Rhône, d’autres dispositifs existent. Parmi eux, le Censi-Bouvard octroie une réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement meublé en résidence services.

Enfin, l’acquisition en nue-propriété propose une baisse de 30% à 40% sur le prix de vente d’un bien immobilier. En contrepartie, vous devrez renoncer à utiliser votre maison ou appartement neuf dans le Rhône pendant une période de démembrement, en faveur de l’usufruitier. Cette diminution du tarif correspond alors aux loyers que vous auriez dû percevoir durant ce laps de temps.

Pourquoi acheter un logement neuf dans le Rhône

De nombreuses raisons peuvent motiver l’achat d’un logement neuf dans le Rhône. Parmi elles, la diversité des paysages multiplie les possibilités de sorties familiales et sportives. Profitant du rayonnement de Lyon, le département possède également une offre culturelle et gastronomique riche. Un cadre de vie agréable pour réaliser un investissement immobilier.

Le secteur bénéficie aussi d’infrastructures de transport développées. Voies ferrées et fluviales, autoroutes et aéroport : en ville comme à la campagne, les déplacements des habitants sont facilités.

FAQ

Quel rendement locatif peut-on avoir dans le Rhône ?

Un appartement de type T4, loué en moyenne 938 euros, offre le meilleur rendement locatif dans le Rhône. Sa rentabilité brute moyenne est de 6,84%.

Dans quelle ville réaliser un investissement locatif étudiant dans le Rhône ?

Avec trois campus universitaires et plus de 127 500 étudiants par an, la ville de Lyon est idéale pour réaliser un investissement locatif. En pleine carence immobilière, la ville offre un fort potentiel locatif.

 

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