Quelles sont les aides pour un jeune propriétaire ?
Les prêts aidés, la location-accession et la TVA réduite comptent parmi les aides accessibles aux jeunes propriétaires. En fonction de votre situation, vous pourrez également bénéficier de conditions d’emprunt favorables proposées par les banques, voire de dispositifs particuliers mis en place par les collectivités locales. Découvrez les différentes aides disponibles en tant que jeune propriétaire et achetez votre maison ou votre appartement dans le neuf avec Cogedim.
Les prêts aidés
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit immobilier sans intérêt d’emprunt, réservé aux primo-accédants. Pour en bénéficier, vous ne devez donc pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les deux années écoulées.
Le montant du PTZ dépend de plusieurs critères : ressources du ménage, nature du logement (neuf ou ancien), prix de vente, zone géographique et composition du foyer. En fonction de votre situation, ce crédit immobilier peut couvrir jusqu’à 30 % du montant total de votre achat immobilier. Autre avantage : le PTZ offre une période de différé. Vous pourrez ainsi commencer à rembourser votre emprunt 5, 10 ou 15 ans après votre achat. Le PTZ représente ainsi l’un des principaux leviers de financement pour les jeunes propriétaires.
Accordé sous certaines conditions strictes aux logements dans l’ancien, tous les biens immobiliers neufs y sont éligibles.
PTZ : jusqu’à 50% de votre achat financéavec un prêt à taux zéro si vous êtes primo-accédant
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Le Prêt Accession Sociale
Le Prêt Accession Sociale est un prêt conventionné accordé sous conditions de ressources. Pour en bénéficier vous devez :
- Faire construire ou acheter un logement neuf ;
- Faire l’acquisition d’un logement ancien en vue de réaliser de gros travaux d’amélioration (agrandissement, performances énergétiques, transformation d’un local en appartement ou maison d’habitation) ;
- Habiter le bien immobilier au titre de résidence principale ;
- Respecter les plafonds de ressources.
Le montant minimum de ce prêt aidé est fixé à 4 000 € et propose un taux d’intérêt plafonné. Le remboursement intervient sur une période de 5 à 30 ans.
Le Prêt Action Logement
En tant que jeune propriétaire, pensez également à solliciter l’aide de votre entreprise. Si vous travaillez dans une société privée de plus de dix salariés, vous êtes en effet éligible au Prêt Action Logement. Cet emprunt propose un taux fixe de 1 %. Le montant varie en fonction de votre zone d’investissement.
Le Prêt Épargne Logement
Vous êtes du genre prévoyant et vous avez épargné en vue d’une future acquisition immobilière ? Le Prêt Épargne Logement est une aide au financement disponible pour les détenteurs d’un Plan Épargne Logement (PEL). Pour en profiter, vous devez avoir ouvert votre PEL depuis au moins quatre ans. Dans ce cadre, vous pourrez alors bénéficier d’un prêt à un taux avantageux, plafonné cependant à 92 000 €.
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La location-accession
La location-accession est un levier prisé des jeunes propriétaires. Elle permet en effet d’investir sans apport personnel, en achetant votre logement après une période de location. Outre l’avantage financier, ce type d’investissement est un bon moyen de savoir si le logement répond à vos attentes avant d’en devenir définitivement propriétaire. Cette option d’achat est principalement pratiquée au sein des HLM (Habitation à Loyer Modéré).
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La TVA à 5,5 % pour les investissements dans le neuf en zone ANRU
En tant que primo-accédant, il est possible de bénéficier d’une réduction du taux de TVA si vous investissez dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine). La réduction du taux de TVA à 5,5 % au lieu de 20 % est accordée sous certaines conditions : ressources du foyer, nature du logement, composition du ménage (primo-accédant seul ou en couple, nombre d’enfants, etc.). Par ailleurs, cette condition concerne uniquement une acquisition immobilière dans le neuf.
Les aides proposées par les banques
Si vous êtes nés entre 1980 et 2000, sachez que votre profil intéresse tout particulièrement les banques. En tant que jeune investisseur, ces dernières chercheront en effet à vous fidéliser sur du long terme. Les banques vous proposeront généralement des conditions très avantageuses dans l’espoir de vous séduire. Profitez de votre position et faites jouer la concurrence ! Parmi les offres couramment proposées, la réduction du taux d’intérêt permet de bénéficier d’une décote jusqu’à 0,3 %. De quoi faire baisser le coût de votre prêt immobilier et vous permettre d’investir plus facilement dans votre premier logement.
Les aides proposées par les collectivités locales
À échelle locale, départementale ou régionale, il n’est pas rare que les collectivités proposent des prêts aidés à taux zéro. Leur objectif ? Faciliter l’accession à la propriété et encourager les installations sur leur territoire. Dans les grandes agglomérations, les collectivités soutiennent notamment les ménages les plus modestes dans leur projet immobilier, confrontés à un prix de l’immobilier élevé et une forte concurrence.
Si les jeunes propriétaires ne pensent pas toujours à solliciter les collectivités, nous vous invitons à vous renseigner sur les dispositifs proposés dans votre région.
Foire aux questions
Quelles aides disponibles pour les jeunes propriétaires ?
Les jeunes propriétaires peuvent bénéficier de plusieurs aides pour financer leur achat immobilier :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Prêt sans intérêts pour l’achat d’un premier bien immobilier neuf ou ancien avec travaux.
- Aide Action Logement : Prêt à taux réduit pour les salariés du secteur privé.
- Prêt Accession Sociale (PAS) : Prêt avec des conditions avantageuses pour les ménages modestes.
- Aides locales et régionales : Subventions ou exonérations accordées selon la ville ou la région.
- Cogedim Access : solution facilitant l'achat d'un bien neuf en réglant des mensualités proches d'un loyer.
Il est conseillé de se renseigner auprès de sa banque, des collectivités locales ou d'un conseiller Cogedim pour connaître les aides adaptées à son projet.
Quelle aide ai-je droit en étant propriétaire ?
En tant que propriétaire, plusieurs aides peuvent vous être accessibles pour alléger vos charges de remboursement. L’APL propriétaire est l’une des principales aides sociales, destinée aux ménages sous certaines conditions de revenus et de prêt. Vous pouvez également effectuer une demande d’aide pour bénéficier du Prêt Accession Sociale ou du Prêt Action Logement. Pour les jeunes en formation ou en alternance, l’Aide Mobili-Jeune peut prendre en charge une partie de votre loyer. Découvrez toutes les aides pour devenir propriétaire.
Comment avoir les 1000 € d'action logement ?
Les jeunes actifs peuvent bénéficier de l’aide d’Action Logement de 1000 €, destinée à faciliter l’accès à un logement lors d’un premier emploi ou d’une mobilité professionnelle. Pour obtenir cette aide, rendez-vous sur le site officiel actionlogement.fr et vérifier les critères d’éligibilité grâce au calcul des conditions. Vous devrez remplir une demande et fournir les justificatifs nécessaires.
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