5 conseils pour concrétiser votre projet immobilier en 2024
Vous souhaitez acquérir votre résidence principale cette année ? Bonne idée. Quel dossier préparer, le niveau d’endettement acceptable, comment discuter avec les banques et surtout quels dispositifs et aides en 2024… Suivez nos conseils.
Vous souhaitez acquérir votre résidence principale cette année ? Bonne idée. Quel dossier préparer, le niveau d’endettement acceptable, comment discuter avec les banques et surtout quels dispositifs et aides en 2024… Suivez nos conseils.
1 - Constituez un dossier « en béton »
Malgré la reprise du crédit immobilier, les banques ne prêtent logiquement qu’aux meilleurs candidats. Voici quelques éléments indispensables pour mettre toutes les chances de votre côté :
- Une situation-professionnelle stable et des comptes sains. Vos relevés bancaires des trois derniers mois doivent être irréprochables. Ne soyez jamais à découvert, soldez tous vos crédits à la consommation, évitez tout incident de paiement ;
- L’avoir de l’apport : pour le moment, sauf situation exceptionnelle, il n’est pas possible d’emprunter sans un apport , de 20% minimum ;
- L’épargne : une épargne résiduelle importante est un plus, qui pourra faire baisser le taux.
Demande d’étude personnalisée
Intéressé(e) par un investissement immobilier ? Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ? Cogedim réalise avec vous votre étude personnalisée gratuite et sans engagement.
2 - Baissez au mieux votre taux d’endettement
Plus vous réduirez votre taux d’endettement, plus séduisant sera votre dossier !
Malgré la volonté du gouvernement d’augmenter le taux d’endettement des ménages, soit le niveau de la dette par rapport aux revenus pour faciliter l’accession à la propriété, le Haut conseil de stabilité financière (HCF) a décidé de maintenir les conditions d’obtention actuelles pour l’année 2024. Le « taux d’effort » des emprunteurs reste ainsi bloqué à 35% et la durée de remboursement à 25 ans maximum.
Aucune banque ne prêtera vraisemblablement au-delà de ce taux et de cette durée. Plus vous réduirez votre taux d’endettement, plus votre dossier sera séduisant.
Bon à savoir !
Acheter dans le neuf est un atout aux yeux des établissements de prêt, un logement sans travaux à réaliser et optimisé en matière de consommation d’énergie ne grèvera pas le budget de l’emprunteur et améliore donc ses capacités de remboursement.
3 - Retournez voir les banques
Depuis la fin de l’année 2023, les banques recommencent à prêter. Certes, les conditions se sont durcies et les taux ont grimpé de façon spectaculaire, mais ils se sont tout de même stabilisés à 4,20% sur 20 ans au mois de novembre 2023 alors qu’il était prédit par les experts un dépassement des 5%. Et des grands noms qui étaient sortis ou quasi sortis du marché recommencent doucement à accorder des crédits immobiliers. Selon la Fédération bancaire française, le niveau des taux et leur remontée « restent les plus bas d’Europe ». Investir en France à l’heure actuelle reste donc très intéressant.
4 - Vérifiez votre éligibilité aux aides financières
La hausse des taux n’empêche pas l’État et les organismes sociaux de mettre en place des dispositifs d’aide à l’accession à la propriété. Il en existe plusieurs, adaptés à différentes situations :
- Le prêt d’accession sociale (PAS) pour les ménages aux revenus modestes ;
- Le prêt conventionné (PC) pour les jeunes primo-accédants ;
- Le prêt Accession d’Action Logement pour les salariés du privé ;
- Le prêt épargne logement à partir d’un plan épargne logement (PEL) ;
- Le prêt épargne logement à partir d’un compte épargne logement (CEL).
Enfin, il existe aussi ce que l’on appelle « les prêts complémentaires » (collectivités territoriales, mutuelles, caisses de retraite). Renseignez-vous auprès de ces organismes.
5 - Faites appel à un conseiller immobilier
Tout cela n’étant pas forcément facile à assimiler, que l’on soit novice ou pas, faire appel à un conseiller spécialisé à la parole experte vous éclairera sur les possibilités qui s’offrent à vous. Vous bénéficierez d’un accompagnement intégral pour faire aboutir votre projet et ce sera d’un gain de temps considérable.
Cogedim vos fournit cet accompagnement du début à la fin du projet, et va plus loin grâce à son service de courtage Altarea Solution Financement, qui permet d’investir dans les programmes de Cogedim à taux négociés avec les banques partenaires.
Nos conseillers à votre écoute
Une question ? Besoin d’échanger lors d’un RDV ou par téléphone ? Nos conseillers vous accompagnent dans votre projet immobilier.
Sur le même sujet
