Le Val-de-Marne est un département de la petite couronne sud-est de Paris. Très bien connecté à la capitale, il abrite un mélange de zones très urbanisées, de pôles économiques et de grands espaces verts comme le Bois de Vincennes. On trouve aussi de nombreux programmes immobiliers neufs dans le Val-de-Marne, du studio à la maison familiale.
Centres-villes dynamiques, quartiers résidentiels, bords de Marne... On trouve des cadres de vie variés dans le Val-de-Marne. Ses habitants apprécient la présence de grands espaces verts, comme le Bois de Vincennes et la Forêt domaniale de Notre-Dame.
Très recherché pour sa proximité de la capitale, le département jouit d'un réseau de transports performant : plusieurs RER, métro et futur Grand Paris Express.
L'économie du département est portée par de grands pôles d’activités dans les secteurs de la santé, du numérique, de l’audiovisuel et de la recherche.
Le Val-de-Marne profite d'une demande locative forte et continue liée à la proximité de Paris et des bassins d'emplois, et boostée par l’arrivée du futur Grand Paris Express. Il offre un potentiel de rendement locatif élevé, surtout à l’est et au sud du département.
Les dispositifs fiscaux pour acheter un logement neuf sont particulièrement avantageux dans les communes du Val-de-Marne classées en zone tendue Abis et A, comme Cachan, Fontenay-sous-Bois et Villejuif.
Les villes directement impactées par le projet Grand Paris Express (Villejuif, Créteil, L'Haÿ-les-Roses, etc.) entrevoient de belles opportunités de valorisation immobilière.
Le marché immobilier dans le Val-de-Marne comprend 76 % d’appartements et 52 % de locataires. Les logements actuellement présents sur le marché représentent environ 3,9 % du parc immobilier.
Voici l'évolution sur 5 ans des prix au m² des logements neufs dans les principales villes du Val-de-Marne :
Que ce soit pour habiter ou investir dans le Val-de-Marne, des aides financières rendent l’achat immobilier neuf plus accessible. Les primo-accédants peuvent compter sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou d’autres prêts aidés, la TVA réduite, le BRS, l’accession à prix maîtrisé ou encore les solutions Access.
Les investisseurs ne sont pas en reste, grâce à des dispositifs comme le LMNP, le LLI, la nue-propriété ou des avantages COGEDIM comme la prise en charge de certains frais.
En achetant un logement neuf dans le Val-de-Marne avec COGEDIM, vous profitez d'un accompagnement personnalisé, de conseils juridiques et fiscaux, d'un suivi constant et de programmes de qualité aux emplacements recherchés. Une expertise solide pour acheter en toute sérénité, que ce soit pour habiter ou investir.