Pourquoi acheter dans le neuf plutôt que rénover un bien ?
Les aides de l’État vous faisant de l’œil, vous envisagez d’acheter un logement à rénover plutôt qu’un bien neuf ? Attention, de nombreux particuliers attendent encore de les toucher quand ils ne se font pas arnaquer. Les normes sont aussi de plus en plus strictes, donc coûteuses, et les respecter est indispensable si vous achetez et faites des travaux pour louer par exemple. Découvrez comment naviguer avec succès dans ces eaux agitées et faire le meilleur choix pour votre investissement immobilier.
Rénover un bien : une opération potentiellement risquée
MaPrimeRénov’, système mis en place le 1er janvier 2020 pour remplacer le Crédit d’impôt sur la transition énergétique (ex-CITE), fait depuis plus de 3 ans de nombreux mécontents. Les témoignages sont innombrables pour le dénoncer.
Il faut savoir que si l’idée officielle de la suppression du CITE était de réserver les aides aux plus modestes, il n’en n’est rien. Les hauts revenus peuvent toujours bénéficier d’aides, certes réduites, pour la rénovation énergétique ou globale de leur logement. La vérité est que, comme MaPrimeRénov’ actuellement, le CITE générait exactement les mêmes problèmes : démarches compliquées, dossiers bloqués, paiements en retard, escroqueries de la part des artisans…
De plus, les normes évoluant très fréquemment et parfois de façon brutale, il se peut si vous louez, que vous ayez régulièrement des travaux de mise à niveau à réaliser.
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MaPrimeRénov : un parcours du combattant
Il suffit de parcourir n’importe quel moteur de recherche ou forum d’association de consommateurs pour se rendre compte de l’ampleur de l’usine à gaz mise en place.
Le journal La Dépêche rapporte ainsi entre autres témoignages, celui de Jeanne qui a réalisé deux demandes de primes : " Une première, début 2021, pour le remplacement de fenêtres, explique-t-elle. J'ai trouvé le site internet très bien fait pour télécharger les justificatifs. Deux ans plus tard, aucune somme ne m'a encore été versée... J'ai relancé de multiples fois via le site - impossible de faire autrement. On me répond toujours que le paiement va arriver ".
Ouest France reprend lui celui de Stéphanie : « Mon devis avait été accepté par MaPrimeRénov’ avec à la clé une aide de 4 500 €, sur 18 000 € de travaux d’isolation. Le chantier est fini depuis plus d’un an, mais mon dossier est désormais bloqué après un contrôle. Et je n’ai plus de nouvelles. J’appelle tous les mois » !
Sans parler des artisans qui touchent les aides directement et les déduisent de la facture mais bâclent les travaux entre autres arnaques… Et ce n’est qu’un tout petit panel, ces deux témoignages datant des deux premiers trimestres 2023. Beaucoup de particuliers se plaignent d’un service déshumanisé, d’incohérences informatiques, d’un service téléphonique inopérant. Toujours selon Ouest France, un groupe Facebook nommé « MaPrimeRénov’, le parcours du combattant », compte plus de 20 000 membres…
Acheter dans le neuf : une sécurité
Investir dans un logement neuf est aujourd’hui l’assurance d’habiter ou d’acheter pour louer un logement construit selon les dernières normes environnementales, d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR) et de sécurité en ce qui concerne le réseau électrique.
C’est aussi bénéficier d’une salle de bains équipée de sanitaires et d’un mobilier de qualité, de rangements fonctionnels et ergonomiques. Ou encore profiter d’un chauffage économe en énergie et de fenêtres et baies vitrées performantes pour votre confort au quotidien. Et, bien évidemment, de finitions générales impeccables. Le tout clé en main.
De plus, Cogedim prend à cœur de proposer des résidences sécurisées. Ainsi, vous trouverez, en fonction des programmes, des équipements dernier cri : digicodes, visiophones, caméras de surveillance dans les halls, vitrages anti effraction sur les baies vitrées des immeubles et appartements en rez-de-chaussée ou de jardin…
Et ce qui ne gâche rien, ils sont le plus souvent riches en verdure, ce qui garantit une atmosphère détendue même en milieu urbain.
Demande d’étude personnalisée
Intéressé(e) par un investissement immobilier ? Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ? Cogedim réalise avec vous votre étude personnalisée gratuite et sans engagement.
Ainsi, au vu des écueils rencontrés dans les processus de rénovation et des aléas inhérents à l'obtention des aides de rénovation énergétique de l'État, l'investissement dans un logement neuf offre une alternative plus sécurisée et confortable. Opter pour un bien neuf, c'est s'assurer d'acquérir une propriété conforme aux normes environnementales actuelles, répondant aux critères d'accessibilité et de sécurité les plus récents. Avec Cogedim, cette décision d'achat vous garantit également des résidences équipées des dernières technologies sécuritaires pour assurer une tranquillité d'esprit et un confort au quotidien, le tout dans un cadre verdoyant pour une qualité de vie optimale.
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