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Du 3 pièces au 4 pièces
3 pièces à partir de 353 000 €
334 59 m² 3ème étage 353 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 6,38 m2
  • Prix du logement 353 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
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344 59 m² 4ème étage 356 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,38 m2
  • Prix du logement 356 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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354 59 m² 5ème étage 359 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,38 m2
  • Prix du logement 359 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 360 000 €
321 73 m² 2ème étage 360 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 7,65 m2
  • Prix du logement 360 000 €
  • Prix du parking 17 583 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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94100 Saint-Maur-des-Fossés

Le Domaine de Condé

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 350 000 €
3108 42 m² 1er étage 350 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,13 m2
  • Prix du logement 350 000 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 443 000 €
4106 54 m² 1er étage 443 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 13,51 m2
  • Prix du logement 443 000 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 580 000 €
1301 76 m² 3ème étage 580 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 12,92 m2
  • Prix du logement 580 000 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 882 000 €
5202 110 m² 2ème étage 882 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 54,98 m2
  • Prix du logement 882 000 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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94120 Fontenay-sous-Bois

Domaine des Belles Vues - Bail Réel Solidaire

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 208 755 €
614 50 m² 208 755 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 208 755 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 179 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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131 60 m² 250 481 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 4,50 m2
  • Prix du logement 250 481 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 215 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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144 55 m² 230 774 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,03 m2
  • Prix du logement 230 774 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 198 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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3 pièces à partir de 257 457 €
514 61 m² 257 457 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,18 m2
  • Prix du logement 257 457 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 221 € / mois
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4 pièces à partir de 353 543 €
411 86 m² 353 625 €
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  • Le + Balcon de 5,32 m2
  • Prix du logement 353 625 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 311 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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421 86 m² 353 543 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 5,32 m2
  • Prix du logement 353 543 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 310 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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241 92 m² 378 184 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,84 m2
  • Prix du logement 378 184 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 332 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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94120 Fontenay-sous-Bois

Domaine des Belles Vues

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
2 pièces à partir de 320 351 €
622 46 m² 2ème étage 335 351 €
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  • Prix du logement 335 351 €
  • Prix du parking 22 000 €
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629 50 m² 2ème étage 363 351 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 363 351 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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631 43 m² 3ème étage 320 351 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix du logement 320 351 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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632 46 m² 3ème étage 332 351 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 332 351 €
  • Prix du parking 22 000 €
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134 55 m² 3ème étage 376 351 €
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  • Le + Terrasse de 4,69 m2
  • Prix du logement 376 351 €
  • Prix du parking 24 000 €
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151 59 m² 5ème étage 416 351 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,73 m2
  • Prix du logement 416 351 €
  • Prix du parking 22 000 €
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4 pièces à partir de 678 351 €
232 106 m² 3ème étage 678 351 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,53 m2
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252 106 m² 4ème étage 709 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 741 351 €
802 105 m² RDC 741 351 €
  • Exposition SUD OUEST
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    Terrasse de 6,15 m2
  • Prix du logement 741 351 €
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94170 Le Perreux-sur-Marne

L'Essentielle

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Du studio au duplex 5 pièces
Studio à partir de 207 000 €
134 B 28 m² 3ème étage 207 000 €
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  • Le + Loggia de 3,26 m2
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2 pièces à partir de 273 420 €
202 40 m² RDC 273 420 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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217 46 m² 1er étage 303 180 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 3,08 m2
  • Prix du logement 303 180 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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234 41 m² 3ème étage 284 580 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 0,58 m2
  • Prix du logement 284 580 €
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238 46 m² 3ème étage 326 430 €
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244 41 m² 4ème étage 289 230 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 0,58 m2
  • Prix du logement 289 230 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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141 41 m² 4ème étage 293 880 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 1,48 m2
  • Prix du logement 293 880 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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245 43 m² 4ème étage 298 530 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 2,75 m2
  • Prix du logement 298 530 €
  • Prix du parking 20 000 €
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146 44 m² 4ème étage 309 690 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 3,64 m2
  • Prix du logement 309 690 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 325 850 €
104 53 m² RDC 331 550 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 331 550 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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215 50 m² 1er étage 325 850 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 325 850 €
  • Prix du parking 20 000 €
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3 pièces à partir de 364 720 €
113 60 m² 1er étage 390 100 €
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  • Le + Balcon de 6,51 m2
  • Prix du logement 390 100 €
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112 63 m² 1er étage 407 020 €
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  • Prix du logement 407 020 €
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226 58 m² 2ème étage 364 720 €
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122 63 m² 2ème étage 411 720 €
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  • Prix du logement 411 720 €
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222 65 m² 2ème étage 425 820 €
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  • Prix du logement 425 820 €
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133 60 m² 3ème étage 398 560 €
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  • Prix du logement 398 560 €
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136 65 m² 3ème étage 431 460 €
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  • Le + Loggia de 5,10 m2
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232 65 m² 3ème étage 431 460 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 7,58 m2
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3 pièces évolutif à partir de 491 000 €
101 71 m² RDC 491 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 70,97 m2
    Terrasse de 15,10 m2
  • Prix du logement 491 000 €
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4 pièces à partir de 504 000 €
102 75 m² RDC 504 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Jardin de 92,23 m2
    Terrasse de 21,12 m2
  • Prix du logement 504 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 512 000 €
253 75 m² 5ème étage 512 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 42,52 m2
  • Prix du logement 512 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 617 000 €
254 95 m² 5ème étage 617 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 31,85 m2
  • Prix du logement 617 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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94210 Saint-Maur-des-Fossés

Amytis

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Appartement 4 pièces
4 pièces à partir de 580 000 €
411 76 m² 1er étage 580 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 6,21 m2
  • Prix du logement 580 000 €
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Investir dans l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne

Le Val-de-Marne est un département français de la métropole du Grand Paris qui fait partie de la région Île-de-France. Il est situé entre les départements de la Seine–Saint-Denis au nord-est, de Seine-et-Marne à l’est, de l’Essonne au sud, des Hauts-de-Seine à l’ouest et de Paris au nord-ouest. Acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne présente de nombreux atouts pour les particuliers et les investisseurs. Notre présence y est forte avec 6 résidences en cours de commercialisation. Découvrez dès maintenant nos offres de logements neufs dans le Val-de-Marne.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Val-de-Marne

Il n’existe pas d’aide départementale spécifique pour acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne. Cependant, de nombreux dispositifs ont été mis en place sur l’ensemble du territoire. Ils peuvent vous aider si vos revenus sont modestes ou que vous êtes primo-accédant à financer l’achat de votre logement neuf dans le Val-de-Marne.

Afin de pouvoir solliciter une aide de type PTZ, Prêt Action Logement ou autre, vous devez définir en amont votre budget en fonction de votre apport personnel et de vos revenus réguliers. À partir de là, il est possible de calculer votre capacité d’emprunt pour rechercher ensuite un programme neuf dans le Val-de-Marne correspondant à votre budget.

Acheter un programme neuf dans le Val-de-Marne pour faire un investissement locatif

Pour les investisseurs, le département présente des points forts indéniables pour un placement immobilier. Un investissement locatif dans le Val-de-Marne garantit une bonne rentabilité dans ce département prisé de l’Île-de-France. De plus, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation avantageux en investissant dans un appartement neuf dans le Val-de-Marne.

Loi Pinel

La loi Pinel a été mise en place et reconduite, afin de faciliter le développement de programmes immobiliers dans le Val-de-Marne comme dans les autres départements français où la demande de logements est forte. En mettant le bien nouvellement acquis en location, vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôts qui est calculée directement par rapport aux nombres d’années de mise en location (6, 9 ou 12 ans).

LMNP

La location meublée non professionnelle s’applique lorsque les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros par an et qu’ils ne constituent pas plus de la moitié des sources de revenus du foyer fiscal. Pour avoir le statut de LMNP, vous devez vous déclarer auprès de la greffe du tribunal de commerce auquel est rattaché le bien meublé mis en location. Le dispositif LMNP permet de catégoriser vos revenus locatifs d’un appartement ou d’une maison neuve dans le Val-de-Marne en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), à partir du moment où la location est meublée. Ce régime fiscal vous permet d’amortir efficacement le bien immobilier et de pouvoir en déduire les charges réelles.

Pourquoi acheter un logement neuf dans le Val-de-Marne

Le Val-de-Marne est un département au dynamisme économique qui attire de nombreux jeunes actifs et des étudiants. La demande en logements est donc forte ce qui répond aux objectifs d’un investissement locatif rentable dans le Val-de-Marne. Un tel achat permet de compléter ses revenus tout en préparant sa retraite.

L’offre de biens répond donc à une forte demande dans une région proche de Paris tout en proposant des prix plus accessible que dans la capitale. De plus, le Val-de-Marne est situé au cœur du projet du Grand Paris, un choix judicieux en matière d’investissement.

Le Val-de-Marne est également un département agréable où il fait bon vivre. Son cadre de vie est calme malgré sa proximité avec la capitale. Il renferme des villes magnifiques comme Nogent-sur-Marne réputée pour ses guinguettes et son architecture. Il ne faut évidemment pas oublier Vincennes et son riche passé historique ou même Saint-Mandé qui est appréciée des familles grâce à son environnement naturel.

 

Quelles sont les communes à privilégier pour un investissement locatif ?</h3>  

Nous avons fait le choix de localiser nos programmes dans les villes qui présentent de nombreux atouts pour les habitants. Notre offre de logements neufs est ainsi réparties entre les villes de Saint-Maur-des-Fossés, Alfortville, Thiais, Maisons-Alfort et Chevilly-Larue.

Quels types de biens sont les plus recherchés dans le Val-de-Marne ?

Les 50-75 m² sont les plus prisés, ce qui correspond à des 2, 3, ou 4 pièces. Les maisons neuves sont aussi très demandées, privilégiées par les familles.

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