Situé stratégiquement entre Paris et la Suisse, le Rhône avec sa ville principale Lyon est un pôle industriel de premier plan et un centre étudiant majeur. Le département offre de nombreuses opportunités d’investissement, que vous cherchiez une stratégie patrimoniale ou de rendement, COGEDIM possède plusieurs programmes immobiliers neufs dans le Rhône, particulièrement autour de Lyon.
Le Rhône présente une variété de cadres de vie. La métropole lyonnaise offre un environnement très urbain, tandis que les communes périphériques proposent des ambiances plus résidentielles et rurales. Le territoire bénéficie aussi d'une riche offre culturelle.
Avec ses nombreuses autoroutes (A6, A7, A42, A43), le Rhône se place comme un carrefour routier qui mène partout en France et en Europe. Le département abrite un aéroport international, Lyon Saint-Exupéry, et plusieurs gares TGV qui permettent de rejoindre Paris et Marseille en moins de deux heures.
Lyon et son quartier d’affaires Part-Dieu représentent le deuxième centre économique de France avec 1,5 % du PIB européen. Le dynamisme économique du département est porté par ses nombreuses industries : pharmacie, numérique, santé, biotechnologie, logistique, transport, etc.
L’attractivité économique et universitaire génère une forte demande locative dans le Rhône. Les investisseurs peuvent trouver un potentiel de rendement locatif intéressant dans les zones en reconversion ou en développement, ou dans les villes moyennes en expansion, comme Givors ou Villefranche-sur-Saône.
De nombreuses communes du Rhône sont classées en zone tendue A, notamment Lyon, Villeurbanne, Chaponost et Caluire-et-Cuire. Ce classement ouvre droit à des dispositifs fiscaux avantageux pour l'achat d'un bien immobilier neuf. Par ailleurs, les investisseurs dans le neuf peuvent compter sur une valorisation immobilière stable et régulière dans le Rhône, avec +20 % sur les 25 dernières années.
Le marché immobilier dans le Rhône comprend 70 % d’appartements et 49 % de locataires. Les logements actuellement présents sur le marché représentent environ 2,4 % du parc immobilier.
Voici l'évolution sur 5 ans des prix au m² dans le neuf des principales villes du Rhône :
Anse
L’achat d’une résidence principale peut être facilité par des aides telles que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) la TVA réduite à 5,5 %, le BRS, les prix maîtrisés, les solutions Access ou d’autres prêts aidés. Les investisseurs profitent quant à eux de dispositifs fiscaux attractifs (LLI, LMNP, nue-propriété) et d’avantages exclusifs proposés par COGEDIM comme la cuisine offerte ou un an d’accompagnement fiscal gratuit.
COGEDIM facilite l'achat d'un logement neuf dans le Rhône grâce à un accompagnement complet, des conseils personnalisés et une expertise reconnue. Chaque projet bénéficie d’un suivi sur mesure, de la réservation à la livraison, avec des programmes de qualité situés dans des emplacements stratégiques et pensés pour durer.